Решение от 30 октября 2013 года №2-317/2013г.

    Дело № 2-317/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Торопец 30 октября 2013 года
 
    Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Смирновой В.А.,
 
    при секретаре Ермолаевой С.П.,
 
    с участием истца – Федорова О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова О. В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Подгороднее» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Федоров О.В. обратился в суд с иском к СПК «Подгороднее», просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) инвентаризационный №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой – <данные изъяты> квадратных метров, расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый № по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Свои требования истец мотивирует тем, что он зарегистрирован и в настоящее время постоянно безвыездно проживает в трехкомнатной квартире инвентаризационный №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой – <данные изъяты> квадратных метров, расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
 
    Квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу, и принадлежащая совхозу «Подгороднее», была предоставлена его отцу – Федорову В.В. и его семье в собственность в 1988 году по решению администрации совхоза «Подгороднее», как работнику предприятия. Правоустанавливающие документы (договор о передаче, ордер на квартиру) впоследствии были утрачены.
 
    АО «Подгороднее» было реорганизовано в 1991 году из совхоза «Подгороднее», в 1997 году АО «Подгороднее» было реорганизовано в ЗАО «Подгородненский свинокомплекс», в 2001 году ЗАО «Подгородненский свинокомлекс» реорганизован в СПК «Подгороднее», в 2004 году СПК «Подгороднее» по решению общего собрания от 23 марта 2004 года перерегистрирован в СПК «<данные изъяты>», в 2004 году СПК «<данные изъяты>» по решению общего собрания от 01 августа 2004 года преобразован в ООО «<данные изъяты>», в 2004 году ООО «<данные изъяты>» по решению общего собрания от 28 ноября 2004 года переименован в ООО «Подгороднее».
 
    При этом к СПК «Подгороднее» перешли все права и обязанности реорганизованного юридического лица. Жилищный фонд, в частности жилое помещение по адресу: <адрес>. Жилое помещение (квартира) занимаемое истцом в ведение органов местного самоуправления передана не была и осталась в хозяйственном ведении правопреемников совхоза, в частности с 28 апреля 2001 года находилась в ведении СПК «Подгороднее».
 
    В августе 2013 года он обратился в Торопецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с целью регистрации права на недвижимость. При этом выяснилось, что зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение он не может в связи с тем, что согласно ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Истец не смог воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения (квартиры) по независящим от него обстоятельствам. Он владел квартирой открыто, владение осуществлял непрерывно, безвыездно проживал и зарегистрирован по адресу: <адрес>, более 21 года, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, своевременно оплачивает налоги и коммунальные услуги, владет ей как своей собственной, другого жилья не имеет.
 
    Ранее право на приватизацию жилья им использовано не было. Представить правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение не представляется возможным.
 
    На его запрос и заявление в СПК «Подгороднее» о предоставлении сведений о нахождении вышеуказанного жилого помещения на балансе СПК «Подгороднее» и включении в долевую собственность Уставного капитала, а также о согласии на приватизацию жилого помещения ответ не получен.
 
    Его отец – Федоров В.В. с 14 декабря 2007 года постоянно проживает в <данные изъяты> и приватизировать жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, отказывается.
 
    При реорганизации совхоза «Подгороднее» в СПК «Подгороднее» жилищный фонд в частности квартира по адресу: <адрес>, в ведение органов местного самоуправления передана не была и оставалась в хозяйственном ведении СПК «Подгороднее». То есть жилое помещение по указанному адресу, построенное (сданное в эксплуатацию) в 1985 году входило в государственный жилищный фонд и находилось в хозяйственном ведении совхоза «Подгороднее», а после его реорганизации в хозяйственном ведении СПК «Подгороднее», являвшегося правопреемником совхоза в части перешедшего в хозяйственное ведение спорного жилого помещения.
 
    Поскольку, квартира в муниципальную собственность передана не была, право собственности на спорную квартиру истцом в установленном порядке зарегистрировано не было, ответчик СПК «Подгороднее» в настоящее время не уполномочен на передачу государственных жилых помещений, находящихся в его ведении в собственность граждан. Оформление истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке невозможно. Поэтому истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.
 
    В настоящее время истец желает провести государственную регистрацию права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством.
 
    В судебном заседании истец Федоров О.В. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства и доводы, изложеные в исковом заявлении, пояснил, что он с 14 декабря 1992 года зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Дом его отцу – Федорову В.В. был предоставлен совхозом «Подгороднее», поскольку он работал в данном совхозе. Документы к настоящему времени утрачены. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной жилой площадью как своей собственной, поддерживает в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, добросовестно несет расходы по содержанию, владет ей как своей собственной, другого жилья не имеет. Ранее в приватизации жилья он не участвовал.
 
    Ответчик – представитель СПК «Подгороднее» Торопецкого района Тверской области, надлежащим образом уведомлен о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, не выразил своего мнения по данному иску.
 
    Третье лицо- Федоров В.В., надлежащим образом уведомлен о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. Представил письменное заявление согласно, которого не возражает против удовлетворения исковых требований Федорова О.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Отказывается от участия в приватизации на квартиру по адресу <адрес>.
 
    Третье лицо- представитель администрации Подгородненского сельского поселения Торопецкого района Тверской области-глава администрации Егорова Т.В., надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Не возражает против удовлетворения исковых требований Федорова О.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
 
    Третье лицо- представитель Межрайонной ИФНС России № 5 по Тверской области Королева И.В., надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя инспекции. По существу заявленных требований инспекция возражений не имеет.
 
    Изучив материалы дела, заслушав истца, свидетеля, учитывая мнение третьих лиц, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. В судебном заседании установлено, что совхозом «Подгороднее» в 1988 году Федорову В.В., как работнику данного предприятия, и членам его семьи была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке № от 10 октября 2013 года, выданной главой Подгородненского сельского поселения Торопецкого района Тверской области Егоровой Т.В., Федоров В.В. был зарегистрирован по месту постоянного жительства по адресу: <адрес>, с 03 мая 1989 года по 15 марта 2013 года.
 
    В справке <данные изъяты> <адрес> без номера и даты, выданной директором К. указано, что Федоров В.В. с 14 декабря 2007 года и по настоящее время постоянно проживает в <данные изъяты>. Его сын – Федоров О.В. с 14 декабря 1992 года зарегистрирован и постоянно проживает в спорной квартире. В настоящее время кроме него по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. Что подтверждается справкой № от 16 сентября 2013 года и справкой № от 10 октября 2013 года, выданными главой Подгородненского сельского поселения Торопецкого района Тверской области Егоровой Т.В.
 
    Жилой помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало совхозу «Подгороднее». В соответствии со справкой ООО «Подгороднее» без номера от 20 октября 2008 года, выданной главным директором С., совхоз «Подгороднее» был реорганизован в АО «Подгороднее» на основании постановления главы администрации Торопецкого района № 22-2 от 29 декабря 1991 года, АО «Подгороднее» реорганизовано в форме выделения в ЗАО «Подгородненский свинокомплекс» (постановление главы администрации Торопецкого района № 218 от 15 мая 1997 года), ЗАО «Подгородненский свинокомлекс» реорганизовано в СПК «Подгороднее» (постановление главы администрации Торопецкого района № 222 от 28 апреля 2001 года), СПК «Подгороднее» по решению общего собрания от 23 марта 2004 года перерегистрирован в СПК «<данные изъяты>», СПК «<данные изъяты>» по решению общего собрания от 01 августа 2004 года преобразован в ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» по решению общего собрания от 28 ноября 2004 года переименовано в ООО «Подгороднее».
 
    Справкой № от 10 сентября 2013 года, выданной администрацией Подгородненского сельского поселения подтверждено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на баланс не принималась и в реестре муниципальной собственности администрации Подгородненского сельского поселения не значится.
 
    В реестре муниципальной собственности Торопецкого района Тверской области объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, также не значится, что подтверждается выпиской из реестра № от 02 октября 2013 года, выданной председателем Комитета по управлению имуществом Торопецкого района Тверской области Ф.
 
    Уведомлением № от 18 сентября 2013 года, выданным Торопецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, подтверждается, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от 23 сентября 2013 года указано, что сведений об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>, инвентаризационный №, отсутствуют.
 
    Кадастровой выпиской о земельном участке № от 23 сентября 2013 года подтверждается, что сведения о регистрации прав на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, из которых <данные изъяты> квадратных метров арендованы Федоровым В.В., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.
 
    Справкой № от 10 октября 2013 года, выданной администрацией Подгородненского сельского поселения подтверждается, что Федоров О.В. ранее в приватизации не участвовал.
 
    Факт постоянного и безвыездного проживания истца по указанному адресу подтверждается свидетельскими показаниями Л. данными в судебном заседании.
 
    Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ приобрести эти помещения в собственность (ст. 2 Закона) на условиях, предусмотренных настоящим законом и иными нормативными актами Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
 
    Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 23 августа 1993 года № 8, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, судом установлено, что истец имеет право на получение жилого помещения – квартиры, в собственность. Собственник спорного жилого помещения отсутствует, что подтверждается соответствующими документами. Данное жилое помещение было предоставлено семье Федоровых для проживания на законных основаниях, при этом Федоров О.В. зарегистрирован в данном жилом помещении и имеет право на проживание, а также имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. В связи с отсутствием собственника жилья истец лишен возможности приобрести дом в собственность в порядке приватизации.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для регистрации права собственности.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Федорова О. В. удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать право собственности за Федоровым О. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентаризационный №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой – <данные изъяты> квадратных метров, расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №, в порядке приватизации.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий В.А. Смирнова