Решение от 20 мая 2013 года №2-317/13г.

Дело №2-317/13г.
 
                                                         РЕШЕНИЕ
 
                                         Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2013 года             г. Троицк
 
           Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего:               Малиновской С.М.
 
    при секретаре:                                 Васильевой М.В..
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой К.С., действующей в интересах несовершеннолетней Ч.А.А., Жуковой Т.Н. к Сайгиной И.А., Дорогокупля С.О. о признании недействительным договора купли - продажи жилого помещения,
 
                                                        УСТАНОВИЛ
 
           Истцы Черепанова К.С., действующая в интересах несовершеннолетней Ч.А.А., и Жукова Т.Н., с учетом уточнений, обратились в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного 10 февраля 2011 года В.Г.А., действующей на основании доверенности в интересах Дорогокупля С.О., и Сайгиной И.А..
 
           В обоснование иска указали, что в указанном договоре Дорогокупля С.О. (продавец) и Сайгина И.А. (покупатель) не указали сведения о них, истцах, и их правах, тогда как они в силу закона сохраняют право пользования проданным жилым помещением, что свидетельствует о том, что в договоре отсутствует существенное условие, предусмотренное ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, данный договор является незаключенным.
 
           В судебном заседании Черепанова К.С., Жукова Т.Н. и их представитель Ф.М.С. исковые требования поддержали в полном объеме и привели доводы, изложенные в иске.
 
          Ответчики Сайгина И.А., Дорогокупля С.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не поступало.
 
    Представитель ГУ УПФР РФ в г. Троицке и Троицком районе по доверенности Л.О.А. в судебном заседании сослалась на принятие судом решения в соответствии с законом.
 
           Третьи лица Сайгин А.В., Водянчук В.В., представитель Кредитного потребительского кооператива граждан «Центр Капитал-Кредит» в судебное заседание не явились
 
    Представитель Управления социальной защиты населения администрации города Троицка не участвовал, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.
 
 
           Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд решил отказать в удовлетворении исковых требований Черепановой К.С. и Жуковой Т.Н., по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
           Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебной защите подлежит только нарушенное право.
 
           В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)
 
           Суд установил, что однокомнатная квартира общей площадью 31,1 квадратных метра, расположенная по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, заключенного 01 сентября 1995 года, принадлежала на праве собственности Дорогокупля С.О.. Право собственности зарегистрировано за ней 30 апреля 1999 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    10 февраля 2011 года между Дорогокупля С.О. и Сайгиной И.А. заключен договор купли купли - продажи, квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Троицк, <адрес>. В этого договора отсутствуют сведения о лицах, зарегистрированных в данном жилье, и об их правах на него.
 
    Указанный договор исполнен его сторонами, договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 14 февраля 2011 года.
 
    Черепанова А.А. и Жукова Т.Н. вселились в спорное жилое помещение в мае 1999 года, с указанного периода проживают в данном жилом помещении, содержат его, оплачивают коммунальные платежи.
 
    Жукова Т.Н., Черепанова К.С. зарегистрированы по месту жительства по адресу: Челябинская область, г. Троицк, <адрес>, с 28 мая 1999 года, несовершеннолетняя дочь истицы Черепановой К.С. - Ч.А.А. с 07 августа 2007 года.
 
    Это подтверждается объяснениями сторон, уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 6,7), справкой о регистрации № от 13 февраля 2013 года (л.д. 8), распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 22, 26, 27), заявлением В.Г.А. (л.д. 23, 28), доверенностью (л.д. 24, 42), заявлением Сайгиной И.А. (л.д. 29, 30), договором купли - продажи от 10 февраля 2011 года (л.д. 33), свидетельствами о государственной регистрации права от 14 февраля 2011 года от 30 апреля 1999 года (л.д. 39, 40), договором безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 01 сентября 1995 года (л.д. 41).
 
    Истцы сослались на то, что регистрация по указанному адресу осуществлена на основании заявления собственника Дорогокупля С.О..
 
    Судом в подтверждение данного обстоятельства не истребован соответствующий документ в виду нецелесообразности, поскольку в соответствии с Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом ФМС России от 20.09.2007 №, срок хранения заявления о регистрации составляет пять лет.
 
    С момента регистрации истцов по адресу: Челябинская область, г. Троицк, <адрес> прошло более пяти лет, срок хранения документа, на основании которого осуществлена регистрация истек, в суде не опровергнут довод истцов о регистрации их прежним собственником Дорогокупля С.О., а потому суд принимает его во внимание.
 
    В результате обращения истцов в Троицкое отделение Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Челябинской области для получения сведений о собственнике дома и квартиры из полученной выписки им стало известно, что собственником квартиры является Сайгина И.А. и заложена в ипотеку на 36 месяцев.
 
    С 1999 года по январь 2013 года, в период проживания истцов, спорная квартира ни кому не передавалась, ключи от квартиры имелись только у истцов. Таким образом, у истцов возникли сомнения в законности перехода права собственности и действительности сделки купли - продажи от Дорогокупля С.О. к Сайгиной И.А.
 
    Считают, что нарушаются их права, поэтому инициирован иск в суд.
 
    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
           Суд установил, что 10 февраля 2011 года Дорогокупля С.О. и Сайгина И.А. заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Дорогокупля С.О. продала, а Сайгина И.А. приобрела в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 31,1 квадратных метра, расположенную по адресу: г. Троицк, Челябинской области, <адрес>, за 400 000 рублей.
 
    Расчет между сторонами договора купли - продажи был произведен следующим образом: денежная сумма в размере 400 000 рублей за счет заемных средств, предоставленных по договору займа от 09 февраля 2011 года, заключенному в городе Челябинске, между Сайгиной И.А. и Кредитным потребительским кооперативом граждан «ЦЕНТ Капитал - Кредит», оплата недвижимого имущества производится в течении 1 рабочего дня с момента государственной регистрации договора купли - продажи, перехода права собственности на спорное имущество, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Росреестра по Челябинской области, путем уплаты покупателем продавцу суммы 400 000 рублей.
 
           Указанный договор подписан, не расторгнут, недействительным в установленном порядке не признан, в настоящее время сторонами сделки не оспаривается.
 
           Это подтверждается объяснением Сайгиной И.А., договором купли-продажи от 10 февраля 2011 года (л.д.33), договором займа (л.д.34-37), свидетельством о государственной регистрации права от 14 февраля 2011 года (л.д.39), и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.
 
           Достоверные доказательства, свидетельствующие о несоответствии сделки купли-продажи, заключенной Дорогокупля С.О. и Сайгиной И.А. 10 февраля 2011 года, требованиям закона, подтверждающие, что, заключая данный договор, стороны не имели намерения создать какие-либо правовые последствия, характерные для договора купли-продажи, суду не представлены.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Таким образом, данная норма призвана защищать охраняемые законом права третьих лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
 
    Как сказано выше, истцы вселены Дорогокупля С.О., будучи собственником, в спорное помещение в 1999 году.
 
    Согласно ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства, в частности, применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
 
    Жилищный кодекс Российской Федерации вступил в силу 01 марта 2005 года.
 
    Согласно части 1 статьи 127 ЖК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
 
    Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.
 
    Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим законом.
 
    В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Часть четвертая указанной статьи регулирует правоотношения между собственником жилья и бывшими членами его семьи в части пользования жильем, по смыслу которой бывшие члены семьи собственника, то есть при прекращении семейных отношений, теряют право пользоваться его жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними и собственником.
 
    В вышеназванный перечень, на который указывает ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат включению лица, которые пользуются помещением на основании самостоятельного права, вытекающего из договора (например, найма, аренды, ренты и т.п.) или из завещательного отказа.
 
    Любое постороннее для собственника лицо имеет право пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, но только в объеме и в пределах, которые оговорены в соответствующем соглашении (часть 7 статья 31Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Это означает, что в каких пределах собственник разрешит постороннему лицу пользоваться своим жилым помещением, таковы и будут права у этого лица на пользование помещением.
 
    Судом установлено, что между истцами и бывшим собственником Дорогокупля С.О. соглашение о пользовании жилым помещением по адресу: Челябинская область, г. Троицк, <адрес>, не заключалось. Доказательств, подтверждающих право пользования данным жилым помещением, не представлено.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года №, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.
 
    Во многих определениях Верховный Суд РФ, ссылаясь на Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 N 3-П ", указывал, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.
 
    Таким образом, сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
 
           В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может быть признана недействительной только по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    На основе сказанного суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке у истцов не возникло, право пользования жилым помещением за ними сохраняться не могло, включению в заключенный между Дорогокупля С.О. и Сайгиной И.А. договор купли-продажи квартиры от 10.02.11г. в качестве лиц, проживающих в данной квартире и сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, они не подлежали.
 
    Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Под заинтересованным лицом понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов. Заинтересованными лицамиявляются участники материально-правовых отношений.
 
    Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истцов, при заключении вышеуказанного договора не представлено.
 
    Кроме того, обращаясь в суд за судебной защитой, заинтересованное лицо предполагает, что в случае удовлетворения иска будут восстановлены его права и законные интересы. Однако смена собственника спорного жилого помещения, а так же отсутствие в договоре указания на регистрацию Черепановых и Жуковой Т.Н., не привели к нарушению их прав как пользователей жилого помещения.
 
    Черепанова К.С. и Жукова Т.Н., в случае удовлетворения требований, в порядке применения последствий недействительности сделки ничего в свою пользу не получают.
 
    Кроме того, договор купли - продажи исполнен сторонами, что ими не оспорено, поскольку ответчиками по делу об этом не заявлено, договор и переход права собственности зарегистрированы Управлением Росреестра по Челябинской области, что в соответствии со статьями 432, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсутствием у покупателя возражений относительно сохранения истцами права пользования спорным жилым помещением в силу закона, свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора незаключенным.
 
    Переход права собственности изменяет ранее возникшие обязательства, в том числе такие, как и право на проживание.
 
           Поскольку в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения обстоятельства, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, позволяющие признать договор недействительным, в удовлетворении иска следует отказать.
 
 
    Ссылка стороны истца на то обстоятельство, что между Жуковой Т.Н. и Дорогокупля С.О. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> в г. Троицк Челябинской области, и на этом основании она проживала с дочерью Черепановой К.С., ни чем объективным не подтверждено, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств не представлено.
 
           Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
 
                                                             РЕШИЛ
 
           В иске Черепановой К.С., действующей в интересах несовершеннолетней Ч.А.А., 08 мая 2007 года рождения и Жуковой Т.Н. к Сайгиной И.А., Дорогокупля С.О. о признании недействительным договора купли - продажи жилого помещения от 10 февраля 2011 года, отказать
 
           Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: