Решение от 10 апреля 2014 года №2-317/14

Дело № 2-317/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Бирский районный суд в составе председательствующего судьи Рахимьянова А.К., при секретаре Вафиной Л.И., с участием истца Сайфуллина Р.В., его представителя Черновской Е.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску
 
    Сайфуллина <данные изъяты> к Администрации Муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании право собственности на объект недвижимости о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Сайфуллин Р.В., не являющийся индивидуальным предпринимателем, обратился в суд с иском к Администрации Муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав на то, что им с ОАО ПМК «Бирская-2», заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям данного договора истец приобрел в собственность лесопильный цех с прилегающими к нему складской территории по адресу: РБ, <адрес>-а, на берегу реки Белой, а ПМК «Бирская-2» в лице конкурсного управляющего обязался продать Сайфуллину Р.В. вышеуказанное имущество.
 
    Стоимость объекта по договору купли продажи составляет <данные изъяты> руб. Условия договора купли продажи соответствуют требованиям действующего законодательства РФ.
 
    С его стороны все условия договора выполнены, внесена предусмотренная договором предоплата в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся сумму истец внес ДД.ММ.ГГГГ. Однако зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представляется возможным, так как на основании реше7ния Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ было завершено конкурсное производство в отношении ОАО ПМК «Бирская-2»продавец уклоняется от сделки и не предоставляет правоустанавливающие документы на проданное имущество.
 
    Просит суд: принять решение о государственной регистрации перехода права собственности за ним - Сайфуллиным <данные изъяты> на объект недвижимого имущества – <данные изъяты>
 
    В судебном заседании истец Сайфуллин Р.В. и его представитель Черновская Е.В. уточнили исковые требования, просили признать право собственности ним - Сайфуллиным <данные изъяты> на объект недвижимого имущества литер <данные изъяты>
 
    Определить, что вынесенное решение будет являться основанием для регистрации права собственности в отделе по <адрес> и <адрес> Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на имя Сайфуллина <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Администрации МР Бирский район РБ – Беляева М.Е. не возражала в удовлетворении иска.
 
    Представитель третьего лица – Управления Росреестра в РБ, КУМС РБ по Бирскому району и г. Бирск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, от первого имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году работала у конкурсного управляющего ПМК «Бирская-2», когда ввели процедуру банкротства, конкурсный управляющий оставил ее у себя помощником главного бухгалтера. У ПМК Бирская-2 действительно был лесопильный цех, который в ДД.ММ.ГГГГ году купил Сайфуллин Р.В.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что работает у истца с <данные изъяты> года диспетчером, действительно в ДД.ММ.ГГГГ году Сайфуллин приобрел по договору купли-продажи лесопильный цех по адресу: РБ, <адрес> на берегу <адрес>, где до сих пор она и работает.
 
    Суд выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
 
    В соответствии с п. 1 ст. 8, ст. 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, - путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая Государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка, регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Сайфуллиным Р.В. и ОАО ПМК «Бирская – 2» в лице конкурсного управляющего ФИО7, заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям данного договора истец приобрел в собственность Лесопильный цех с прилегающим к нему складом сыпучих материалов, <данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, <адрес> – а, на берегу реки Белой. Стоимость объекта по договору купли продажи составляет 147704 руб. Условия договора купли продажи соответствуют требованиям действующего законодательства РФ.
 
    Исходя из положений ст. 232 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002г. данный договор является соответствующим требованиям действующего законодательства.
 
    Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
 
    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3). Таким образом, по смыслу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности означает прекращение такого права у одного лица и его возникновение у другого лица.
 
    Как следует из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Из обстоятельств дела следует, что ФИО8 все взятые на себя обязательства по условиям договора выполнил, стоимость объектов оплатил.
 
    Указанный объект недвижимости передан истцу, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с положением пункта 54 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации.
 
    Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 6-2/263 "Об утверждении Положения о порядке оформления прав государственной собственности Республики Башкортостан" была организована работа по оформлению (передаче) прав государственной собственности Республики Башкортостан.
 
    В соответствии с п. 11 вышеуказанного положения, предприятия и организации, перешедшие под юрисдикцию Республики Башкортостан, внесли изменения в свои учредительные документы, подтверждающие их новый правовой статус и заключили при необходимости с Советом Министров Республики Башкортостан договор, определяющий порядок их взаимоотношений.
 
    В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
 
    Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    При этом возможно учесть суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истца и продавца, который в соответствии со ст. 234 ГК РФ должен превышать пятнадцатилетний срок.
 
    Истцом в обоснование требований представлен перечень имущества находящегося на балансе ОАО ПМК «Бирская-2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, пилорама – лесопильный цех на берегу <адрес> по адресу: РБ, <адрес> введено в эксплуатацию в 1981году, что подтверждается выданной ОАО ПМК «Бирская-2» ДД.ММ.ГГГГ года, исх. № справкой.
 
    Таким образом, исследовав в судебном заседании представленные стороной истца данные документации на спорный объект суд считает, что право собственности ОАО ПМК «Бирская-2» на спорный объект возникло до введения в действие 31.01.1998г. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Однако, согласно определению АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО ПМК «Бирская-2» завершено конкурсное производство.
 
    Согласно уведомлению УФРС от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимости пилорама – лесопильный цех на берегу <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, отсутствуют.
 
    Согласно п.59 Постановления Пленумов ВС РФ № и ВАС РФ № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Как было отмечено выше, согласно ст. 131 ГК Российской Федерации и п.2 ст.223 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
 
    В силу п.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, учитывая все исследованные судом обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить требования Сайфуллина Р.В. в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сайфуллина <данные изъяты> к Администрации Муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании право собственности на объект недвижимости о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
 
    Признать за Сайфуллиным <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества: литер А Пилорама – лесопильный цех общей <данные изъяты> РБ, <адрес> – а.
 
    Определить, что вынесенное решение будет являться основанием для регистрации права собственности в отделе по <адрес> и <адрес> Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на объект недвижимого имущества литер А Пилорама – лесопильный цех общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес> – а на имя Сайфуллина <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский районный суд.
 
Председательствующий: подпись
 
    Копия верна.
 
    Судья Бирского районного суда: А.К. Рахимьянов