Решение от 07 апреля 2014 года №2-315/2014

Дело №2-315/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:
 
    председательствующего судьи Баталова Р.Г.,
 
    при секретаре Шумиловой Н.А.,
 
    с участием истца Булучевской Л.В. и её представителя Ройк А.Ю., действующего на основании доверенности от **.**.**
 
    ответчика Булучевского В.В. и его представителя Салыкина А.Б., действующего на основании доверенности от **.**.**.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 07 апреля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Булучевской Л.В. к Булучевскому В.В. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
    установил:
 
    Булучевская Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Булучевскому В.В. о выделе ... долей в праве собственности на квартиру в натуре, определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового счета по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу ..., присвоении квартире статуса коммунальной. Просила признать за ней право пользования жилыми комнатами ... кв.м. и ... кв.м., а за Булучевским В.В. комнатой ... кв.м. В обоснование требований указав, что стороны являются собственниками на праве общей долевой собственности спорной квартиры: Булучевской Л.В. принадлежит ..., Булучевскому В.В. – .... Стороны совместного хозяйства не ведут. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным вследствие сложившихся неприязненных отношений.
 
    Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЭМУП «Жилкомхоз».
 
    В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право пользования жилыми комнатами 16,3 кв.м. и 10,5 кв.м., а за Булучевским В.В. комнатой 14,3 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников. Также просила разделить финансовый счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В судебном заседании истец Булучевская Л.В. и её представитель требования поддержали.
 
    Ответчик Булучевский В.В. и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.
 
    Представитель ЭМУП «Жилкомхоз» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствии.
 
    Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ЭМУП «Жилкомхоз».
 
    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Из материалов дела усматривается, что Булучевской Л.В. и Булучевскому В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу ..., в том числе доля в праве Булучевской Л.В.- ..., доля в праве Булучевского В.В. – ...
 
    ...
 
    ...
 
    Булучевская Л.В. в этой квартире в настоящее время не проживает в связи со сложившимися личными неприязненными отношениями с ответчиком, поэтому заявила настоящий спор и предложила свой вариант порядка пользования жильем.
 
    Ответчик с предложенным вариантом пользования не согласился, поскольку в его пользование выделяется жилая комната площадью ... кв.м., что меньше площади приходящейся на его долю в праве собственности и ущемляет его права.
 
    Стороны в судебном заседании не отрицали, что Булучевский В.В. на протяжении длительного времени проживает в комнате - ... кв.м.
 
    Частью ч. 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Из смысла указанной статьи следует, что при недостижении согласия между долевыми участниками собственности, суд может удовлетворить в судебном порядке требование участника о выделении в его пользование части имущества, соответствующей его доле.
 
    В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** (в ред. от **.**.**) N 4, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** N 6/8).
 
    Учитывая, что стороны являются участниками долевой собственности, в равной мере нуждаются в пользовании спорной квартирой, спорная квартира позволяет определить порядок пользования данной жилой площадью, учитывая ее площадь и наличие трех изолированных комнат, суд, руководствуясь ст. 247 ГК РФ, считает возможным, исходя из размера долей, выделить в пользование Булучевской Л.В. жилую комнату, площадью ... кв.м. с балконом (по плану БТИ №2), а жилую комнату, площадью ... кв.м. с балконом (по плану БТИ №3) оставить в пользовании Булучевского В.В.
 
    Принимая во внимание, что доля истца является незначительно большей, чем доля ответчика Булучевского В.В. в спорном имуществе (разница ... кв.м. жилой площади), суд считает возможным выделить в совместное пользование сторон комнату ... кв.м., поскольку в этом случае не нарушаются права и законные интересы каждого из участников долевой собственности.
 
    Места общего пользования: кухня площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., туалет, ванная, кладовая необходимо определить в совместное пользование собственников жилого помещения.
 
    Требование истца о разделе финансового счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги также подлежит удовлетворению.
 
    На квартиру открыт лицевой счет, на основании которого производятся начисления коммунальных платежей и платы за содержание указанного жилья.
 
    Функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу ... осуществляются управляющей организацией - ЭМУП «Жилкомхоз».
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
 
    На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
 
    Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
 
    Учитывая, что между собственниками квартиры по адресу ....31 по по адресу ..., соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу суда о разделе финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с выдачей отдельных платежных документов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Определить порядок пользования по адресу ... по по адресу ..., по которому: комнату площадью ... кв.м. с балконом (по плану БТИ №2) передать в пользование Булучевской Л.В., комнату размером ... кв.м. с балконом (по плану БТИ №3) передать в пользование Булучевского В.В..
 
    Жилую комнату, площадью ... кв.м. (по плану БТИ №1), кухню площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., туалет, ванную, кладовую определить в совместное пользование Булучевской Л.В. и Булучевского В.В..
 
    Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу ... следующим образом:
 
    плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого сособственника:
 
    Булучевская Л.В. – ... доли в оплате;
 
    Булучевский В.В. -... доли в оплате.
 
    Обязать ЭМУП «Жилкомхоз» производить начисления платы за жилье и коммунальные услуги в соответствии с указанными долями.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено представление в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья - Баталов Р.Г.
 
    Мотивированное решение составлено 07 апреля 2014г.