Решение от 02 июня 2014 года №2-316/2014

    Дело № 2-316/2014                             
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    02 июня 2014 года г.Лабытнанги
 
    Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
 
    председательствующего: судьи Словакевич Л.В.,
 
    при секретаре судебного заседания: Гостюшевой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество к Мусникову Сергею Николаевичу, Мусниковой Алене Александровне, Мусникову Николаю Валерьевичу о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
 
установил:
 
    Представитель Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытого акционерного общества (далее - "Запсибкомбанк" ОАО) обратился в суд с иском к Мусникову С.Н., Мусниковой А.А., Мусникову Н.В. о солидарном взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования в сумме 763 515 руб. 69 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 10 835 руб. 16 коп., с обращением взыскания на заложенное имущества, связи с ненадлежащим исполнением ответчиками взятых на себя обязательств по договору.
 
    Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В заявлении от 08.05.2014 г. представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Спор между сторонами регулируется нормами гражданского права.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность в обязательствах возникает, если она предусмотрена законом или договором.
 
    Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором (ст. 810 ГК РФ). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).
 
    В материалах дела имеется копия договора ипотечного кредитования № от 22 ноября 2011 года, заключенного между "Запсибкомбанк" ОАО и Мусниковым С.Н., Мусниковой А.А. на предмет предоставления кредита в сумме 1 096 240 рублей под 14,5 % годовых со сроком возврата денежных средств 22 ноября 2034 года. В целях надлежащего исполнения обязательств по договору заемщик предоставил банку обеспечение в следующем виде: ипотека в силу закона и договор поручительства физического лица, заключенный между Мусниковым Н.В. и "Запсибкомбанк" ОАО № от 22 ноября 2011 года, из которого следует, что поручитель обязуется нести перед Банком солидарную ответственность за неисполнением заемщиком его обязательств перед Банком, возникших из договора кредитования.
 
    Неотъемлемой частью договора является график платежей по кредиту.
 
    В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
 
    Погашение кредита и уплата процентов производится на основании графика платежей, в соответствии с условиями договора.
 
    Согласно п.2.1 договора ипотечного кредитования, заемщик обязуется вернуть кредит и проценты в срок и в суммах платежей, установленных графиком.
 
    Из п.3.1.2 соглашения следует, что в случае пользования кредитными средствами свыше обусловленных в п.2.1 сроков предусмотрено повышение процентов годовых до 29%. Пунктом 3.4 соглашения предусмотрена уплата клиентом неустойки в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа.
 
    В нарушение данных условий договора ответчики просрочили выплату обязательного минимального ежемесячного платежа в дату расчетов – 18 числа каждого месяца и процентов по договору кредитования. Начиная с 29 февраля 2012 года, заемщики допустили нарушения условий денежного обязательства, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности, основанными на данных, содержащихся в лицевом счете.
 
    В пункте 4.4 договора ипотечного кредитования указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по настоящему договору, банку предоставляется право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору и потребовать досрочного возврата заемщиком выданной суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредита. В таком случае банк направляет заемщику требование/уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств и досрочном возврате кредита.
 
    Уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору и досрочном возврате кредита от 23 августа 2013 года исх.№ было вручено Мусникову С.Н. лично 23 августа 2013 года.
 
    Согласно п.4.4 договора заемщик обязан вернуть указанную в требовании сумму в течение 3 дней с даты вручения ему требования.
 
    Факт нарушения заемщиком взятых на себя денежных обязательств подтверждается документально и не был опровергнут в ходе судебного разбирательства, добровольно сумма задолженности не возвращена.
 
    Договор имеет юридическую силу для сторон и на момент рассмотрения дела действует в полном объеме без каких-либо изменений и дополнений, недействительным не признан.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о принадлежности истцу права на судебную защиту при установленных обстоятельствах и об удовлетворении иска о досрочном солидарном взыскании с ответчиков Мусникова С.Н., Мусниковой А.А., Мусникова Н.В. суммы задолженности по кредиту в заявленном размере.
 
    Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права, Мусников С.Н. и Мусникова А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Лабытнанги, ..., обремененного ипотекой в силу закона, залогодержателем является "Запсибкомбанк" ОАО.
 
    В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании долга за счет заложенного недвижимого имущества – квартиры ... в г.Лабытнанги. Исходя из отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, начальную продажную цену заложенного имущества при проведении торгов суд определяет в размере 80% от рыночной стоимости квартиры – 1 328 000 рублей. При недостаточности денежных средств, вырученных от продажи квартиры, остальная сумма долга может быть взыскана с ответчиков.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить за счет другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 835 руб. 16 коп. подтверждаются платежным поручением № от 14 апреля 2014 года, по оплате оценки заложенного имущества в сумме 5 500 руб. 00 коп. – платежным поручением № от 16 октября 2013 года.
 
    Исходя из положений ст. 15 ГК РФ расходы по оплате стоимости оценки, являющиеся убытками, подлежат возмещению истцу за счет ответчиков солидарно.
 
    В связи с удовлетворением иска имущественного характера на выше указанную сумму с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 835 руб. 16 коп., которая рассчитана применительно к требованиям ст.333.19 НК РФ, а с учетом числа ответчиков – в равных долях, т.е. по 3 611 руб. 72 коп. с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество ("Запсибкомбанк" ОАО) к Мусникову Сергею Николаевичу, Мусниковой Алене Александровне, Мусникову Николаю Валерьевичу удовлетворить.
 
    Взыскать с Мусникова Сергея Николаевича, Мусниковой Алены Александровны, Мусникова Николая Валерьевича солидарно в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество ("Запсибкомбанк" ОАО) задолженность по договору ипотечного кредитования № от 22 ноября 2011 года по состоянию на 01 мая 2014 года в размере 763 515 рублей 69 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5 500 рублей 00 копеек, а всего 769 015 рублей 69 копеек.
 
    Взыскать с Мусникова Сергея Николаевича в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество ("Запсибкомбанк" ОАО) в возмещение расходов по государственной пошлине 3 611 рублей 72 копейки.
 
    Взыскать с Мусниковой Алены Александровны в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество ("Запсибкомбанк" ОАО) в возмещение расходов по государственной пошлине 3 611 рублей 72 копейки.
 
    Взыскать с Мусникова Николая Валерьевича в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество ("Запсибкомбанк" ОАО) в возмещение расходов по государственной пошлине 3 611 рублей 72 копейки.
 
    Обратить взыскание долга на заложенное недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру ..., в г. Лабытнанги ЯНАО, общей площадью 74,4 кв.м.
 
        Установить начальную продажную цену квартиры №, расположенной по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ..., в г.Лабытнанги ЯНАО с которой начинаются торги, в сумме 1 328 000 рублей 00 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 06 июня 2014 года.
 
    Судья: