Решение от 10 июня 2013 года №2-315/2013

Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ
 
ЗАКОНОМ № 262
 
«ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Р.п. Пильна 10 июня 2013 г.
 
    Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Карповой Т.А.
 
    С участием
 
    Истца Моторина А.П.,
 
    представителя истца Моторина А.П. – Силантьевой М.Г., действующей по доверенности,
 
    представителей ответчика в лице председателя СПК «Курмышский» Бурбукина В.Н. и главного бухгалтера Моториной Н.Ю.,
 
    при секретаре Прокофьевой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-315/2013 по иску Моторина А. П., третьи лица Моторина А. М., Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области, администрации Курмышского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области к СПК «Курмышский» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Моторин А.П. обратился в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что в … г. купил у колхоза «Курмышский» квартиру, расположенную по адресу: …..
 
    Квартира была продана по решению правления колхоза «Курмышский», протокол №.. от ….. Продажная цена квартиры составляла ….рублей. Деньги за данную квартиру он уплатил полностью.
 
    В связи с тем, что с момента заключения им сделки – договора купли-продажи квартиры №.. в доме №.. по ул. …. прошло ….лет, договор он утратил. В колхозе «Курмышский» (ныне СПК) и в администрации сельсовета договор также не сохранился. Но он заключался в письменной форме и был исполнен обеими сторонами. Никто его, Моторина А.П., прав на данную квартиру не оспаривает.
 
    Из-за отсутствия правоустанавливающих документов он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в органах Росреестра. За защитой права обратился в суд.
 
    В судебном заседании истец Моторин А.П. поддержал свои исковые требования о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру. Он пояснил суду, что … г. на основании решения правления колхоза «Курмышский» о продаже ему квартиры с ним был заключен письменный договор купли-продажи ему квартиры, расположенной по адресу: …... Была определена продажная цена квартиры в сумме ….рублей. Сумма в то время была очень большой, поэтому на протяжении нескольких лет в счет оплаты данной квартиры у него производили удержания из заработной платы. Он пояснил, что с момента заключения договора купли-продажи прошло более … лет, и договор он не сохранил. Все это время он живет в купленной квартире, платит коммунальные платежи. Никто его права собственности на квартиру не оспаривает.
 
    Интересы истца в судебном заседании представляла Силантьева М.Г., действующая по доверенности. Она поддержала исковые требования истца Моторина М.П., подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Она пояснила, что в ….г. истец купил у колхоза «Курмышский» квартиру, расположенную по адресу: ….
 
    Квартира была продана по решению правления колхоза «Курмышский», протокол №.. от ….. Продажная цена квартиры составляла …. рублей. Деньги за данную квартиру истец уплатил полностью, в течение длительного времени производились удержания из заработной платы истца.
 
    В связи с тем, что с момента заключения сделки – договора купли-продажи квартиры №.. в доме №.. по ул. … прошло более … лет, договор истец утратил. В колхозе «Курмышский» (ныне СПК) и в администрации сельсовета договор также не сохранился. От истца ей известно, что договор заключался в письменной форме. Договор был исполнен обеими сторонами: колхоз предоставил истцу квартиру, а он внес за нее обусловленную договором сумму. Никто прав Моторина А.П. на данную квартиру не оспаривает.
 
    Из-за отсутствия правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в органах Росреестра. В порядке ст. 12 ГК РФ за защитой права истец обратился в суд.
 
    Ответчик – СПК «Курмышский» - в лице председателя СПК Бурбукина В.Н. и главного бухгалтера Моториной Н.Ю. - иск признали полностью. Они пояснили суду, что по решению правления колхоза «Курмышский» от ….февраля …г. некоторым членам колхоза были проданы квартиры в домах колхоза, в том числе и по улице ….. Договоры заключались в письменном виде, но в колхозе договоры не сохранились. Так как квартиры после их продажи были сняты с баланса хозяйства. К тому же, прошло … лет с момента заключения договоров продажи, за это время в колхозе сменилось руководство, пришли новые сотрудники в бухгалтерию. Документы колхоз сдавал в архив, но по непонятной для них причине районный архив выдал справку об отсутствии на хранении документов колхоза «Курмышский» за … г.
 
    Третье лицо – Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского муниципального района не возражает против удовлетворения исковых требований Моторина А.П. и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Третье лицо – администрация Курмышского сельсовета не возражает против удовлетворения исковых требований Моторина А.П. и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Третье лицо – Моторина А.М. направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против признания права собственности на указанную квартиру за ее супругом Моториным А.П..
 
    Заслушав объяснения сторон, обсудив доводы третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца Моторина А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Из паспорта …., выданного …? видно, что Моторин А.П., …. г. рождения зарегистрирован по адресу:.. ….. … (л.д.8)
 
    Из справки № 21 от 25.03.2013, выданной СПК «Курмышский» Пильнинского района Нижегородской области, усматривается, что.. квартира по адресу: ….. снята с баланса СПК «Курмышский» в.. году в связи с продажей данной квартиры Моторину А. П. по решению правления колхоза «Курмышский», протокол №. от.. г. Деньги в сумме … рублей за квартиру Моториным А.П. уплачены полностью (л.д.12).
 
    Из архивной справки № 550/13 от …, выданной сектором по делам архивов Управления делами Пильнинского муниципального района Нижегородской области, следует, что в имеющихся на хранении документах колхоза «Курмышский» согласно книгам учета труда и расчетов (лицевой счет №.. ) с членами хозяйства за …. г.г. удержания из заработной платы Моторина А.П. в ведомостях начисления заработной платы МТФ-Алексеевка за дом (квартиру) имеются следующие сведения:
 
    В.. ..году удержано за квартиру.. рублей, за.. г. удержано.. рубля, за.. г. удержано.. рублей, за …г. удержано.. рублей, за.. г. удержано.. рублей, за.. г. удержано.. рубля.
 
    Сведений за.. -… г.г. не имеется.
 
    Основание: фонд № 43, опись № 2, ведомости начисления заработной платы за.. -..… г.г. (л.д.
 
    Из справки № 19 от 25.03.2013., выданной СПК «Курмышский» вытекает, что квартира, находящаяся по адресу: с. …, не внесена в Уставный каптал и Неделимый фонд СПК «Курмышский» (л.д.13)
 
    Из технического паспорта помещения – квартиры №.. в доме №.. по ул. …. видно, что квартира двухкомнатная и расположена в жилом доме… года постройки. Общая площадь квартиры.. кв. метров, в том числе жилой.. кв. м (л.д. 14-16).
 
    По представленным СПК «Курмышский» сведениям книга протоколов общих собраний членов колхоза и заседаний правления колхоза «Курмышский» сдавалась в архивный отдел Горьковского облисполкома (л.д.
 
    Из архивной справки №.. от …, выданной сектором по делам архивов Управления делами администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области, усматривается, что протоколы заседаний правления колхоза «Курмышский» Пильнинского района Горьковской области на хранении не имеется, в другие архивы не передавались, поэтому подтвердить факт принятия правлением колхоза решения о продаже квартиры Моторину А. П..не представляется возможным (л.д.10).
 
    Согласно ст. 237 ГК РСФСР в редакции 1964г., действовавшей на момент оформления договора купли-продажи квартиры колхозом «Курмышский» Моторину А.П., по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    Статья 239 ГК РСФСР в редакции Гражданского Кодекса от 1964г. предусматривала, что договор купли-продажи жилья, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
 
    Как пояснил истец, письменный договор от ….г. между колхозом «Курмышский» и ним, Моториным А.П. составлялся в письменной форме. Один экземпляр договора долгое время хранился у них дома, но затем этот договор был утерян.
 
    Председатель СПК « Курмышский» Бурбукин В.Н. пояснил суду, что договор продажи квартиры от …г. между их хозяйством и Моториным А.П. был утрачен в связи с давностью его составления, а также в связи с тем, что за это время хозяйство реорганизовывалось, неоднократно менялось руководство. К тому же надобности в сохранности данного договора у хозяйства не имелось, поскольку после продажи квартиры Моторину А.П. она была снята с баланса колхоза и не числилась в списке недвижимого имущества.
 
    Из лицевого счета №.. похозяйственной книги администрации Курмышского сельсовета №.. квартира общей площадью … кв. метров в.. жилом доме, расположенная по адресу с. …, принадлежит на праве собственности Моторину А. П.. В квартире также зарегистрирована жена истца Моторина А.М. (л.д.11).
 
    Из проанализированных материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры №.. в доме №.. по ул. … (.. Горьковской области) между колхозом «Курмышский» и Моториным А.П. заключался в письменной форме, но в связи с истечением длительного времени (..лет) стороны утратили договор купли-продажи данной квартиры.
 
    Договор купли-продажи квартиры был исполнен обеими сторонами сделки: колхоз «Курмышский» Пильнинского района Горьковской области (в настоящее время Нижегородской области передал в собственность Моторину А.П... квартиру №.. площадью.. кв. метров в доме №.. по ул. ….., а Моторин А.П. уплатил за данную квартиру обусловленную договором продаж сумму, что подтверждается архивной справкой об удержании из заработка Моторина А.П. из заработной платы денежных сумм в счет оплаты стоимости купленной им квартиры.
 
    Об исполнении обеими сторонами сделки договора купли-продажи квартиры №.. площадью … кв. метров в доме №.. по ул. …. свидетельствует то обстоятельство, что квартира была снята с баланса колхоза «Курмышский» и не входит в Уставной капитал и Неделимый фонд СПК «Курмышский».
 
    Поэтому суд считает, что требования ст. 239 ГК РСФСР в редакции от 1964 г. о письменной форме договора кули-продажи жилья был соблюдены.
 
    С учетом всех проанализированных доказательств суд считает, что датой заключения письменного договора купли-продажи квартиры между колхозом «Курмышски » и Моториным А.П. является ….г. (дата вынесения решения правления колхоза «Курмышский» о продаже квартиры Моторину А.П..
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены? дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « основаниями для государственной регистрации наличии, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные решения.
 
    В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Моториным А. П. на … комнатную квартиру № … общей площадью-.. кв.м, в том числе жилой-.. кв.м, в.. жилом доме.. года постройки, находящуюся по адресу: …., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в сумме.. руб… коп., которая подлежит взысканию с ответчика СПК «Курмышский» в пользу истца Моторина А.П..
 
    руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Моторина А. П., третьи лица Моторина А.М., Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области, администрация Курмышского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области к СПК «Курмышский» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
 
    Признать сделку – договор купли-продажи от …г. между колхозом «Курмышский» (ныне СПК «Курмышский») Пильнинского района Горьковской области (ныне Нижегородской области) и Моториным А. П.по продаже квартиры №.. в доме №.. общей площадью.. кв. метров, в том числе жилой.. кв. метров, расположенной по ул. …. ( ныне Нижегородской области), - состоявшейся (заключенной).
 
    Признать за Моториным А. П., рождения … года, пол мужской, уроженцем ……, зарегистрированным по адресу: …, паспорт гражданина …. выдан …, дата выдачи …. г., код подразделения …, право собственности на квартиру общей площадью.. кв. метр, в том числе жилой … кв. метров, расположенной по адресу: …..
 
    Взыскать с СПК «Курмышский» Пильнинского района Нижегородской области в пользу Моторина А. П. возврат государственной пошлины в сумме.. рублей… коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательном виде.
 
    Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова.