Дата принятия: 18 февраля 2019г.
Номер документа: 2-3156/2018, 2-330/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 18 февраля 2019 года Дело N 2-330/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи
Морозовой Е.В.
при секретаре
Лабуз Т.А.
с участием истцов - Донец В.В., Гражинского А.Ю., ответчика Скворцовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донец Валерия Владимировича, Гражинского Андрея Юстиновича к Скворцовой Ирине Алексеевне, Федорову Анатолию Сергеевичу, Брянской городской администрации, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области об установлении и устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратился в суд с данным иском, указав, что истец Донец В.В. является собственником гаража площадью 47,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", гараж NА, истец Гражинский А.Ю. является собственником гаража площадью 26,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", гараж N Б, гаражи истцов находятся на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу <адрес> гараж N Б. Истцы обратились в Управление Росреестра по Брянской области с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета с целью уточнения местоположения гаражей на земельном участке, предоставив технический план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Х. В ходе проверки документов было выявлено частичное наложение гаражей истцов в границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу <адрес> В связи с наличием возможной реестровой ошибки Управлением Росреестра по Брянской области приостановлено осуществление государственного кадастрового учета. Указанные обстоятельства, явились основанием для обращения истцов в суд с данным иском. По изложенным основаниям, просили суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, и исключить сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка из ЕГРН.
По инициативе суда соответчиками по делу привлечены - Брянская городская администрация, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, третьими лица привлечены - Управление Росреестра по Брянской области, ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", кадастровый инженер Б., ООО "ЛесЗемПроект", кадастровый инженер Х.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, в отсутствие ответчиков - Брянской городской администрации, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, Федорова А.С., последним представлено заявление, в котором указано, что Федоров А.С. признает заявленные требования.
Истцы в судебном заседании, каждый из них, требования поддержали, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Скворцова И.А. требования признала, указав, что является собственником смежных с истцами гаражей, гаражи расположены вплотную, спора по границам земельных участков с истцами не имеется.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец Донец В.В. является собственником гаража площадью 47,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый N, истцу Гражинскому А.Ю. принадлежит гараж площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, кадастровый N, указанные гаражи расположены на земельном участке площадью 48 кв.м., с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес> категории земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- под кооперативный гараж.
Земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 43 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам Скворцовой И.А. и Федорову А.С. на праве аренды, границы данного земельного участка установлены.
В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( далее ФЗ N218-ФЗ), вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Согласно п.4 ч.3 ст.3 ФЗ N218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017 осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.
В соответствии с п.7 ст.1 указанного ФЗ N218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Таким образом, в раздел ЕГРН - кадастр недвижимости вносятся сведения о фактически (существующих), а не желаемых характеристиках объекта.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2 ст.8 ФЗ N218-ФЗ).
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч.2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с ч.1-3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
Согласно п.3 ч.4 ст.8 ФЗ N218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ N218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст.61 ФЗ N218-ФЗ.
Согласно ч.3 ст.61 ФЗ N218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее- реестровая ошибка), подлежит исправлению в т.ч. на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч.4 ст.61 ФЗ N218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Исходя из технических планов, выполненных по заказу истцов 26.07.2018 кадастровым инженером ООО "ЛесЗемПроект" Харахоновой Е.В. в заключении кадастровым инженером указано, что при выполнении кадастровых работ по объекту с кадастровым номером N и кадастровым номером N, вышеуказанные здания, расположены на земельном участке с кадастровым номером N, разница в площадях возникла за счет ранее внесенных сведений в ГКН о площади застройки гаражей вместо общей площади.
24 и 27 августа 2018 г., соответственно, Управление Росреестра по Брянской области уведомило истцов о приостановке осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, указав, что исходя из представленного плана, выполненного кадастровым инженером Харахоновой Е.В., с целью уточнения местоположения на земельном участке гаражей с кадастровыми номерами N и N, при построении по координатам установлено, что гаражи частично укладываются в границы земельного участка с кадастровым номером N. Для устранения причин приостановления необходимо либо уточнить границы земельного участка, либо координаты объекта учета, или исправить реестровую ошибку. Решениями от 26 и 27 ноября 2018 года, соответственно, отказано в осуществлении кадастрового учета, т.к. причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, не были устранены.
Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, указывающие на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, суд, с учетом позиции ответчиков Скворцовой И.А., Федорова А.С., полагает требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Донец Валерия Владимировича, Гражинского Андрея Юстиновича к Скворцовой Ирине Алексеевне, Федорову Анатолию Сергеевичу, Брянской городской администрации, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области об установлении и устранении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме - 22.02.2019 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
