Решение от 16 июля 2013 года №2-316-2013

    Дело № 2-316-2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    16 июля 2013 года
 
    Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,
 
    при секретаре Кунакбаевой О.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Галиевой ФИО16 к Файзуллину ФИО17 <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании недействительным и отмене результатов межевания земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, признании незаключенным договора купли- продажи земельного участка, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Галиева ФИО18 обратилась в суд с исками с учетом уточнения исковых требований к Файзуллину ФИО19, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании недействительным и отмене результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу <адрес>, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, признании незаключенным договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что согласно постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ей в аренду предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га для выращивания картофеля в поле д. <адрес>. С <данные изъяты> года она пользуется земельным участком по адресу д. <адрес>; оплачивает земельный налог. При проведении кадастровых работ по определению границ используемого ею земельного участка с целью получения в аренду под индивидуальное жилищное строительство было выявлено наложение на земельный участок по адресу: <адрес>,принадлежащий ФИО20 Площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м.Ответчиком нарушены её права пользователя и владельца земельного участка. Постановка ответчиком на кадастровый учет земельного участка препятствует ей реализовать права и поставить используемый ею земельный участок на кадастровый учет. Кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка документально проводились по адресу: <адрес>, а фактически выставлены в натуре по адресу <данные изъяты>, 9. Землеустроительное дело по межеванию земельного участка ФИО22 не соответствует нормативным актам, границы земельного участка ФИО23 установлены незаконно. Впоследствии, земельный участок поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен ФИО24. в аренду для индивидуального жилищного строительства.ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и <данные изъяты> заключен договор № купли- продажи земельного участка, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В случае снятия спорного земельного участка с кадастрового учета предмет договора купли- продажи становится неопределенным, а сама сделка по отчуждению земельного участка незаключенной (л.д.84-88).
 
В судебном заседании ФИО25 её представитель ФИО26 на иске настаивали.
    Ответчик ФИО27., его представитель ФИО28. исковые требования не признали.
 
    ФИО29 пояснил, что ФИО30. получил земельный участок в собственность в установленном законом порядке. У ФИО31 не возникло прав на земельный участок, её права не нарушены. Земельный участок не сформирован, по договору аренды установить местоположение участка невозможно. Право аренды ФИО32 за земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке. ФИО33 пользуется земельным участком самовольно. В постановлении о передаче в аренду земельного участка нет подписи главы. Глава <данные изъяты> не имел полномочий на передачу в аренду земельного участка.
 
    Представители ответчика <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>
 
    представители третьих лиц администрации <данные изъяты>, администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены(л.д.125-126). Суд рассмотрел дело в их отсутствие.
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица, глава <данные изъяты> ФИО7 пояснил, что выезжали на место в составе комиссии. Первоначально ФИО34 показали участок по <адрес>. ФИО35 сформировал участок не там, где ему показали. Он согласовал границы земельного участка. Полномочий на передачу в аренду земельного участка глава сельского поселения не имеет. Свободные земельные участки под строительство в <адрес> имеются(л.д.115).
 
    Выслушав объяснения Галиевой Н.В., Файзуллина А.Ф., их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
 
    Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком как объектом гражданских прав, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года Галиева Н.В. пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, для посадки картофеля, оплачивает земельный налог. На земельном участке строения отсутствуют.
 
    Главой администрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ издан проект постановления 2/6 «О передаче земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства», в котором указано, передать в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок Галиевой Н.В. <данные изъяты> га. Постановление хранится в архиве администрации <данные изъяты>. Главой <данные изъяты> постановление не подписано(л.д. 41).
 
    На основании вышеуказанного проекта постановления между МО <данные изъяты>» и Галиевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на земельный участок площадью <данные изъяты> га для выращивания картофеля в <данные изъяты>(л.д.13-15).
 
    Право аренды на земельный участок в соответствии с договором аренды в установленном законом порядке не зарегистрировано.
 
    Справками администрации <данные изъяты> поселения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО38. с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> га, оплачивает земельный налог(л.д. 16). Уплата земельного налога подтверждается квитанциями(л.д.17-19).
 
    Из справки администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, выделенному под строительство присвоен адрес: <адрес>(л.д.37).
 
    Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были проведены кадастровые работы по определению фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок огорожен забором и показан лично Галиевой Н.В. во время геодезической съемки. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м(л.д.25-26)
 
    Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что они с супругой Галиевой Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ года пользуются земельным участком в <адрес> под посадку картофеля. В настоящее время присвоен адрес <адрес>. Земельный участок был оформлен в аренду, договор аренды они не регистрировали. В ДД.ММ.ГГГГ году он огородил участок забором, в ДД.ММ.ГГГГ году забор обновил. Никаких строений на земельном участке они не возводили. Когда обратились за оформлением земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, провели межевание земельного участка, выяснилось, что участок принадлежит Файзуллину А.Ф.(л.д. 116 оборот).
 
    Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что в 1996 году им в поле д. Марксист выделяли земельные участки под посадку картофеля. Она, Галиева оформляли договоры аренды на земельный участок. Галиева Н.В. до настоящего времени пользуется земельным участком под посадку картофеля(л.д.17).
 
    Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что Галиева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ года ежегодно в <адрес> засаживает земельный участок картофелем. Земельный участок у них загорожен(л.д. 117 оборот).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением к главе <адрес> о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>(л.д.65).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Файзуллиным А.Ф. был заключен договор на оказание услуг по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет(л.д. 70).
 
    Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. были сформированы в ноябре, ДД.ММ.ГГГГ года МУП <данные изъяты>» на основании заявления Файзуллина А.Г, и договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка согласованы главой <данные изъяты> поселения ФИО7, что подтверждается землеустроительным делом № (л.д.142-171).
 
    Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка согласно землеустроительного дела № по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>(л.д. 47).
 
    Земельный участок постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №,что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.73-78).
 
    Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен Файзуллину А.Ф. в аренду для индивидуального жилищного строительства(л.д. 66). На основании указанного постановления <данные изъяты> в лице главы предоставил Файзуллину А.Ф. земельный участок в аренду по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 104-108).
 
    Постановлением главы Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Файзуллину А.Ф. разрешено строительство жилого дома и хозяйственных построек на арендованном земельном участке(л.д.48)
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Файзуллиным А.Ф. заключен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на арендованном земельном участке (л.д. 49).
 
    ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Файзуллина А.Ф. на объект незавершенного строительства, площадью застройки 72 кв.м., степенью готовности 50%(л.д. 79).
 
    По соглашению о расторжении договора аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут(л.д. 68).
 
    Распоряжением главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №р в связи с государственной регистрацией права собственности на объект незаверенного строительства земельный участок предоставлен в собственность Файзуллину А.Ф.(л.д. 69)
 
    По договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Файзуллин А.Ф. купил земельный участок(л.д. 53-56).
 
    Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Файзуллиным А.Ф. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 80).
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
 
    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
 
    В соответствии с пунктом 10 статьи 3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    Из ответа представителя администрации Аккуловой Л.И. на запрос суда следует, что распоряжение земельными участками сельскими поселениями, в том числе <данные изъяты> противоречит действующему законодательству(л.д. 129).
 
    Глава <данные изъяты> не имел полномочий на передачу в аренду земельного участка. При заключении договора аренды с Галиевой Н.В. местоположение земельного участка не описано, участок не сформирован. Процедура получения земельного участка в аренду Галиевой Н.В. не соблюдена. Фактическое использование земельного участка с разрешения главы <данные изъяты> права пользования земельным участком не влечет.
 
    Файзуллин А.Ф. получил земельный участок в собственность в установленном законом порядке. Земельный участок, принадлежащий Файзуллину согласно схемы расположения земельных участков, представленной администрацией <данные изъяты> поселения фактически находится на <адрес>. Данное обстоятельство основанием для удовлетворения иска не является.
 
    Из анализа доказательств, суд приходит к выводу, что право пользования, аренды земельным участком по адресу: <адрес> у Галиевой Н.В. не возникло, нарушения её прав и интересов ответчиками не допущено, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Галиевой ФИО40 к Файзуллину ФИО41, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании недействительным и отмене результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу <адрес>, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, признании незаключенным договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
 
    Председательствующая:
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>