Решение от 29 мая 2014 года №2-315/2014

Дело № 2-315/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    29 мая 2014 года
 
    Бийский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Фоменко Г.В.
 
    при секретаре Сафроновой О.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шумского ФИО6, Шумской ФИО7, Шумского ФИО8 к Администрации Шебалинского сельсовета о признании права общей долевой собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Шумский В.А., Шумская Ж.Д., Шумский Д.В. обратились в суд с иском к Администрации Шебалинского сельсовета о признании права общей долевой собственности.
 
    В обоснование заявленных требований истцы указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Воеводский» и Шумским В.А. был заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации Шебалинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. В указанном договоре в качестве покупателя был указан один человек - Шумский В.А. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали Шумский ФИО9, Шумская ФИО10, Шумский ФИО11. В договоре приватизации так же указано три человека. Для оформления права собственности на квартиру истцы обратились в Бийский отдел УФСГР кадастра и картографии по<адрес>, где им было отказано в регистрации, так как договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Совхоз «Воеводский» ликвидирован.
 
    Истцы просят признать договор о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за Шумским ФИО12, Шумской ФИО13, Шумским ФИО14 право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>. Внести исправления в п.1 договора о передачи квартиры в собственность, указав общую площадь <адрес>,7 кв.м., в т.ч. жилой на 45,6 кв.м.
 
    В судебном заседании истцы Шумский В.А., Шумская Ж.Д. исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
 
    В судебное заседание не явился истец Шумский Д.В., надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В судебное заседание не явились представители ответчика администрации Шебалинского сельсовета <адрес>, третьи лица Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> отдела ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации <адрес>", Главного управления имущественных отношений<адрес>, представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела без их участия; Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в<адрес>, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
 
    С учетом мнения истцов, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
 
    Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Воеводский» <адрес> передал в собственность Шумского В.А. квартиру с учетом количества членов семьи 3 человека, без определения долей. Данный договор зарегистрирован в администрации Шебалинского сельского Совета народных депутатов.
 
    Согласно справке администрации Шебалинского сельсовета <адрес> на момент приватизации в спорной квартире проживали и были зарегистрированы: Шумский ФИО15, Шумская ФИО16, Шумский ФИО17.
 
    Представленная по запросу суда архивная справка из архивного отдела администрации <адрес> содержит сведения о том, что совхоз «Воеводский» был реорганизован в ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «Шебалинское». ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «Шебалинское» было реорганизовано в СХТ «Колхоз Шебалинский». СХТ «Колхоз Шебалинский» был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗ-7049/03Б о завершении конкурсного производства и исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Суд приходит к выводу, что наличие права пользования Шумским В.А., Шумской Ж.Д., Шумским Д.В. спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.
 
    Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> сведения о принадлежности <адрес> отсутствуют. За Шумским В.А,, Шумской Ж.Д., Шумским Д.В. не зарегистрированы права на объекты недвижимого имущества.
 
    Согласно сведениям Бийского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> по данным архива Бийского отделения право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.
 
    Согласно сообщению МУ «Комитет администрации по Управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям <адрес>» недвижимое имущество (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> не значится.
 
    Согласно сведениям Главного управления имущественных отношений по<адрес> в реестре объектов краевой собственности <адрес> расположенная по адресу<адрес> не значится.
 
    В соответствии с информацией, представленной суду ТУ Росимущества в<адрес> спорная квартира в реестрах объектов федеральной собственности не значится.
 
    В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60 и 61 постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Акт приема-передачи спорной квартиры в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача спорной квартиры состоялась.
 
    В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Шумский В.А,, Шумская Ж.Д., Шумский Д.В. имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.
 
    Суд приходит к выводу о признании договора передачи <адрес> по адресу:<адрес> в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между Шумским ФИО18 и совхозом «Воеводский» заключенным.
 
    Таким образом, право у Шумского В.А., Шумской Ж.Д., Шумского Д.В. на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.
 
    В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Суд признает <адрес>, расположенную по <адрес> совместной собственностью Шумского В.А,, Шумской Ж.Д., Шумского Д.В..
 
    Согласно копии технического паспорта общая площадь <адрес> по адресу:<адрес> составляет 60,7 кв.м., в тои числе жилая 45, 6кв.м, в связи с чем суд находит обоснованным доводы истца о необходимости внесения изменений в п.1 договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Воеводский» и Шумским ФИО19.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Шумского ФИО20, Шумской ФИО21, Шумского ФИО22 к Администрации Шебалинского сельсовета о признании права общей долевой собственности, удовлетворить.
 
    Признать договор передачи <адрес> по адресу:<адрес> в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между Шумским ФИО23 и совхозом «Воеводский» заключенным.
 
    Внести изменения в п.1 договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Воеводский» и Шумским ФИО24 в части указания общей площади <адрес> по адресу:<адрес> - 60,7 кв.м., в том числе жилая 45, 6 кв.м.
 
    Признать за Шумским ФИО25, Шумской ФИО26, Шумским ФИО27 право общей совместной собственности на <адрес> по адресу:<адрес>.
 
    С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
 
    Судья                                                                                                             Г.В.Фоменко