Дата принятия: 17 июня 2013г.
Номер документа: 2-316/2013
Дело №2-316/2013 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2013 года. г.Усть-Джегута.
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:
председательствующего судьи - Абайхановой А.Н.,
секретаря судебного заседания - Ивановой О.В.,
с участием:
представителя ответчика Огузова Р.В. - адвоката филиала №2 Усть-Джегутинского района КЧР КА Русиной О.В., представившей удостоверение (номер обезличен) от (дата обезличена) и ордер (номер обезличен) от (дата обезличена), назначенной судом в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Мироненко Г.В. к Огузову Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мироненко Г.В. обратилась в суд с иском к Огузову Р.В. о признании о признании утратившим право пользования жилым помещением.
(дата обезличена) в суд поступило ходатайство истца Мироненко Г.В., в котором она просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме. По правилам статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку истец просила суд об этом.
В обоснование своих исковых требований Мироненко Г.В., указала, что по договору купли-продажи от (дата обезличена) она приобрела однокомнатную квартиру у гражданина Огузова Р.В., расположенную по адресу: (адрес обезличен ). Переход права собственности и право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР, Усть-Джегутинский отдел. Однако в квартире теперь уже принадлежащей истцу на праве собственности, остаётся зарегистрированным бывший собственник квартиры Огузов Р.В. В добровольном порядке Огузов Р.В. не снимается с регистрационного учёта, чем нарушает её права как собственника жилого помещения. В апреле 2013 года она обратилась с письменным заявлением в отделение ОФМС России по КЧР в Усть-Джегутинском районе о снятии с регистрационного учёта ответчика. В отделении ОФМС ей отказали в снятии Огузова Р.В. с регистрационного учёта. Общее хозяйство с Огузовым Р.В. ею не ведётся и никогда не велось. Членом её семьи Огузов Р.В. не является. Своего разрешения на вселение в свою квартиру как члену её семьи она не давала.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Ответчику были направлены извещения о рассмотрении гражданского дела, однако все конверты были возвращены в суд, поскольку Огузов Р.В. не проживает по месту регистрации.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований Мироненко Г.В., так как не располагает никакой информацией относительно позиции ответчика по существу заявленных требований, считает, что решение суда помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав.
Суд, выслушав, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования Мироненко Г.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Конституцией Российской Федерации установлены юридические гарантии права частной собственности. В силу ст.35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Данная норма закона направлена на защиту прав и интересов собственника жилья.
Аналогичные положения содержатся и в ст.30 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что истецМироненко Г.В., является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен ) чем свидетельствуют, предъявленные в суд письменные доказательства:
-свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена);
-договор купли-продажи квартиры от (дата обезличена).
Факт, что ответчик Огузов Р.В. не проживает в квартире истца подтверждено возвращённым заказным письмом, адресованным ответчику, с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
В соответствии со ст.511 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Следовательно, моментом возникновения прав нового собственника на имущество является государственная регистрация соответствующих прав, поэтому права собственности предыдущего собственника на жилое помещение прекращаются с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество и он может быть выселен из него.
Как установлено в судебном заседании, государственная регистрация прав на квартиру нового собственника произведена (дата обезличена).
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Переход права собственности прекращает для бывшего собственника право пользования отчужденным жилым помещением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ответчик Огузов Р.В. был зарегистрирован в указанной квартире в качестве собственника. Однако (дата обезличена) ответчик продал истцу вышеуказанную квартиру, через своего представителя по доверенности, что подтверждается договором купли-продажи и уехал в неизвестном направлении, при этом, кроме ответчика в данной квартире никто зарегистрированным не значится, что подтверждается адресной справкой предоставленной отделом адресно-справочной работы ОФМС России по КЧР и п.5 договора купли-продажи квартиры.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту его пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. (данные изъяты)
При этом следует отметить, что в соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями) граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Из требований ст.6 указанного закона, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Кроме того, ст.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, с последующими изменениями), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Аналогичные положения содержатся и в ст.20 Гражданского кодекса РФ.
При таких обстоятельствах суд считает, что у истца Мироненко Г.В. как собственников жилого помещения есть все основания требовать признать ответчикаОгузова Р.В. права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета органами регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Мироненко Г.В. к Огузову Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.
Признать Огузова Р.В., (дата обезличена) года рождения, уроженца (данные изъяты)
Решение является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета органами регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня его провозглашения.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Абайханова А.Н.
