Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 16 января 2019 года №2-3173/2018, 2-342/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 16 января 2019 года Дело N 2-342/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Дячук Е.В.,
при секретаре Петроченко А.М.,
с участием истца - Маркиной Л.В., ответчика - Криулина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной Ларисы Валентиновны к Криулину Александру Николаевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец Маркина Л.В. обратилась в суд с настоящим иском указывая, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 59/100 доли жилого дома, площадью 101,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2017, выданного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области М., а также соглашения об определении долей от 01.03.2017, удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области М.
Другим собственником указанного жилого дома является Криулин А.Н., которому принадлежит 41/100 доли указанного жилого дома, на основании договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, решения Бежицкого РИК N от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа <адрес> М.
Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем сторонам на праве постоянного бессрочного пользования.
Истец указывает, что фактически указанное домовладение состоит из двух автономных изолированных блоков для проживания отдельных семей.
Блок N, общей площадью 59,9 кв.м., принадлежит истцу Маркиной Л.В. и состоит из помещений: Лит. А1, 1 этаж, ком. 1 (прихожая), площадью 13,6 кв.м., Лит. А3, 1 этаж, ком. 2 (кухня), площадью 6,7 кв.м., Лит. А3, 1 этаж, ком. 3 (подсобная), площадью 6,0 кв.м., Лит. А3, 1 этаж, ком.4 (жилая), площадью 11,4 кв.м., Лит. А3, 1 этаж, ком. 5 (жилая), площадью 10,5 кв.м., Лит. А1, 1 этаж, ком.6 (жилая), площадью 11,7 кв.м.
Блок N, общей площадью 41,1 кв.м., принадлежит ответчику Криулину А.Н. и состоит из помещений: Лит. А, 1 этаж, ком. 1 (кухня), площадью 15,3 кв.м., Лит. А, 1 этаж, ком. 2 (жилая), площадью 25,8 кв.м.
На основании изложенного, истец просит суд: признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий площадью: 59,9 кв.м. и 41,1 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить Маркиной Л.В. в собственность часть жилого дома (здание), площадью 59,9 кв.м., состоящую из: Лит. А1, 1 этаж, ком. 1 (прихожая), площадью 13,6 кв.м., Лит. А3, 1 этаж, ком. 2 (кухня), площадью 6,7 кв.м., Лит. А3, 1 этаж, ком. 3 (подсобная), площадью 6,0 кв.м., Лит. А3, 1 этаж, ком.4 (жилая), площадью 11,4 кв.м., Лит. А3, 1 этаж, ком. 5 (жилая), площадью 10,5 кв.м., Лит. А1, 1 этаж, ком.6 (жилая), площадью 11,7 кв.м.; выделить Криулину А.Н. в собственность часть жилого дома (здание), площадью 41,1 кв.м., состоящую из: Лит. А, 1 этаж, ком. 1 (кухня), площадью 15,3 кв.м., Лит. А, 1 этаж, ком. 2 (жилая), площадью 25,8 кв.м.
Истец Маркина Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик Криулин А.Н. иск признал, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, изложены на отдельных листах, приобщены к материалам дела.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц - филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" содержатся разъяснения, в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 г. N 796 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска" установлена минимальная площадь земельного участка для размещения блокированной жилой застройки на территории г.Брянска, составляющая 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу Маркиной Л.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 59/100 доли жилого дома, площадью 101,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области М.., а также соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области М.
Другим собственником указанного жилого дома является Криулин А.Н., которому принадлежит 41/100 доли указанного жилого дома, на основании договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, решения Бежицкого РИК N от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области М.
Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем сторонам на праве постоянного бессрочного пользования. В соответствии с выписками из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 322 кв.м., по <адрес> в г.Брянске находится в постоянном бессрочном пользовании Криулина А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 452 кв.м., по <адрес> в г.Брянске находится в постоянном бессрочном пользовании Т. с ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из представленного истцом заключения МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга частей, не имеющих помещений общего пользования, и соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам. Квартиры N и N, являясь частями жилого <адрес>, не имеют помещений общего пользования, имеют общую стену без проемов. Выход из каждой квартиры осуществляется на территорию общего пользования (улицу) и на изолированный земельный участок, отделенный от земельного участка другой квартиры и территории мест общего пользования (улицы) забором. Земельные участки, прилегающие к квартирам, имеют самостоятельные выходы на территорию мест общего пользования (улицу).
Согласно сложившегося порядка владения и пользования домом, расположенного по адресу: <адрес>, Маркиной Л.В. принадлежит часть здания жилого дома блокированной застройки, площадью 59,9 кв.м.; Криулину А.Н. принадлежит часть здания жилого дома блокированной застройки, площадью 41,1 кв.м.
В результате реального раздела жилого дома жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
В этой связи жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, выделении в собственность Маркиной Л.В. части здания (блока), площадью 59,9 кв.м. Также суд полагает необходимым выделить в собственность Криулина А.Н. часть жилого дома (здание), площадью 41,1 кв.м. в составе блокированного жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.
Признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, что в силу ст. 39 ГПК РФ является основанием для принятия судом признания иска ответчиком.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом прекращения общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом, ранее внесенные в ЕГРП на указанное недвижимое имущество записи подлежат погашению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маркиной Ларисы Валентиновны к Криулину Александру Николаевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, удовлетворить.
Признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий площадью: 59,9 кв.м. и 41,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить Маркиной Ларисе Валентиновне в собственность часть жилого дома (здание), площадью 59,9 кв.м., состоящую из: Лит. А1, 1 этаж, ком. 1 (прихожая), площадью 13,6 кв.м., Лит. А3, 1 этаж, ком. 2 (кухня), площадью 6,7 кв.м., Лит. А3, 1 этаж, ком. 3 (подсобная), площадью 6,0 кв.м., Лит. А3, 1 этаж, ком.4 (жилая), площадью 11,4 кв.м., Лит. А3, 1 этаж, ком. 5 (жилая), площадью 10,5 кв.м., Лит. А1, 1 этаж, ком.6 (жилая), площадью 11,7 кв.м.
Выделить Криулину Александру Николаевичу в собственность часть жилого дома (здание), площадью 41,1 кв.м., состоящую из: Лит. А, 1 этаж, ком. 1 (кухня), площадью 15,3 кв.м., Лит. А, 1 этаж, ком. 2 (жилая), площадью 25,8 кв.м.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером: N назначение: жилое, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук
Дата принятия решения суда в окончательной форме 18.01.2019.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка