Дата принятия: 20 декабря 2013г.
Номер документа: 2-3160/2013
№ 2-3160/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2013 года г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:
председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,
при секретаре судебного заседания Муслимовой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Раджабова Раджаба Абдулкаримовича к Администрации г. Махачкала о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Раджабов Р.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Махачкала о признании права собственности на самовольное строение, указав, что постановлением главы г.Махачкала № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. в МКР Г-1 под строительство девятиэтажного жилого дома с пристроенным магазином, имеется также положительное заключение государственной экспертизы за №
ДД.ММ.ГГГГ отделом надзора и контроля за строительно-техническими работами по г.Махачкала ФИО4 выдано разрешение на строительство девятиэтажного жилого дома в соответствии с проектом, согласованным в Управлении архитектуры и градостроительства <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 согласно договору купли-продажи указанный выше земельный участок. Однако Раджабовым Р.А. вместо девятиэтажного дома возведен двенадцати этажный дом, общая площадь помещений, которой составляет 1045,7 кв.м. Истец неоднократно обращался с заявлением к главе Администрации <адрес>, о выдачи разрешения на строительство на надстроенный этаж, однако ответа до сих пор нет.
Указанный выше многоквартирный дом, возведен на земельном участке, который находится в собственности у истца, с соблюдением строительных норм и правил не нарушает интересы других лиц, также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурный облик города, претензий относительно его прав никто не заявлял, спора не имеется. В связи, с чем просит признать за ним право собственности на многоквартирный дом, состоящий из 12 этажей расположенный по вышеуказанному адресу.
Истец Раджабов Р.А. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, об уважительности причин отсутствия суду не сообщил.
В судебном заседании представитель истца Магомедрасулова Н.З. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала иск и просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации <адрес> Багандов К.А. действующий по доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований Раджабова Р.А
Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск Раджабова Р.А. подлежащим удовлетворению.
Из отчета заключение по результатам обследования объекта девятиэтажного жилого дома <адрес> <адрес>, выданного «Центром качества строительства» Дагестанское республиканское отделение, усматривается, что качество выполненных строительно-монтажных работ в целом можно считать удовлетворенной и соответствующей основным требованиям надежности здания и нормативных документов.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ На здание, многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, Литер «А», <адрес> усматривается, здание имеет этажность -12, количество подъездов -2, количество квартир -83, количество обособленных нежилых помещений -2, площадь здания -8039,9 кв.м., в том числе общая площадь квартир здания 6297 кв.м., в том числе жилая площадь квартир 3702 кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений здания 909,8 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного <адрес>,1 кв.м.
Постановлением Главы Администрации <адрес> № от 22.06.2006г. ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок 1000 кв.м. под строительство девятиэтажного жилого дома с пристроенным магазином в микрорайоне Г-1.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., Раджабову Р.А. принадлежит на праве собственности земельный участок под строительство девятиэтажного жилого дома с пристроенным магазином площадь. 1000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, МКР Г-1.
Из разрешения на строительство № выданного отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по г.Махачкала, указано, что ФИО4 разрешено строительство девятиэтажного жилого дома по проекту согласованному в УА и Г расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.
Вместе с тем, имеется положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РД на объект капитального строительства девятиэтажного жилого дома в <адрес>, <адрес>
Как усматривается из материалов дела, имеется фотография указанного выше многоквартирного жилого дома и проектное предложение 2007 года.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с абзацем третьим п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Согласно п. 26 указанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Построенный многоквартирный дом за границы земельного участка истца не выходит. Основания считать, что сохранение построенного многоквартирного дома нарушает права, и законные интересы других лиц не имеются. То обстоятельство, что построенный многоквартирный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается исследованным в судебном заседании актом исследования.
Из этого следует, что право собственности на указанный многоквартиный дом, построенный Раджабовым Р.А., может быть признано в порядке ст. 222 ГК РФ только за этим лицом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Раджабова Раджаба Абдулкаримовича удовлетворить.
Признать за Раджабовым Раджабом Абдулкаримовичем право собственности на многоквартирный жилой дом, состоящий из двенадцати этажей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящее из Литера «А» с общей площадью 6297 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья М.Б. Онжолов
