Решение от 27 мая 2013 года №2-316/2013

    Дело № 2-316/2013
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    пгт. Промышленная 27 мая 2013 года
 
    Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Земсковой Т.А., с участием истца Мозговой О.В., представителя третьего лица – Администрации Тарабаринского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области Хаснулиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозговой О. В. к Бормотовой Л. И., Бормотову А. В. и Бормотову В. К. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мозговая О.В. обратилась в Промышленновский районный суд с иском к Бормотовой Л.И., Бормотову А.В. и Бормотову В.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировала следующим.
 
    На основании договора купли-продажи квартиры от <.....> приобрела у Бормотова В. В. жилое помещение (дом), расположенный по адресу: <.....>. Договором купли-продажи от <.....> п.6 предусмотрено, что жильцы обязуются сняться с регистрационного учета до <.....>, но этого не последовало даже при неоднократных просьбах истицы. На основании указанного договора купли-продажи от <.....>, Мозговой О.В. было получено Свидетельство о государственной регистрации права с ипотечным кредитованием выданное <.....> Росреестром по Кемеровской области. Расчет за покупку дома осуществлялся частями: 1-ю часть истица отдала <.....> по договору о задатке между физическими лицами, 2-я часть была перечислена <.....> на счет продавца со средств материнского капитала. Дом находился в залоге у продавца, когда средства пришли на счет продавца стороны сразу же сняли залог в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <.....>, получив при этом расписку о прекращении ипотеки. Даже при полном исполнении обязательств Мозговой О.В. снятия с регистрационного учета не последовало.
 
    Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 5 человек. <.....> бывший собственник Бормотов В.В. <.....> г.р., самостоятельно и добровольно снялся с регистрационного учета, его дочь Бормотова А.В. <.....> г.р. также снялась с регистрационного учета <.....>. Другие трое членов его семьи: Бормотов А.В. <.....> г.р., Бормотов В.К. <.....> г.р., Бормотова Л.И. <.....> г.р. от снятия с учета уклоняются. В настоящее время по адресу: <.....>1, согласно справки из Администрации Тарабаринского сельского поселения <.....>, зарегистрированы 3 ответчика: Бормотов А. В. - <.....> г.р. Бормотов В. К. <.....> г.р. Бормотова Л. И. <.....> г.р.
 
    Без заявления и личного присутствия вышеперечисленных лиц - снять их с регистрационного учета не возможно.
 
    С момента приобретения Мозговой О.В. жилого помещения, по вышеуказанному адресу, ответчики не проживают, каких-либо обязательств у нее перед ответчиками не существует, членами семьи ответчики не являются.
 
    Регистрация в принадлежащем Мозговой О.В. на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
 
    Просит признать Бормотова А.В., Бормотова В.К., Бормотову Л.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, и снять их с регистрационного учета.
 
    Определением Промышленновского районного суда от <.....> принят отказ от иска Мозговой О.В. в части снятия ответчиков с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании истец Мозговая О.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчики - это родственники предыдущего собственника, они обещали выписаться добровольно, но до сих пор не выписались. Хотя в договоре купли-продажи был согласован и указан пункт о снятии вышеперечисленных ответчиков с регистрационного учета до <.....>. Ответчиков давно не видела, знает, что они проживают в <.....>. В приобретенном доме по адресу <.....>, вещей ответчиков нет.
 
    Ответчики Бормотов А.В., Бормотов В.К., Бормотова Л.И. в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Администрации Тарабаринского сельского поселения Промышленновского района Хаснулина Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
 
    Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы гражданского дела и представленные в нем доказательства, суд полагает, что требования истца о признании Бормотова А.В., Бормотова В.К., Бормотовой Л.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, законные, обоснованные и подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <.....>, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <.....>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, Мозговая О.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <.....> (л.д. 5-7). Согласно адресных справок по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики (л.д. 8).
 
    В соответствии со ст. 30 ч.ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В соответствии с требованиями ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    К членам семьи собственника жилого помещения, применительно к данной норме права, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
 
    На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании было установлено, что ответчики Бормотов А.В., Бормотов В.К., Бормотова Л.И. не являются членами семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>. Ответчики были членами семьи предыдущего собственника жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи и показаниями истицы. Таким образом, суд считает установленным, что ответчики не являются членам семьи собственника.
 
    Кроме того, суд не находит оснований для сохранения на определенный срок за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника, а также бывшими членами семьи истца. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчики не проживают в жилом помещении, в доме отсутствуют их вещи, они не пользуются им для проживания.
 
    Ответчики Бормотов А.В., Бормотов В.К., Бормотова Л.И. не заключали с собственником жилого помещения никаких договоров, в соответствии с которым они приобрели бы право пользования жилым помещением. Они не являются членами его семьи. В договоре купли-продажи от <.....> указано, что ответчики зарегистрированы и обязуются сняться с регистрационного учета до <.....>. В деле отсутствуют доказательства наличия других оснований для возникновения жилищных правоотношений и прав пользования жилым помещением у ответчиков.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    Добровольно не снимаясь с регистрационного учета, ответчики нарушают права истца как собственника, препятствуют ему владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.
 
    Поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению полностью.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Мозговой О. В. к Бормотовой Л. И., Бормотову А. В. и Бормотову В. К. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить полностью.
 
    Признать Бормотову Л. И., <.....> года рождения, Бормотова А. В., <.....> года рождения и Бормотова В. К., <.....> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления от отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Е.И. Коробкова