Дата принятия: 25 июня 2014г.
Номер документа: 2-316/2014
Дело № 2- 316/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июня 2014 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Н.М.,
при секретаре Островских Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саблина В.Г. к Администрации Злоказовского сельского поселения, Администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Саблин В.Г. обратился в суд с иском к Администрации Злоказовского сельского поселения, Администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу АДРЕС кадастровым НОМЕР.
В основании предъявленных требований истец Саблин В.Г. указал, что в ДАТА он приобрел указанный земельный участок у ФИО так как дом ФИО стоявший на данном земельном участке сгорел. Журавлёв Г.И. в Злоказовской сельской администрации написал заявление об отказе от земельного участка. Постановлением Злоказовской сельской администрации об отводе земельного участка под строительство жилого дома на правах личной собственности ему был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. На этом земельном участке он построил дом и живёт в нём с ДАТА со своей семьёй. Просит признать за ним право собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании истец Саблин В.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований Саблина В.Г.
Представитель ответчика Администрации Кусинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил.
В указанных обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, доводы сторон, а также показания допрошенных свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 8) следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу АДРЕС, принадлежит на праве индивидуальной собственности ФИО
В соответствии с представленной распиской, денежные средства в качестве оплаты за земельный участок по адресу АДРЕС, были переданы ФИО покупателем Саблиным В.Г.
Собственник земельного участка ФИО снят с регистрационного учёта в Кусинском муниципальном районе ДАТА (л.д. 18, 30), в связи с выбытием в АДРЕС, по иному месту жительства более зарегистрирован не был.
По запросу суда представлено свидетельство на право собственности на землю, серии <данные изъяты> НОМЕР, выданное ДАТА, согласно которому собственником данного земельного участка является ФИО (л.д. 25-26).
Следовательно, Злоказовская сельская администрация не являясь собственником указанного земельного участка, не была управомочена на разрешение судьбы данного земельного участка по состоянию на ДАТА. Вместе с тем, соответствующее решение Злоказовской сельской администрацией было принято: постановлением Злоказовской сельской администрации от ДАТА, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС выделен Саблину В.Г. под строительство жилого дома на правах личной собственности (л.д. 7).
Ввиду отсутствия законных оснований для распоряжения земельным участком у Злоказовской сельской администрации, суд не может принять представленное постановление в качестве основания для перехода прав собственности на землю к Саблину В.Г. Вместе с тем, суд в совокупности с представленной распиской рассматривает данное постановление в качестве доказательства открытого владения земельным участком Саблиным В.Г. как собственным.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из объяснений истца Саблина В.Г., на спорном земельном участке им был возведен жилой дом. В соответствии данными похозяйственной книги НОМЕР стр. НОМЕР Администрации Злоказовского сельского поселения, Саблин В.Г. и его семья имеют регистрацию в жилом доме, возведенном на спорном земельном участке по адресу АДРЕС.
Из показаний свидетелей ФИО и ФИО следует, что с ДАТА Саблин В.Г. является непрерывно владельцем земельного участка и возведенного им жилого дома по адресу АДРЕС. Владение земельным участком Саблиным В.Г. осуществлялось открыто. Саблин В.Г. и его семья осуществляли использование земельного участка, обрабатывали его, несли необходимые расходы на содержание имущества, относясь к нему по-хозяйски. В течении времени владения Саблиным В.Г. данным объектом недвижимости, каких-либо претензий по поводу его прав к нему никем не предъявлялось, его владение землей не оспаривалось.
Исходя из правовой позиции, высказанной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, с которым законом связывается возникновение права собственности на недвижимое имуществу в силу приобретательной давности, были установлены в ходе судебного разбирательства. Саблин В.Г. с ДАТА, т.е. более пятнадцати лет (с учетом трехлетнего срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения) открыто, непрерывно и добросовестно владел земельным участком как собственным. Об открытости и добросовестности его владения свидетельствуют внесенные в похозяйственной книге органа местного самоуправления записи, осуществление регистрации истца и членов ее семьи по адресу нахождения спорного объекта недвижимости, указание данного адреса в личных документах истца и членов ее семьи (л.д. 11).
Следовательно, в отношении Саблина В.Г. наши подтверждение и выполняются все условия, предусмотренные частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В указанных обстоятельствах предъявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Саблина ФИО родившегося ДАТА в АДРЕС, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.М. Леонова
