Решение от 10 июня 2013 года №2-318/13

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
10 июня 2013 года г. Зарайск
 
    Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С.,
 
    с участием истца Соловьевой А.Н., представителя истца по доверенности Соловьева Б.Ф., третьего лица Трефиловой Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/13 по иску Соловьевой А.Н. к Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области об установлении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на ---- долю жилого дома с надворными постройками,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Соловьева А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области об установлении долевой собственности и признании права собственности на ---- долю жилого дома основной площадью ----- кв.м., общей полезной площадью ----- кв.м., в том числе жилой площадью ----- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 1).
 
    Уточнив исковые требования Соловьева А.Н. указала в заявлении, что по договору купли-продажи от 16 мая 1991г. она приобрела у совхоза «-----» Зарайского района Московской области ---- часть целого жилого дома с надворными постройками, расположенными на центральной усадьбе совхоза «------» Зарайского района Московской области.
 
    Во исполнение договора совхоз передал ей жилое помещение, обозначенное как квартира № ----, в которой она стала проживать и уплатила совхозу обусловленную договором денежную сумму в размере ----- руб.
 
    Договор купли-продажи был удостоверен 16 мая 1991 года в реестре № ---- исполкома Каринское сельского Совета Зарайского района Московской области.
 
    В настоящее время истец Соловьева А.Н. не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав на указанное имущество, поскольку договор купли- продажи ---- части жилого дома по форме не соответствует законодательству, так как в нем отсутствует печать совхоза-продавца.
 
    Собственником другого жилого помещения, обозначенного как квартира №--- в целом жилом доме является Трефилова Л.С., с которой 28 декабря 1991г. совхоз «-----» заключил договор купли- продажи на ----- долю жилого дома.
 
    В связи с указанными обстоятельствами у истца Соловьевой А.Н. возникла необходимость признать право собственности на жилое помещение по договору купли - продажи и установить долевую собственность на жилой дом.
 
    Истец Соловьева А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Представитель истца Соловьевой А.Н. по доверенности Соловьев Б.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Он дополнил, что возникла необходимость не только признать право собственности на принадлежащее истцу жилое помещение, но и установить долевую собственность на дом, поскольку у владельцу второй части дома Трефиловой Л.С принадлежит---- доли дома.
 
    Представитель ответчика Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области по доверенности Романьков А.И. о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уточненные исковые требования признал в полном объеме, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Зарайского отдела по доверенности Дудка В.В. о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Представитель третьего лица Администрации Зарайского муниципального района Московской области по доверенности Каширкина Ю.С. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Третье лицо Трефилова Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ей принадлежит ---- доли дома, расположенного по адресу: (адрес 1). Вторая половина дома принадлежит Соловьевой А.Н.. Чтобы зарегистрировать право собственности на дом надо установить долевую собственность на дом и признать за Соловьевой право собственности на ----- долю дома.
 
    Суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, ее представителя, 3 лица, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
 
    В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом основной площадью ----- кв.м., общей полезной площадью ----- кв.м., в том числе жилой площадью ----- кв.м..
 
    16 мая 1991 года между совхозом «-----» с одной стороны и Соловьевой А.Н. с другой был заключен договор купли- продажи, по которому Соловьева А.Н. купила ---- часть домовладения, находящегося на центральной усадьбе совхоза «------» Зарайского района Московской области (л.д. 10).
 
    Право собственности у приобретателей недвижимого имущества в силу ст. 164 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации сделки.
 
    В силу ст.18 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    Между тем, в силу правил, установленных ст. 6 федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
 
    До принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действовал порядок регистрации договора купли-продажи (дарения) жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, по которому данные договоры подлежали регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 239, 257 ГК РСФСР), выполняющим и функцию нотариального удостоверения.
 
    Договор купли- продажи----- части жилого дома удостоверен 16 мая 1991 года в реестре за № ---- исполкома Каринского сельского Совета Зарайского района Московской области.
 
    Таким образом, правовая регистрация права собственности Соловьевой А.Н. на ----- часть домовладения была произведена в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения договора купли- продажи законодательства.
 
    Как следует из отзыва Зарайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес 1), или на помещения в указанном доме, отсутствуют (л.д. 31).
 
    Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения гражданского дела имеется спор с иными лицами в отношении указанного недвижимого имущества. Указанное недвижимое имущество приобретено в установленном законом порядке. Договор купли- продажи от 16.05.1991 года никем не оспорен и недействительным не признан.
 
    В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Отсутствие печати продавца на договоре купли-продажи части дома Соловьевой А.Н. следует считать погрешностью в оформлении договора, которая не может ставить под сомнение его действительность.
 
    Тот факт, что в договоре купли- продажи от 16.05.1991г. отсутствует печать продавца, не может само по себе служить препятствием для признания права собственности за Соловьевой А.Н.
 
    Согласно данным технического паспорта от 30 января 1991г. жилое помещение, обозначенное как квартира № ----- имеет основную площадь ----- кв.м., общую полезную площадь ------ кв.м., в том числе жилую площадь ----- кв.м..
 
    Жилое помещение, обозначенное как квартира № --- имеет основную площадь ----- кв.м., общую полезную площадь ---- кв.м., в том числе жилую площадь ----- кв.м.. (л.д. 12-17).
 
    В соответствии с ч.1,2 статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Согласно ст. 17 Закона РФ N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для возникновения прав на недвижимое имущество.
 
    В данном случае ответчик Администрация сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области признала право собственности Соловьевой А.Н. на ---долю спорного жилого дома, Трефилова Л.С. подтвердила факт, что принадлежащая Соловьевой А.Н. часть дома в спорном жилом доме представляет собой ---- доли дома.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что Администрация сельского поселения Каринское не возражает против удовлетворения требований Соловьевой А.Н., поскольку договор купли-продажи был зарегистрирован в порядке, установленном действующим в тот период гражданским законодательством, суд полагает возможным заявленные Соловьевой А.Н. исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как в данном случае требования истца законны, обоснованны, подтверждаются предоставленными доказательствами, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.
 
    На основания изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Соловьевой А.Н. к Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области об установлении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на ----- долю жилого дома удовлетворить.
 
    Установить долевую собственность на целый жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 1).
 
    Признать за Соловьевой А.Н. право собственности на ----долю жилого дома основной площадью ----- кв.м., общей полезной площадью ----- кв.м., в том числе жилой площадью ---- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 1).
 
    Право собственности на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его оглашения.
 
    Судья Р.М. Горина