Решение от 17 апреля 2014 года №2-315/2014

    Дело № 2 - 315/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2014 года р.п.Маслянино
 
    Черепановский районный суд Новосибирской области в лице судьи Хабаровой Т.А., рассмотрев исковое заявление Фоминых В. Н. к Администрации р._______ с участием третьих лиц Фомичевой Л. Я., Чубукова Ю. С., Чубуковой А. Е. о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    истец обратился в суд с указанным требованием, мотивируя следующим.
 
    Истец проживает в квартире по адресу: р._______, с 1978 года. Двухквартирный, кирпичный, одноэтажный жилой дом общей площадью 75,9 кв.м. по вышеуказанному адресу он строил в 1976-1977 годах вместе с Абрашкиным С. К. на основании решения исполнительного комитета _______ Совета депутатов трудящихся от _____г. № «Об отводе земельных участков под строительство новых жилых домов», и решения исполнительного комитета _______ Совета депутатов трудящихся от _____г. № «Об отводе земельных участков под строительство новых жилых домов». Дом был построен на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому._______ 1/2 доли, принадлежащая истцу, составила 37,7 кв.м., жилая -27,5 кв.м., общая площадь 1/2 доли, принадлежащая Абрашкину С.К., составила 38,2 кв.м., жилая -28,0 кв.м. Позже Абрашкин С.К. продал свою долю и сменил место жительства.
 
    В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на квартиру. Но оказалось, что этого сделать не возможно, так как у него нет правоустанавливающих документов на квартиру. В связи с чем, истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______ (Маслянинский отдел) был получен отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сообщение от _____г. №17/011/2013-352).
 
    Квартира № - это изолированное, самостоятельное жилье, независимое от жилья третьего лица (_______), со своим самостоятельным входом в жильё, самостоятельными коммуникациями: отопление, освещение, водоснабжение, канализация.
 
    Постановлением главы рабочего поселка _______ от _____г. № «Об упорядочении адресного хозяйства» был закреплен присвоенный почтовый адрес и квартирам присвоены номера: _______ принадлежит Фоминых В.Н., _______ Фомичевой Л.Я.
 
    Земельный участок общей площадью 536 кв.м., с кадастровым номером 54:17:010301:27, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от _____г. №56, выданного администрацией Маслянинского поссовета _______. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем _____г. запись регистрации №54-54-17/011/2013-351.
 
    В 2000-х годах истцом был сделан тёплый пристрой к жилью (капитального типа), площадью 21,9 кв.м., поэтому значительно увеличилась общая площадь квартиры и составила 60,1 кв.м., жилая площадь составила -37,1 кв.м.
 
    Разрешение на реконструкцию своего жилья истец не получал, так считал, что раз жильё его и это не затрагивает интересов окружающих и при этом нет нарушений градостроительных правил, то реконструкция жилья возможна.
 
    Квартира возведена без нарушений градостроительных норм и правил (акт о текущем состоянии самовольно возведенной постройки от _____г. года).
 
    Состояние жилого помещения соответствует требованиям пожарной безопасности (справка от _____г. №148).
 
    В связи с тем, что признать право собственности на жилую квартиру возможно только в судебном порядке, истец руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ просит: 1.признать за ним право собственности на жилую 4-х комнатную квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., вспомогательной площадью 23,0 кв.м., по адресу: _______, р. _______, расположенную в 2-х квартирном, кирпичном, одноэтажном, жилом доме.
 
    В судебном заседании истец Фоминых В.Н. и его представитель Фоминых Е.В. требования поддержали.
 
    В судебное заседание ответчик - Администрация р._______ явку представителя не обеспечили. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали, возражений против удовлетворения требований истца не направили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
 
    В судебном заседании третье лицо Фомичева Л.Я., возражений против удовлетворения требований истца не имеет, поскольку истец действительно строил свою квартиру в доме по _______ р._______ и со дня его возведения проживает в нем. Во второй квартире данного дома проживает её дочь Чубукова А.Е. и зять Чубуков Ю.С. (л.д.43-47).
 
    В судебном заседании третье лицо Чубукова А.Е. и Чубуков Ю.С., дочь и зять Фомичевой Л.Я., пояснили, что они проживают в _______ в р._______, которую им приобрела мать Фомичева Л.Я.. В первой квартире дома проживает Фоминых В.Н., который вместе с родителями строил её. Требования истца они не оспаривают. (л.д.75-78).
 
    Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, третьих лиц, свидетелей, пришел к следующему.
 
    Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или с данную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со п. 1. ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно данной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство нас участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    Из архивной выписки от _____г. года, Решением № от _____г. Исполнительным комитетом _______ Совета депутатов трудящихся отведены земельные участки под строительство новых жилых домов по адресу: _______: Фоминых В.Н., общей площадью 700 кв.м. и Абрашкину С.К., общей площадью 500 кв.м. (л.д.26,27).
 
    Постановлением главы рабочего поселка _______ от _____г. № «Об упорядочении адресного хозяйства» дому № по _______ в р._______ присвоены номера квартир: _______ принадлежит Фоминых В.Н., _______ Фомичевой Л.Я. (л.д.18).
 
    Земельный участок общей площадью 536 кв.м., с кадастровым номером 54:17:010301:27, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена _______, в р._______ принадлежит Фоминых В.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от _____г. №56, выданного администрацией Маслянинского поссовета _______ (л.д.14,23). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.24).
 
    Фоминых В.Н. государственным регистратором отказано в регистрации права на объект недвижимого имущества – _______ р._______, так как не представлен документ, свидетельствующий о возникновении права собственности на объект недвижимого имущества – спорную квартиру (л.д.25).
 
    Согласно техническому паспорту по состоянию на _____г. года, кадастровому паспорту, спорная _______ в р._______ имеет площадь - общую 60,1 кв.м., жилую -37,1 кв.м.(л.д.19,22).
 
    Состояние жилой _______ в р._______ соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.28).
 
    Квартира № по _______ р._______ возведена без нарушений градостроительных норм и правил, что подтверждается актом о текущем состоянии самовольно возведенной постройки от _____г. (л.д.29-30).
 
    Согласно Заключения по результатам обследования состояния _______ жилом _______ в р._______, объект опасности для здоровья и жизни людей не представляет (л.д.56-72).
 
    Согласно домовой книги, в _______ зарегистрированы: с _____г. Фоминых В.Н., а также члены его семьи (л.д.10-13).
 
    Сведения о собственнике _______ р._______ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.53).
 
    Согласно Решения федерального районного суда _______ от _____г. года, право собственности на _______ жилом _______, в р._______ признано за Фомичевой Л.Я. (л.д.73-74).
 
    Собственником _______ р._______, является Фомичева Л.Я., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от _____г. (л.д.52).
 
    Чубуков Ю.С. и Чубукова А.А. зарегистрированы в _______ р._______ (л.д.50,51).
 
    Свидетель Вагайцева С.А., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что знает истца с 1970 года, их родители дружили семьями. Квартиру № по _______ р._______, в которой проживает истец, строил истец со своим отцом, вторую квартиру в данном доме строил брат жены истца Абрашкин С.. Кому принадлежала земля, где они строили дом, ей неизвестно, ранее на ней был ветхий дом. В настоящее время в _______ проживают Чубуковы. Позднее Истец осуществлял пристройку к своей квартире. Права истца на дом никто не оспаривает (л.д.43-47).
 
    Свидетель Павлюченко А.А., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что родители истца и Абрашкин С. покупали у него дом (хибарку) по _______. На данном участке земли они построили двухквартирный кирпичный дом. Истец продолжает проживать в одной из этих квартир, а во второй половине проживает Ю., фамилию которого он не знает. Права истца на дом никто не оспаривает (л.д.43-47).
 
    Суд, учитывая, изложенное, принимая во внимание то, что самовольная постройка возведена на земельном участке, предназначенном для жилого строительства и фактически используемым истцом с 1977г., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует техническим и противопожарным нормам, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождается, поскольку он является инвали_______ группы (л.д.15,16,17).
 
    На основании изложенного, руководствуясь указанными нормами материального права, а также ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Фоминых В.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Фоминых В. Н. право собственности на жилую 4-х комнатную квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., вспомогательной площадью 23,0 кв.м., по адресу: _______, р. _______, расположенную в 2-х квартирном, кирпичном, одноэтажном, жилом доме.
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда принято в окончательной форме _____г.г.
 
    Судья: