Дата принятия: 01 августа 2014г.
Номер документа: 2-3155/14
дело № 2-3155/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 августа 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрковой В.Т. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Юркова В.Т. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира № в литере А по <адрес> общей полезной площадью 56,4 кв.м, в т.ч. жилой - 33,8 кв. м, принадлежит ей на праве частной собственности на основании регистрационного удостоверения № от <дата> г., договора определения долей № от <дата> и договора дарения № от <дата>, удостоверенных нотариусом 1-й Новочеркасской государственной нотариальной конторы, что подтверждено справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> В целях улучшения жилищных и бытовых условий в квартире была выполнена перепланировка с переустройством, в результате которой изменилась общая и жилая площадь квартиры. До перепланировки с переустройством по данным учётной документации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> г., квартира № в литере А по <адрес> состояла из трёх жилых комнат, двух коридоров, помещения кухни отсутствовало. Бытовая газовая плита была установлена в коридоре площадью 5,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 56,0 кв.м, жилая площадь - 46,1 кв.м. После выполнения работ по перепланировке с переустройством по данным технической инвентаризации по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составила 56,4 кв. м, в т.ч. жилая площадь - 33,8 кв.м. Квартира стала состоять из двух жилых комнат, двух коридоров, кухни и санузла. Согласно техническому заключению ООО «Н.», заказ: № установлено, что выполненная перепланировка с переустройством не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
Общая площадь квартиры увеличилась за счёт демонтажа конструкций отопительных печей. Жилая площадь уменьшилась за счёт устройства кухни и санузла. Специалисты ООО «Н.» пришли к выводу о том, что самовольную перепланировку с переустройством квартиры, возможно сохранить и сохранение перепланировки с переустройством квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу для жизни и безопасности людей. По вопросу сохранение квартиры в перепланированном с переустройством состоянии истица обратилась в Администрацию г. Новочеркасска. Письмом № от <дата> департамента строительства и городского развития администрации г. Новочеркасска истице предложено обратиться в суд с иском для решения вопроса о сохранении самовольной перепланировки и переустройства.
Просила суд сохранить квартиру № в жилом доме литер А, расположенном по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 56,4 кв. м, в том числе жилой площадью - 33,8 кв. м, согласно техническому. паспорту, составленному Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>..
В судебном заседании Юркова В.Т. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, Зацепилов К.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска Юрковой В.Т. отказать.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.5), квартира № в литере А по <адрес> общей полезной площадью 56,4 кв.м, в т.ч. жилой - 33,8 кв. м, принадлежит Юрковой В.Т. на праве частной собственности на основании регистрационного удостоверения № от <дата> г., договора определения долей № от <дата> (л.д.23) и договора дарения № от <дата> (л.д.24), удостоверенных нотариусом 1-й Новочеркасской государственной нотариальной конторы.
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска» по состоянию на <дата>, в целях улучшения жилищных и бытовых условий в квартире была выполнена перепланировка с переустройством, в результате которой изменилась общая и жилая площадь квартиры. После выполнения работ по перепланировке с переустройством общая площадь квартиры составила 56,4 кв. м, в т.ч. жилая площадь - 33,8 кв.м. Квартира стала состоять из двух жилых комнат, двух коридоров, кухни и санузла (л.д.21,22).
Согласно техническому заключению ООО «Н.», заказ № ч (л.д.8-13), основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей, деформаций не наблюдается. Выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Общая площадь квартиры составляет 56,4м2, жилая - 33,8м2. Общая площадь квартиры увеличил ась за счет демонтажа конструкций отопительных печей. Жилая площадь уменьшилась за счет устройства кухни и санузла. Специалисты пришли к выводу о том, что самовольную перепланировку с переустройством квартиры возможно сохранить. Сохранение перепланировки с переустройством квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и безопасности людей (л.д.10,11).
При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска № от <дата> года, для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.6).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Юрковой В.Т. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Юрковой В.Т. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № дома № литер Д по проспекту Платовскому города Новочеркасска общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 5 августа 2014 года
Судья Н.М. Калашникова
