Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-316/2014
№ 2-316/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 апреля 2014 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Смирновой Н.В.
при секретаре Аксеновой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Урень гражданское дело по иску Троеперстовой Валентины Михайловны к колхозу им. Горького Уренского района о признании сделки купли-продажи действительной,
УСТАНОВИЛ:
Троеперстова В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу им. Горького Уренского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объект недвижимости (квартира), указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Троеперстовой В.Мю и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. По указанному договору Троеперстова Валентина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрела у ответчика Колхозом им. Горького Уренского района в лице Рыбакова Бориса Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действующего на основании устава утвержденного общим собранием колхоза им. Горького, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ИМНС № по <адрес>, недвижимое имущество – 3-х комнатную квартиру в одноэтажном каменном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> с надворными постройками по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей
Троеперстова В.М., как добросовестный покупатель выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за 3-х комнатную квартиру в одноэтажном каменном доме, истцом внесены своевременно в полном объеме в кассу ответчика, что подтверждается соответствующими документами.
Недвижимое имущество – 3-х комнатная квартира в одноэтажном каменном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> с надворными постройками по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
С момента приобретения указанного имущества Троеперстова Валентина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ, стала владеть и пользоваться им как своим собственным.
В настоящее время она фактически владея указанным имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ей необходимо произвести государственную регистрацию приобретенного недвижимого имущества, однако препятствием этого служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчик колхоз им. Горького Уренского района не может предоставить документы на право собственности.
Согласно п. 5 договора купли-продажи заключенного между истцом и ответчиком, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации права собственности по настоящему договору в Уренском отделе Управления Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области. Данный договор был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., однако ответчик уклоняется от регистрации, не предоставляет правоустанавливающие документы необходимые для осуществления регистрации перехода права собственности в Уренский отдел Управления Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, чем нарушает ст. 551 Г.К. Р.Ф.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона Р.Ф. №122 Ф-З от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, т.е. проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.
Таким образом во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество – 3-х комнатную квартиру в одноэтажном каменном доме, не предоставляется возможным, в тоже время договор купли-продажи недвижимого имущества 3-х комнатная квартира в одноэтажном каменном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> с надворными постройками по адресу <адрес>. является действительным и собственником указанного имущества является Троеперстова Валентина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Г.К.Р.Ф. право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
Из ст. 161 Г.К. Р.Ф. следует, что должны совершатся в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.
Таким образом право собственности истца на недвижимое имущество - 3-х комнатную квартира в одноэтажном каменном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с надворными постройками по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; актом приема-передачи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате покупки жилого помещения.
Полномочия Колхоза им. Горького Уренского района Нижегородской области распоряжается недвижимым имуществом - 3-х комнатной квартирой в одноэтажном каменном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с надворными постройками по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Колхоза им Горького Уренского района Нижегородской области подтверждающей что 3-х комнатная квартира в одноэтажном каменном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с надворными постройками по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>. числится на балансе колхоза.
В настоящее время указанная квартира никому не продана, не подарена (не обещана быть подаренной, не пожертвована) не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора продавец или покупатель не мог не знать.
Таким образом, сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной.
В связи с этим истец Троеперстова В.М. просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества 3-х комнатной квартиры в одноэтажном каменном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> с надворными постройками по адресу <адрес>, д<адрес>, <адрес>. Между Колхозом им. Горького Уренского района Нижегородской области с одной стороны и Троеперстовой Валентины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с другой стороны – действительной; признать с ДД.ММ.ГГГГ за Троеперстовой Валентиной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество - 3-х комнатную квартиру в одноэтажном каменном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> с надворными постройками по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Ответчик колхоза им. <адрес> с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть иск в отсутствие представителя.Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.
Из объяснения истца и материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Троеперстовой В.Мю и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, д<адрес>, <адрес>. По указанному договору Троеперстова Валентина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрела у ответчика Колхозом им. Горького Уренского района в лице Рыбакова Бориса Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действующего на основании устава утвержденного общим собранием колхоза им. Горького, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ИМНС № по <адрес>, недвижимое имущество – 3-х комнатную квартиру в одноэтажном каменном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> надворными постройками по адресу <адрес>, <адрес>.
Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей
Троеперстова В.М., как добросовестный покупатель выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за 3-х комнатную квартиру в одноэтажном каменном доме, истцом внесены своевременно в полном объеме в кассу ответчика, что подтверждается соответствующими документами.
Недвижимое имущество – 3-х комнатная квартира в одноэтажном каменном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> надворными постройками по адресу <адрес>, д<адрес>, <адрес>.
С момента приобретения указанного имущества Троеперстова Валентина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ, стала владеть и пользоваться им как своим собственным.
В настоящее время она фактически владея указанным имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ей необходимо произвести государственную регистрацию приобретенного недвижимого имущества, однако препятствием этого служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчик колхоз им. Горького Уренского района не может предоставить документы на право собственности.
Согласно п. 5 договора купли-продажи заключенного между истцом и ответчиком, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации права собственности по настоящему договору в Уренском отделе Управления Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области. Данный договор был подписан сторонами 20.03.2014 г., однако ответчик уклоняется от регистрации, не предоставляет правоустанавливающие документы необходимые для осуществления регистрации перехода права собственности в Уренский отдел Управления Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, чем нарушает ст. 551 Г.К. Р.Ф.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона Р.Ф. №122 Ф-З от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, т.е. проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.
Таким образом во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество – 3-х комнатную квартиру в одноэтажном каменном доме, не предоставляется возможным, в тоже время договор купли-продажи недвижимого имущества 3-х комнатная квартира в одноэтажном каменном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> с надворными постройками по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. является действительным и собственником указанного имущества является Троеперстова Валентина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Г.К.Р.Ф. право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
Из ст. 161 Г.К. Р.Ф. следует, что должны совершатся в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.
Таким образом право собственности истца на недвижимое имущество - 3-х комнатную квартира в одноэтажном каменном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с надворными постройками по адресу <адрес>, <адрес>. Подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; актом приема-передачи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате покупки жилого помещения.
Полномочия Колхоза им. Горького Уренского района Нижегородской области распоряжается недвижимым имуществом - 3-х комнатной квартирой в одноэтажном каменном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с надворными постройками по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Колхоза им Горького Уренского района Нижегородской области подтверждающей что 3-х комнатная квартира в одноэтажном каменном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с надворными постройками по адресу <адрес>, д<адрес>, <адрес>. числится на балансе колхоза.
В настоящее время указанная квартира никому не продана, не подарена (не обещана быть подаренной, не пожертвована) не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит свободна от любых прав третьих лиц о которых в момент заключения настоящего договора продавец или покупатель не мог не знать.
Таким образом, сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной.
Оценивая материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к выводу, что требования Троеперстовой В.М. подлежат удовлетворению, поскольку она уплатила деньги в кассу колхоза и таким образом со своей стороны исполнила сделку купли-продажи полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества 3-х комнатной квартиры в одноэтажном каменном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> с надворными постройками по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Между Колхозом им. Горького Уренского района Нижегородской области с одной стороны и Троеперстовой Валентины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с другой стороны – действительной.
Признать с ДД.ММ.ГГГГ за Троеперстовой Валентиной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество - 3-х комнатную квартиру в одноэтажном каменном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> с надворными постройками по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок с подачей жалобы через районный суд.
Судья
