Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-316/2014
К делу № 2-316/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Семенова Е.А.,
при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,
с участием представителя истца Бахтиной Ж.А. – Белозеровой Л.Д., действующей по нотариальной доверенности 86АА1161569 от 29.11.2013,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации муниципального образования Тихорецкий район - Терзи Д.И., действующего на основании доверенности №7831 от 28.10.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтиной Жанны Андреевны к гаражному кооперативу «Западный», Гунину Павлу Николаевичу, Барышеву Сергею Андреевичу о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Бахтина Ж.А. обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу «Западный», Гунину Павлу Николаевичу, Барышеву Сергею Андреевичу о признании права собственности на земельный участок площадью 25,0 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 23 июля 1998 года принадлежит гараж площадью 25,9 кв.м. и земельный участок площадью 19,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Бузулуковой Д.И. и прошел государственную регистрацию в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Тихорецка. Для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 19,2 кв.м. При проведении межевых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 25 кв.м., что превышает более чем на 10% площадь выделенного ей участка. Обратившись в администрацию муниципального образования Тихорецкого района с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 25 кв.м., Бахтина Ж.А. получила письменный ответ о невозможности во внесудебном порядке урегулировать спорные отношения. По указанным основаниям истец
обратилась в суд за защитой своего права, указывая, что владеет и пользуется спорным земельным участком как своей собственностью, несет расходы по его содержанию, но не может во внесудебном порядке разрешить вопрос о правах на него, просит суд признать за ней право собственности в на земельный участок, уточненной площадью 25,0 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Белозерова Л.Д. настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что Бахтина Ж.А. с 1998 года является членом гаражного кооператива «Западный», расположенного по адресу: <адрес> Бахтиной Ж.А. был передан в собственность земельный участок площадью 19,2 кв.м., выдано свидетельство на право собственности на землю. В 2014 году при проведении межевых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 24 кв.м., что превышает величину площади выделенного Бахтиной Ж.А. земельного участка более чем на 10%. Администрацией муниципального образования Тихорецкого района Бахтиной Ж.А. отказано в удовлетворении заявления о выделении земельного участка площадью 25,0 кв.м. Просит признать за ее доверителем право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, имеющий кадастровый номер № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>
Представитель ответчика – председатель гаражного кооператива «Западный», ответчики ФИО9., ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.
Представитель администрации муниципального образования Тихорецкий район Терзи Д.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Бахтиной Ж.А. исковых требований.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
В судебном заседании установлено, что Бахтиной Ж.А. на основании договора купли-продажи от 23 июля 1998 года принадлежит гараж площадью 25,9 кв.м. и земельный участок площадью 19,2 кв.м.,
расположенные по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству на право собственности на землю №№ от 23 июля 1998 года истцу передан в собственность земельный участок площадью 19,2 кв.м. по адресу: <адрес> для строительства гаража.
Из справки №20, выданной 20 сентября 2013 года председателем гаражного кооператива «Западный», следует, что Бахтина Ж.А. является членом гаражного кооператива с 1998 года и ей на праве собственности принадлежит гараж №№, находящийся по адресу: <адрес>. Паевые взносы по состоянию на 20.09.2013 года внесены полностью.
Согласно техническому паспорту площадь строения – гаража №174, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 25,0 кв.м.
Таким образом, представленные суду письменные доказательства свидетельствуют о том, что истец с 1998 года по настоящее время, то есть более 15 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком под гаражом по <адрес>, как своей собственностью, оплачивая за него соответствующие налоги. Указанный земельный участок другим лицам на праве собственности либо ином праве не принадлежит. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлениями №№, №№ от 14 января 2014 года.
В судебном заседании установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок не были оформлены, несмотря на то, что земельный участок был выделен, поставлен на кадастровый учет.
Согласно кадастровому паспорту, изготовленному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по состоянию на 21 ноября 2013 года, земельный участок категория земель: земли населенны пунктов, имеет разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального гаража с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, переданный в собственность Бахтиной Ж.А., имеет площадь 19,2 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически составляет 25,0 кв.м.
Учитывая нормы статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с требованиями закона, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земли соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Истец в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора обращалась в администрацию муниципального образования Тихорецкого района по вопросу выделения ей земельного участка площадью 25 кв.м. для эксплуатации гаража.
Из ответа администрации №№ от 24 марта 2014 года следует, что предоставить в собственность испрашиваемый земельный участок площадью 25 кв.м. в рамках действующего законодательства не представляется возможным.
Согласно справке №11843 от 16.10.2013 об административном адресе, удостоверенной и.о. начальника управления архитектуры, строительства и градостроительства, главного архитектора администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, гараж истца и земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>
Таким образом, судом установлено, что во внесудебном порядке невозможно надлежащее оформление Бахтиной Ж.А. своих прав, как собственника, на принадлежащий земельный участок, с уточненной площадью 25,0 кв.м., расположенный по <адрес>
Учитывая, что истец Бахтина Ж.А. с 1998 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком на законном основании, земельный участок не находятся в собственности третьих лиц, приобретение истцом в собственность земельного участка с уточненной площадью 25,0 кв.м. не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Бахтиной Жанны Андреевны.
Прекратить право собственности за Бахтиной Жанной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> на земельный участок площадью 19,2 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации
индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Бахтиной Жанной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 25,0 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
С У Д Ь Я :
