Решение от 24 апреля 2013 года №2-3157/2013

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
№ 2-3157/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24 апреля 2013года г. Владивосток
 
    Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
 
    председательствующего: судьи Лушер Т.А.
 
    с участием представителя истца ФИО4, и.о. конкурсного управляющего ПСК « ФИО7» ФИО2
 
    при секретаре: Курбатовой В.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО ПСК ФИО8», 3-и лица Временный управляющий ООО ПСК ФИО9» ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по <адрес> в <адрес>,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что между ней и ООО ПСК «ФИО10» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, договор на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>. К данному договору было заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по которому была идентифицирована построенная для нее <адрес> расположенная на <данные изъяты> этаже общей площадью 52,35 кв.м. В Дополнительном соглашении названа именно та квартира, которая строилась ею с ДД.ММ.ГГГГ. на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По данной квартире отсутствуют правопритязания каких-либо третьих лиц. Ею произведен полный расчет в размере <данные изъяты> рублей. В настоящий момент многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> полностью достроен, имеется: кадастровый паспорт ФГУП «ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ о 100% готовности дома выполненного на основании технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оформлен в установленном законом порядке договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ; получен градостроительный план земельного участка – распоряжение УГА <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Дом по <адрес> фактически выстроен, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности.Многоквартирный жилой дом достроен, квартира фактически передана ей по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире она проживает, имеет в ней временную регистрацию по месту жительства, осуществила в квартире ремонт, является членом ТСЖ ФИО12», оплачивает ТСЖ за квартиру соответствующие коммунальные и иные платежи.
 
    Таким образом, свои обязательства перед ООО ПСК «ФИО13» она выполнила в полном объеме в соответствии с условиями заключенного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Пунктами 3.4, 3.5 договора предусмотрен срок передачи квартиры ей до ДД.ММ.ГГГГ, плановый срок сдачи и государственной регистрации дома – 2-й квартал 2009 г.
 
    Пунктом 3 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели срок завершения строительства дома до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Ответчик свои обязательства в полном объеме не выполнил. В настоящее время в арбитражном суде<адрес> в отношении ответчика возбуждено дело № о банкротстве. Определением арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по названному делу в отношении ответчика введена процедура наблюдения, Определением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан банкротом в отношении ответчика открыто конкурсное производство.
 
    Данные обстоятельства препятствуют получение ответчиком необходимых документов о завершении строительства дома, и соответственно оформление ее права собственности квартиру.
 
    Просит суд признать за ней право собственности в отношении квартиры в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме расположенной по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что довод ответчиков о том, что рассмотренные судом требования подлежат рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве застройщика, поскольку в отношении ООО ПСК «ФИО14» ДД.ММ.ГГГГ введена процедура наблюдения, основан на неправильном толковании норм материального права, поскольку истцом заявлено требование не о передаче жилых помещений, а о признании права собственности на квартиру. Кроме того, истец не заявляла требований о признании права собственности в отношении принадлежащего ответчику объекта незавершенного строительства, в связи с чем необходимость в применении положений ст.201.8 ФЗ «О банкротстве» и рассмотрение указанных требований исключительно в рамках дела о банкротстве отсутствовала.
 
    Представитель ООО ПСК « ФИО15», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    И. о. конкурсного управляющего ООО ПСК « ФИО16» ФИО2 в судебном заседании требования не признал, представил письменные возражения, согласно которых, п. 3 ст. 22 ГПК РФ устанавливает, что суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика <данные изъяты> судом<адрес> была введена процедура банкротства-наблюдение. Определением <данные изъяты> суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при рассмотрения дела о банкротстве ООО ПСК <данные изъяты>» должны быть применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> судом<адрес> было открыто конкурсное производство.
 
    Таким образом, в соответствие с п.п.1 п.1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности... в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО ПСК ФИО17» на объект незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), назначение объекта жилое, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности объекта <данные изъяты> адрес объекта <данные изъяты>, причем право собственности на объект незавершенного строительства возникло у ООО ПСК <данные изъяты>» на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до момента заключения договора долевого строительства с истом. Процент степени готовности дома не изменялся и остается неизменным на сегодняшний день (13% готовности).У истца и ответчика не может возникнуть право собственности на один и тот же объект незавершенного строительства по адресу Славянская, <адрес>. Так же, истцом не были учтены положения п. 1 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в силу которых спорный объект незавершенного строительства (многоквартирного дома) может быть передан в ходе финансового оздоровления, внешнего правления, конкурсного производства только созданному участниками строительства жилищно-строительному кооператив или иному специализированному потребительскому кооперативу, при соблюдении ряда условий.Исходя их смысла ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома) при введении процедуры банкротства в отношении застройщика от должника к дольщикам не допускается. Просит суд отказать в удовлетворении требований.
 
    Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела и оценивая в совокупности, представленные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    ДД.ММ.ГГГГ решением ФИО18 районного суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены требования ФИО1 к ООО ПСК « <данные изъяты>» о признании заключенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ООО ПСК «ФИО19» и ФИО1
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства ПК и ООО ПСК «ФИО31» был заключен аренды земельного участка за №, согласно которого ООО ПСК « ФИО21» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу:<адрес> (установлено относительно ориентира жилой дом с пристройкой, расположенного в границах участка), в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ПСК «ФИО22» в лице генерального директора ФИО6 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом договора является квартира, состоящая из одной комнаты, расположенная на <данные изъяты> кв.м. Стоимостью <данные изъяты> рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ПСК ФИО23» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 принадлежит квартира, план на отметке <данные изъяты>, общей площадью 55,5 кв.м, строительный №.
 
    По условиям подписанных договоров заказчик-застройщик обязался: обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома и благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес>; завершить строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ; передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном приложением № к договору участия долевого строительства, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ
 
    В свою очередь участник долевого строительства по подписанным договорам обязался: направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартир в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором; в течение 10 дней после получения сообщения заказчика-застройщика о завершении строительства дома и готовности квартир к передаче принять квартиру и подписать передаточные акты при отсутствии претензий к квартире, что предусмотрено пунктом 3.2 договора.
 
    Оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО1 в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.4 от 30.12.2004г. № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно п.2 ст. 2 указанного закона, объектом долевого строительства является - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
 
    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования ( п.1 ст.6).
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно разъяснений п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО ПСК « <данные изъяты>» ФИО24 судом<адрес> была введена процедура банкротства-наблюдение.
 
    ДД.ММ.ГГГГ решением ФИО25 судом<адрес> ООО ПСК «Восток-Строй» признано банкротом, открыто конкурсное производство по правилам банкротства застройщиков сроком на шесть месяцев.
 
    В материалы дела представлен технический паспорт здания по <адрес> в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФГУП « ФИО26» Филиал по<адрес> Отделения №, согласно которого, здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, 11 этажное, площадью <данные изъяты>1 кв.м., имеется подвал, цокольный этаж, мансарда и машинное отделение, электро и сантехнические конструктивные элементы, отопление, отделка, полы, крыша, перекрытия, перегородки, наружные и внутренние капитальные стены, фундамент, крыльца, лестницы.
 
    Согласно кадастрового паспорт ФГУП ФИО27» от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности дома по <адрес> в <адрес> 100%. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в эксплуатацию не предъявлено.
 
    Судом установлено, что дом по <адрес> в <адрес> фактически построен, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности, <адрес> фактически передана застройщиком истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает и имеет временную регистрацию в квартире, произвела в квартире ремонт, является членом ТСЖ ФИО28», оплачивает в ТСЖ коммунальные и иные платежи.
 
    В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
 
    Таким образом, до соблюдения предусмотренной Градостроительным Кодексом процедуры ввода объекта в эксплуатацию, выполнение строительства в полном объеме, в том числе создание объекта с жилым назначением, не подтверждается надлежащим образом.
 
    Учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предоставлено, многоквартирный дом по указанному адресу не может быть признан объектом, законченным строительством, указанный объект является объектом незавершенного строительства.
 
    В связи с чем, до момента сдачи жилого дома в эксплуатацию ФИО1 не может оформить право собственности на квартиру, как самостоятельный объект недвижимости, однако отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию не лишает ее права на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры.
 
    Оценивая представленные доказательства, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <адрес> в <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже, общей площадью 55,55 кв.м.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 к ООО ПСК ФИО29», Временному управляющему ООО ПСК «ФИО30» ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по <адрес> в <адрес> - удовлетворить.
 
    Признать право собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством объекте в виде <адрес> в <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.
 
    Судья Т.А. Лушер