Решение от 01 августа 2014 года №2-315/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п.г.т. Октябрьское                 01 августа 2014 года.
 
    Октябрьский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Киприяновой О.М., при секретаре Зотовой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-315/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский» к Владимировой А.В. действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома, взыскании судебных издержек,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом находится на техническом обслуживании и в управлении истца. В процессе осуществления работ по текущему и капитальному ремонту и содержанию дома, истец столкнулся со следующей проблемой: в связи с аварийным состоянием части систем холодного и горячего водоснабжения (далее – ХВС и ГВС), проходящей через кв. № возникла необходимость произведения ремонтных работ систем ХВС и ГВС, проходящих через квартиру №. Истец не имеет доступа в указанную квартиру. Истец направил в адрес ответчика претензию об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома, для проведения профилактических работ. До настоящего момента ответчик не представил доступ к стоякам ХВС и ГВС, проходящих через квартиру №. Своими действиями ответчик нарушает права и законные интересы других собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме. Истец просит суд обязать ответчика до ДД.ММ.ГГГГ предоставить открытый доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков системы горячего и холодного водоснабжения. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, мотивированное тем, что истец обратился в экспертную организацию ООО «<данные изъяты>» для проведения строительно-технической экспертизы для определения фактического состояния стояка ГВС и на его соответствие требованиям СНиП, ГОСТ. На услуги эксперта истцом затрачено <данные изъяты>. Истец просил суд, дополнительно к ранее заявленным требованиям, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
 
    От представителя ответчика Владимировой А.В. – Владимирова С.А., поступили возражения на исковое заявление, обоснованные тем, что в доступе для осмотра имущества в квартире № многоквартирного дома № по <адрес> не препятствовали. Просьб на проведение экспертизы со стороны ответчика не было. Ответчик считает, что замену стояка и монтаж полотенцесушителя можно произвести непосредственно в квартире № без задействования квартиры №
 
    В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела об отложении не просили.
 
    В силу ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Исследовав исковое заявление, возражения, материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) ответчикам Владимировой А.В. ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9 ФИО10 (л.д. 85-110).
 
    Из Устава (л.д.11-22), свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д.9) следует, что истец является юридическим лицом основная цель деятельности – удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах и получении прибыли (п.2.2). Предметом и видами деятельности общества являются управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества и т.д. (п.2.3).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений и Управляющей компанией «Микрорайон «Тюменский» заключен договор № (л.д. 23-38). Согласно п. 1.1 названного договора управляющая организация по заданию заказчиков в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1.13 названного договора (раздел 2 «обязанности сторон») собственники жилых помещений обязуются: допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, водоотведения, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.
 
    ООО управляющей компанией «Микрорайон «Тюменский» была направлена претензия по адресу: <адрес>, с просьбой об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения профилактических и ремонтных работ (л.д. 46).
 
    Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводу, что система горячего водоснабжения имеет физический износ более 80% и подлежит полной замене системы. Зафиксировано значительное изменение площади живого сечения трубы в сторону уменьшения, что может повлечь за собою увеличение давления воды в трубах и как следствие возникновение новых порывов. Для приведения стояка горячего водоснабжения в работоспособное состояние необходимо выполнить полную замену труб стояка на трубы металлопластиковые или стальные в соответствие с техническим заданием (л.д. 135-155).
 
    В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В силу положений, содержащихся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, системы горячего и холодного водоснабжение в многоквартирном жилом доме относится к общему имуществу собственников помещений.
 
    Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    Таким образом, обеспечение технического обслуживания систем холодного и горячего водоснабжения <адрес> относится к компетенции ООО «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский», системы холодного и горячего водоснабжения относится к общему имуществу многоквартирного дома. Обязанность провести работы по проведению ремонтных работ лежит на истце. Ответчиком чинятся препятствия истцу по доступу к указанному общему имуществу многоквартирного дома, которое расположено в квартире ответчика, в связи с чем ООО «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский» лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в которые входит госпошлина и на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ - издержки, связанные с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ). В связи с чем суд признает необходимыми расходы истца на оплату услуг оценщика ООО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> за оценку размера причиненного ущерба, которые подтверждены договором № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130-134), и расходы по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика.
 
    Размер понесенных истцом затрат в размере <данные изъяты> на оплату услуг представителя подтвержден квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. № и договором на организацию правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44,45). В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, размер которых суд определяет с учетом степени сложности дела и продолжительности его рассмотрения судом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский» к Владимировой А.В., действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО12, об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома, взыскании судебных издержек, удовлетворить.
 
    Обязать Владимирову А.В. обеспечить работникам ООО «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский» доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу в рабочее время и рабочие дни недели, для проведения ремонтных работ по замене стояков системы горячего и холодного водоснабжения.
 
    Взыскать с Владимировой А.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский» судебные расходы, а именно:
 
    - по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>,
 
    - по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>,
 
    - по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты>,
 
    а всего взыскать <данные изъяты>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2014 г.
 
    Судья: /подпись/ О.М. Киприянова
 
    Согласовано:
 
        Судья: ____________ О.М. Киприянова