Дата принятия: 18 июля 2014г.
Номер документа: 2-3179/14
Дело № 2-3179/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июля 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барбаянова С.С. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и переводе нежилого здания в жилое,
УСТАНОВИЛ:
Барбаянов С.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником нежилого помещения, расположенного в <адрес> общей площадью 140 кв.м, номера на поэтажном плане 90-99, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №. В целях улучшения эксплуатационных свойств нежилого помещения истцом был произведен ремонт, а также выполнена самовольная перепланировка и переустройство нежилого помещения, в результате чего образовались две самостоятельные квартиры. Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» «По вопросу об определении возможности раздела нежилого помещения на две самостоятельные квартиры по <адрес>» в результате раздела нежилого помещения образовалось две квартиры: квартира №общей площадью 62,9 кв.м., квартира № общей площадью 61,1 кв.м., а также нежилое помещение общего пользования квартир № общей площадью 14,3 кв.м.
Просил суд сохранить нежилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии с разделом на три самостоятельных объекта недвижимости по <адрес>. Выделить из нежилого помещения с переводом в жилое помещение квартиру № общей площадью 62,9 кв.м по <адрес>. Выделить из нежилого помещения с переводом в жилое помещение квартиру № общей площадью 61,1 кв.м. по пер. Славянский, 4а. Выделить из нежилого помещения нежилое помещение общего пользования квартир № общей площадью 14,3 кв.м по <адрес>.
Истец Барбаянов С.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска Мороз Т.А., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска Барбаянову С.С. отказать.
Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Барбаянова С.С. по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.6), Барбаянов С.С. является собственником нежилого помещения, расположенного в <адрес> общей площадью 140 кв.м, номера на поэтажном плане №, на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств банка № от <дата>.
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.7-10), В целях улучшения эксплуатационных свойств нежилого помещения истцом был произведен ремонт, а также выполнена самовольная перепланировка и переустройство нежилого помещения, в результате чего образовались две самостоятельные квартиры.
Из материалов дела следует, что при обращении в Администрацию города Новочеркасска с просьбой согласовать перепланировку и переустройство нежилого помещения по <адрес> сообщением Департамента строительства и городского развития № от <дата> истцу было рекомендовано обратиться по данному вопросу в Новочеркасский городской суд.
Согласно заключению комиссии специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска (л.д.11-21), на основании проведенного исследования эксперты приходят к выводу о том, что раздел нежилого помещения № подвального этажа жилого дома литера «А» по <адрес> на две самостоятельные квартиры, соответствующие нормам части 3 статьи 16 ЖК РФ, технически возможен. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Выполненные перепланировка и переустройство нежилых помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не требовали получения разрешения на строительство.
В результате такого раздела образуются следующие группы помещений: - квартира № общей площадью 62,9 м2, в том числе жилой - 45,0 м2 (приложение № 2, иллюминована голубым цветом); - квартира №, общей площадью 61,1 м2, В том числе жилой - 44,3 м2 (приложение № 2, иллюминована зеленым цветом); - нежилое помещение № подвального этажа, общей площадью 14,3 м2 остается в общем пользовании квартир №иллюминованы желтым цветом) (л.д.18).
На основании ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В силу ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
В соответствии с п.3 ст. 24 ЖК РФ, решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 29 ЖК РФ определяет, что переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Барбаянова С.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барбаянова С.С. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и переводе нежилого здания в жилое, удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии с разделом на три самостоятельных объекта недвижимости по <адрес>.
Выделить из нежилого помещения с переводом в жилое помещение квартиру № общей площадью 62,9 кв.м. по <адрес>.
Выделить из нежилого помещения с переводом в жилое помещение квартиру № общей площадью 61,1 кв.м. по <адрес>.
Выделить из нежилого помещения нежилое помещение общего пользования квартир № общей площадью 14,3 кв.м. по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2014 года
Судья: Н.М. Калашникова
