Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-317/2014г.
Дело № 2-317/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2014 года п.Добринка Липецкой области
Добринский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Варнавской Э.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску ФИО2 к ОГУП «Липецктехинвентаризация Добринское БТИ», администрации сельского поселения Верхнематренский сельсовет <адрес> о переводе статуса квартиры в жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывая, что она является наследником по закону в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после смерти мужа ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2012 года ФИО2 фактически вступила в наследство, подала заявление в нотариальную контору и начала заниматься оформлением земли и дома в БТИ. Указанный дом был куплен у колхоза «Фрунзе», имеется договор, в котором говорится, что дом передается ФИО6 по льготной цене. В БТИ данный дом был указан как квартира, в связи с чем ФИО2 не может решить вопрос получения свидетельства о государственной регистрации на жилой дом по новому техпаспорту. Просит перевести жилой объект, именуемый как квартира, в жилой дом по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования уточнила, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой 44,2 кв.м, поскольку площадь дома была увеличена за счет газификации.
В судебное заседание представитель ответчика - ОГУП «Липецктехинвентаризация Добринское БТИ» не явился, причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о времени, дате, месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.
Представитель соответчика глава администрации сельского поселения Верхнематренский сельсовет ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Обратилась в суд с заявлением, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом основывает свои выводы на следующих правовых нормах.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений, является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрел в собственность у КХ имени Фрунзе квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой 35,2 кв.м, расположенную по адресу: с. В-Матренка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, о чем выдано свидетельство о смерти I-РД № от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении имущества ФИО6, состоящего из целой квартиры общей полезной площадью 48,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство № о государственной регистрации права на указанную квартиру.
Однако из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.В-Матренка, <адрес>, дом. № 24, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, имеются самостоятельные коммуникации, дом расположен на самостоятельном земельном участке.<адрес> жилого дома составляет 68,1 кв.м, в том числе жилой 44,2 кв.м.. В состав дама входят: прихожая; коридор; 4 жилых комнаты; кухня; ванная и пристройка.
Согласно справке администрации Добринского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года, администрацией района была согласована перепланировка помещений жилого дома на 20 кв.м.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО2, фактически является жилым домом, имеющим самостоятельный выход на земельный участок, а также отдельные инженерные коммуникации. Спорная квартира отвечает санитарным и градостроительным нормам и правилам, является целым жилым домом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства. Указанное жилое помещение предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, не являющимся многоквартирным домом. Имеется подвод электричества, газа, воды, канализации. Данный дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании истец. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, вспомогательных помещений. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд приходит к выводу, что указанная <адрес> является жилым домом. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.
С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой 44,2 кв.м.
Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Добринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).
Председательствующий судья: Э.А. Варнавская
