Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Номер документа: 2-316/14
Дело № 2-316/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Калач 2 апреля 2014 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Романова М.А.,
при секретаре Тимошиловой Т.И.,
с участием представителя истца Угнивенко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буткова Евгения Юрьевича, к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истец просит суд признать за ним право собственности на приобретенную в порядке приватизации квартиру по адресу: <адрес>.
Обосновывая свой иск, истец указал на следующее. Он заключил договор передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственности граждан № от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области. На основании этого договора он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Он обратился за регистрацией своего права собственности на вышеуказанную квартиру в Калачеевский отдел Управления Росреестра по Воронежской области. Там ему устно было разъяснено, что подтвердить его право собственности возможно только в судебном порядке. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по той причине, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру. Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Тем не менее, ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с ним договор приватизации. Право истца на приватизацию квартиры, предусмотренное ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не может быть реализовано по независящим от него причинам, что существенно нарушает его законные интересы. Считает себя добросовестными приобретателем, поскольку он не знал о том, что право собственности на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано.
В судебное заседание истец не явился, обратился с заявлением, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Угнивенко О.Н. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.
Истцом суду представлены следующие доказательства: договор передачи квартиры, дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому администрация городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области передает в собственность Буткову Е.Ю. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, (л.д.5); технический паспорт помещения (л.д. 6-8); выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); лицевой счет № (л.д. 10); нотариально удостоверенные согласия членов семьи истца на приватизацию квартиры и на отказ от участия в приватизации.
Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).
Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приватизируемое ими жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на квартиру.
В данном случае, истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность по договору передачи квартиры в собственность граждан, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Учитывая изложенное, а также то, что принадлежащее истцу по договору приватизации квартиры жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности никем не оспаривается, администрация городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области заключила договор о приватизации, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный жилой дом не может ущемлять право истца на приватизацию жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Бутковым Евгением Юрьевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья М.А.Романов
