Решение от 23 июля 2014 года №2-316/2014

                                                                                                          дело № 2-316/2014 Р Е Ш Е Н И Е
    Именем Российской Федерации
 
    23 июля 2014 г.                                                                                               с. Смоленское                                                 
 
    Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,
 
    при секретаре                                Фефеловой Н.И.,
 
    с участием представителя ответчика Клименко Е.В. - Назаровой Е.И., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Красновой Н.Н. к Клименко Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
          Краснова Н.Н. обратилась в суд с иском к Клименко Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником жилого <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>. В указанном жилом помещении с июня 2014 года вместе с ней проживают: супруг - К. и дочь - К. Ответчик проживал по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, где он зарегистрирован по месту жительства, но не проживает. Ответчика лично она не знает, родственником он ей не является. На момент покупки жилого дома Клименко Е.В. в доме не проживал, его место нахождения ей не известно.Просила признать Клименко Е.В. прекратившим право пользования жилым домом по <адрес> в <адрес>.
 
           Истец Краснова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.
 
           Ответчик Клименко Е.В. в судебное заседание не явился в связи с неизвестностью места пребывания. Сведений о месте его фактического пребывания в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не получено. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства. После получения судом сведений о не проживании ответчика по известному суду адресу и о неизвестности его местонахождения, что подтверждается справками Администрации <адрес> сельсовета <адрес> и адресной справкой ТП УФМС России по Алтайскому краю в с. Смоленское о том, что он зарегистрирован в <адрес>, но сведениями о фактическом его проживании Администрация сельсовета не располагает, к участию в деле в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ привлечена адвокат Назарова Е.И. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика Клименко Е.В. - Назарова Е.И. в судебном заседании пояснила, что обоснованных возражений, относительно заявленных исковых требовании она не имеет, так как ответчик жилым помещением не пользуется, не обращался с просьбой к истцу о сохранении за ним права пользования жилым помещением, расходы по содержанию жилья не несёт, самостоятельно выбрал другое место жительства, в связи с чем, не возражала против удовлетворения иска.
 
    Представитель третьего лица отдела ТП УФМС России по Алтайскому краю в с. Смоленское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
 
    Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Какустановлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по <адрес> в <адрес> является собственностью истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9). Указанный договор и право собственности истца на дом и земельный участок зарегистрировано в УФСГРКиК по Алтайскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на л.д. 10-11.
 
    Как следует из справок Администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 12, 19 и адресной справки ТП УФМС России по Алтайскому краю в с. Смоленское на л.д. 20, Клименко Е.В. зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о его фактическом проживании Администрация сельсовета не располагает.
 
    При разрешении спора суд учитывает, что правоотношения сторон возникли в 2014 году и применяет к ним положения Жилищного кодекса РФ, действующего с 1 марта 2005 года.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Судом установлено, что ответчик в настоящее время прекратил проживание в жилом помещении, сменил место жительства, выехал из спорного жилого помещения и до разрешения спора в суде в нём не проживал. С момента выезда из спорного жилого помещения вселиться в него не пытался, соглашения между ним и собственником жилого дома о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось.
 
    Как следует из договора купли -продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ОАО, в лице начальника управления недвижимости департамента реализации залоговых прав ОАО <адрес> М. (продавец) и Красновой Н.Н. (покупатель) продавец продал, принадлежащие ему по праву собственности жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, а покупатель приобрёл данный жилой дом и земельный участок. Как следует из п. 4.7 договора - на момент подписания договора в доме зарегистрирован Клименко Е.В. Обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учёта берёт на себя покупатель. Сведений о регистрации других лиц в жилом помещении договор не содержит (л.д. 6-9).
 
    То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении по настоящее время, само по себе не свидетельствует о возникновении у него права пользования данным жилым помещением, поскольку закон возникновение данного права связывает с соблюдением ряда условий, которые в отношении ответчика отсутствуют. Кроме того, как установлено в судебном заседании, с момента продажи дома и до настоящего времени ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, то есть, утратил право пользования им. Поскольку по договору купли-продажи жилое помещение перешло в собственность истца, а в силу требований закона переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ), из чего следует, что у Клименко Е.В. прекратилось право пользования спорным жилым помещением.        
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве личной собственности жилым помещением.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Учитывая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением, в связи с чем, требование собственника жилого помещения о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является правомерным и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Таким образом, решение суда о признании Клименко Е.В. прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту жительства: по адресу <адрес>.
 
           В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Учитывая, что истцом при подаче иска в суд, были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией на л.д. 3 указанные расходы должны быть возмещены в пользу истца с ответчика Клименко Е.В.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое требование Красновой Н.Н. удовлетворить.        
 
    Признать Клименко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> <адрес>.
 
           Взыскать с Клименко Е.В. в в пользу Красновой Н.Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.
 
 
          Судья                                                                                                    В.Д. Прохорова