Решение от 08 мая 2013 года №2-316/13

<данные изъяты>                                                                                       Дело №2-316/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Село Верхний Услон                        08 мая 2013 года
 
    Республики Татарстан
 
    Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,
 
    с участием прокурора Гарифуллиной А.Р.,
 
    с участием представителя истца - адвоката Моршед Е.В.,
 
    при секретаре Семагиной Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой ФИО12 к Федотовой ФИО11 об устранении препятствий в пользовании собственностью, расторжении договора найма жилого помещения и выселении и встречное исковое заявление Федотовой ФИО13 к Семеновой ФИО14 о взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> и арендных платежей в размере <данные изъяты>,
 
у с т а н о в и л:
 
    Семенова Е.Ф. обратилась в суд с иском к Федотовой Т.П. об устранении препятствий в пользовании собственностью и выселении, в обосновании указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира 4 в доме 32 по ул. Дальней с.Верхний Услон РТ. 1 октября 2011 года между истцом и ответчицей заключен договор аренды вышеуказанной квартиры сроком на 2 года. В настоящее время у истца возникла необходимость в собственном владении, пользовании и распоряжении в принадлежащей истцу собственности, однако проживание Федотовой создает препятствия в этом, жилое помещение необходимо истцу для личного проживания. Истец неоднократно уведомляла ответчицу о необходимости освободить занимаемое ей помещение, на что получала отказ. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчицу письменно. На предложения истца вывезти из квартиры вещи и освободить жилое помещение, ответчица отказывается, решить вопрос мирно, досудебно с ответчицей не представляется возможным. Общее хозяйство между истцом и ответчицей не ведется, она не является членом семьи истца, в связи с чем истец просит устранить препятствия в пользовании истцом квартирой 4 <адрес> с.ФИО2 <адрес> РТ, обязав Федотову ФИО15 не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением. Выселить Федотову ФИО16 из <адрес> с.ФИО2 <адрес> РТ без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО3 все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования увеличили, попросив также расторгнуть договор аренды с ответчиком в связи с невнесением указанной в договоре платы более двух раз.
 
    Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, указав, что она с истцом ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды сроком на 2 года до октября 2013 года. Обязанности ФИО3, как квартиранта, были содержать квартиру в чистоте, при нанесении ущерба квартире, при пожаре или затоплении по ее вине - полностью возместить ущерб, своевременно извещать ФИО4 обо всех неисправностях, произошедших в газовом, сантехническом, электрическом оборудовании. Одной из обязанностей владельца квартиры было не выселять квартиранта до истечения срока договора. ФИО3 все свои обязанности исполняла - платила за квартиру, содержала ее в чистоте, ущерба ей не наносила. ФИО4 не исполняет обязанности по договору - просит выселить ответчика из данной квартиры. ФИО3 условия договора не нарушала, имущество не ухудшала, арендную плату вносит вовремя, потому просит в иске отказать.
 
    Ответчик ФИО3 также предъявила встречные требования, указав, что в связи с тем, что истцы ее выселяют, она переносит нравственные и физические страдания, а потому просит взыскать с ФИО4 компенсацию в возмещение морального вреда в размере <данные изъяты> и выплаченную сумму арендных платежей в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> в течение 17 месяцев, итого <данные изъяты>, а также все судебные затраты.
 
    Представитель истца встречные исковые требования не признала.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, встречные - отклонить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные - отклонению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: прекращения или изменения правоотношения…
 
    На основании ст.671 ГК РФ, 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В соответствии со ст.674 ГК РФ, Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    В силу ст.678 ГК РФ, Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
 
    В силу ст.682 ГК РФ, 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
 
    В силу ст.687 ГК РФ, 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа…
 
    В силу ст.688 ГК РФ, В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Семенова ФИО18 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на <адрес> общей площадью 36,6 кв.м., расположенную в с. ФИО2, <адрес> ФИО5 муниципального района РТ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой ФИО17 и Федотовой ФИО19 заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым ФИО4 предоставила в аренду ФИО3 <адрес>, расположенную в с. ФИО2, <адрес> ФИО5 муниципального района РТ, сроком на 2 года по октябрь 2013 года, с оплатой впере<адрес> рублей и за коммунальные услуги по счетам.
 
    Как видно из обстоятельств дела и фактически сложившихся правоотношений, данный договор аренды носит признаки и по существу является договором найма жилого помещения, в связи с чем к данным правоотношениям применимы положения главы 35 ГК РФ.
 
    По пояснениям представителя истца, в настоящее время у ФИО4 возникла необходимость в собственном владении и пользовании указанной квартирой, ФИО4 уведомляла ФИО3 об освобождении квартиры, но реакции не последовало. Кроме того, ответчик с марта 2013 года по настоящее время, то есть за три месяца, не оплачивает платежи, предусмотренные договором аренды.
 
    Подтверждением того, что ФИО4 уведомляла ФИО9 об освобождении квартиры, являются телеграмма, уведомление с подписью ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании ФИО3 не отрицала, что не оплатила плату за найм за март, апрель и май 2013 года в размере <данные изъяты>.
 
    Учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, жилое помещение использует по договору найма жилого помещения (договору аренды), учитывая, что ответчик ФИО3 нарушила условия договора между сторонами по внесению платы за найм, продолжая проживать в данной квартире, при этом судом установлено невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, добровольно освободить <адрес>, расположенную в с. ФИО2, <адрес> ФИО5 муниципального района РТ, принадлежащую истцу, ответчик не желает, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 об устранении препятствий в пользовании данной квартирой, расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика подлежит удовлетворению.
 
    Довод ответчика о том, что деньги за три месяца за проживание у нее имеются, но она ждет, когда истец сама придет их забирать, не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно закону обязанность своевременной оплаты найма жилого помещения лежит на нанимателе.
 
    Довод ответчика о том, что в договоре аренды имеется условие о невыселении квартиранта до истечения срока договора, также не является основанием для отклонения исковых требований, в связи с тем, что ответчиком были нарушены условия договора об оплате за найм.
 
    Довод ответчика о том, что при заключении договора аренды ФИО4 не предупреждала, что ей (ответчику) придется выселяться, а также довод, что ФИО4 торопиться продать квартиру до смерти своей матери, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку истец является собственником квартиры, а потому вправе осуществлять все правомочия собственника.
 
    Доводы ответчика о том, что она работает с 8 часов утра до 20 часов вечера, арендует другое помещение для осуществления своей предпринимательской деятельности, выплачивает в пенсионный фонд платежи, является ветераном труда, имеет трудовой стаж 54 года, имеет удостоверение «Ударник коммунистического труда», не имеют отношения к рассматриваемым правоотношениям и не могут служить основанием для отказа в иске и для удовлетворения встречного иска.
 
    Оценивая встречные исковые требования ФИО3 о взыскании денежной компенсации морального вреда, оцененного ответчиком в <данные изъяты>, суд принимает во внимание, что каких-либо доказательств в подтверждение причинения ей нравственных и (или) физических страданий ФИО3 суду не представила, в связи с чем оснований для удовлетворения данных требований не имеется.
 
    Встречные исковые требование ответчика о взыскании с ФИО4 <данные изъяты> в счет возврата суммы по аренде квартиры, а именно по <данные изъяты> в течение 17 месяцев, когда она проживала в квартире, также подлежит отклонению, поскольку договор аренды подлежит расторжению в связи с нарушениями условий договора ответчиком ФИО3.
 
    Довод ответчика о том, что по условию договора при преждевременном расторжении договора владелец квартиры обязан вернуть деньги (п.5) и разница в сумме возвращается квартиранту (п.6), не является основанием для удовлетворения встречных исковых требований в части возврата арендных платежей, поскольку в соответствии с вышеизложенными выводами суда данный договор подлежит расторжению в судебном порядку по иску владельца квартиры в связи с нарушением его условий.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд                                                 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Семеновой ФИО20 к Федотовой ФИО21 об устранении препятствий в пользовании собственностью, расторжении договора и выселении удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор найма жилого помещения (договор аренды) <адрес>, расположенной в с. ФИО2, <адрес> ФИО5 муниципального района РТ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой ФИО22 и Федотовой ФИО23.
 
    Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании квартирой № в <адрес> с.Верхний ФИО24 <адрес> РТ.
 
    Выселить Федотову ФИО25 из <адрес> с.ФИО2 <адрес> РТ, принадлежащей Семеновой ФИО26.
 
    Встречный иск Федотовой ФИО27 к Семеновой ФИО28 о взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> и арендных платежей в размере <данные изъяты> оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Верхнеуслонский районный суд.
 
Председательствующий:                             О.М.Тюфтина