Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 15 января 2019 года №2-3174/2018, 2-343/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 15 января 2019 года Дело N 2-343/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Е.В.Дячук,
при секретаре А.М. Петроченко,
с участием истца - Красевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красевой Нины Николаевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец Красева Н.Н. является собственником <адрес> пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ
В результате самовольно произведенной истцом перепланировки и реконструкции квартиры изменились ее параметры.
С учетом изложенного, истец суд сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному межрайонным отделением N2 ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 21.09.2018 г.
В судебном заседании истец Красева Н.Н. иск поддержала, просила суд его удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территорий Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, ООО "НТУ", будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из материалов дела следует, что истец Красева Н.Н. является собственником <адрес> пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническим данным ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", общая площадь квартиры составляла 46,0 кв.м. Однако впоследствии, за счет проведенной реконструкции, общая площадь квартиры была уточнена и составляла 45,6 кв.м.
Как следует из технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 30.10.2018 г., собственником квартиры самовольно выполнена реконструкция квартиры, а именно:
- демонтаж дверного блока, заделка дверного проема в перегородке между общей жилой комнатой и отдельной жилой комнатой;
- демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором и общей жилой комнатой, устройство новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь коридора, и уменьшилась площадь общей жилой комнаты.
Таким образом, истец без получения необходимых разрешений самовольно осуществила реконструкцию своей квартиры, в результате реконструкции общая площадь, принадлежащей истцу квартиры изменилась и составляет 45,6 кв.м., жилая площадь - 31,7 кв.м.
Истец обращалась с заявлением в Управление по строительству и развитию территории Брянской городской администрации о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, однако на основании письма (исх. 16.11.2018г. N) ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, разъяснено право обратиться с настоящим иском в суд.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 30.10.2018, выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Указанное заключение составлено специалистами, имеющими свидетельство о допуске к данному виду работ, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. За счет произведенной истцом реконструкции, площадь квартиры увеличилась, в настоящее время квартира эксплуатируется в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь - 45,6 кв.м., жилой площадью - 31,7 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что выполненная перепланировка по указанному выше адресу произведена в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения N в жилом <адрес> в реконструированном виде общей площадью - 45,6 кв.м., жилой площадью - 31,7 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Красевой Нины Николаевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение N в <адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью - 45,6 кв.м.; жилой площадью - 31,7 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному межрайонным отделением N2 ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 21.09.2018 г.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в течение месяца.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка