Дата принятия: 03 июля 2013г.
Номер документа: 2-315/2013
Дело № 2-315/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 03 июля 2013 года
Целинный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи А.Н.Климентьева,
при секретаре Лукиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марков В.А. к администрации Становского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Марков В.А. с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <адрес>. В последующем изменил исковые требования и просил признать за ним право собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи. В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире до настоящего времени. Квартира предоставлена ему колхозом «Колос» в связи с трудовыми отношениями. В ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с колхозом «Восход», им была приобретена спорная квартира. Хозяйство было неоднократно реорганизовано: в ТОО «Становое», ЗАО «Становое» и ликвидировано по решению Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Маркова Н.Л. исковые требования истца поддержала в полном объеме и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Колос» им была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с трудовыми отношениями в указанном хозяйстве. В ДД.ММ.ГГГГ квартиру в колхозе выкупили по остаточной стоимости, о чем имеется договор купли-продажи. С момента купли-продажи квартиры и по настоящее время он владел ей как своей собственной, открыто и добросовестно, несет расходы на содержание квартиры и её ремонт. Просит признать за Марков В.А. право собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика администрации Становского сельсовета Целинного района Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Требования истца признает в полном объеме.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В суде установлено, что по договору купли-продажи, заключенному в ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Колос» продал Марков В.А. квартиру в <__> доме по цене <__> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Колос» и Марков В.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В паспорте Марков В.А. имеется отметка о месте регистрации по адресу: <адрес>.
Согласно справке Администрации Целинного района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе Администрации Целинного района не числится.
Приусадебный земельный участок, расположенный по указанному адресу, принадлежит истцу Марков В.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Главы администрации Становского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», решением Становской сельской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка адресации объектов недвижимости на территории Становского сельсовета, присвоить многоквартирному жилому дому адрес: <адрес>, общая площадь составляет <__> кв.м. Собственником указанной квартиры является Марков В.А. Право собственности на земельный участок подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке администрации Становского сельсовета Целинного района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы: Марков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маркова Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, **3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Становского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали следующие граждане: Марков В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., Маркова Н.Л. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., **2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., **3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Суду представлен технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.
Справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» на объект недвижимости подтверждается, что спорная квартира состоит на учете, имеет общеполезную площадью <__> кв.м., жилой площадью <__> кв.м. Стоимость квартиры с учетом износа составляет <__> рублей. Сведения о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на объект недвижимости отсутствуют.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Становского сельсовета Целинного района жилой фонд, в том числе квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на баланс Становского сельсовета не передавалась, в настоящее время на балансе не состоит.
Выписка из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие ФЗ РФ от 08.08.2001 года свидетельствует о реорганизации колхоза «Колос» в ТОО «Становое», далее в ЗАО «Становое», которое ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из того, что обязательства по договору сторонами исполнены, исковые требования признаны ответчиком, сделка сторонами договора не оспаривается, колхоз «Колос» и его правопреемники в настоящее время ликвидированы, а также учитывая приоритетные принципы земельного законодательства, закрепленные в ст. 1 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми признается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд признает, что сделка заключенная Марков В.А. и колхозом «Колос» является действительной и право собственности Марков В.А. на спорную квартиру возникло в момент заключения договора.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно уведомлению Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об объекте недвижимого имущества: квартире, расположенной по адресу: <адрес> не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Марков В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Марков В.А. удовлетворить.
Признать за Марков В.А. право собственности на <__> квартиру, общеполезной площадью <__> кв. м., жилой площадью <__> кв. м., расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, с подачей жалобы через Целинный районный суд.
Судья А.Н.Климентьев
Решение вступило в законную силу: 12.08.2013
