Дата принятия: 08 апреля 2013г.
Номер документа: 2-315/13
К делу № 2-315/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Гулькевичи 08 апреля 2013 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Хайрутдиновой О.С.
При секретаре Гучуа Н.Ю.
С участием истца Кунцева П.Н.
Представителя ответчика ООО ПЗ «Наша Родина» Хорошайло В.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кунцева П.Н. к ООО ПЗ «Наша Родина», Администрации Соколовского сельского поселения о признании договора о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками состоявшимся, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности
У с т а н о в и л :
Кунцев П.Н. обратился в суд с иском к ООО ПЗ «Наша Родина», Администрации Соколовского сельского поселения о признании договора о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками состоявшимся, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности.
В обоснование требований Кунцев П.Н. пояснил в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Наша Родина» был заключен договор с передачей хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров от 19 июня 1978 г. № 518, согласно которому Хозяйство передает в собственность работника, а работник обязуется принять с уплатой половины суммы кредита Госбанка жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес> В соответствии с п.1 договора сметная стоимость имущества составила 14800 рублей, которые он должен был выплатить в следующем порядке: 740 рублей – первоначальный взнос собственных средств, остальная часть суммы в размере в течение 20 лет ежемесячно равными долями. Свои обязательства стороны выполнили. В настоящее время возникла необходимость произвести государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости, и иначе как в судебном порядке решить этот вопрос невозможно. Ранее им, без получения разрешения была выполнена реконструкция и перепланировка помещения. Согласно заключению МУП «Управление капитального строительства» Гулькевичского района выполненные работы по реконструкции квартиры соответствуют требованиям технических регламентов, Санитарно-эпидемиологическим требованиям, не противоречат СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям», удовлетворяют требованиям достаточной надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц. ТЭП на момент обследования: общая площадь 110,5 кв.м., жилая площадь 28,2 кв.м. вспомогательная площадь 82,3 кв.м., площадь террасы 2,1 кв.м. Просит признать состоявшимся договор передачи хозяйством работнику индивидуального жилого дома с надворными постройками, признать право собственности на квартиру с надворными постройками, сохранив в реконструированном состоянии.
Представитель ответчика ООО ПЗ «Наша Родина» Хорошайло В.П. исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Наша Родина» и истцом был заключен договор с передачей хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров от 19 июня 1978 г. № 518, согласно которому Хозяйство передает в собственность работника, а работник обязуется принять с уплатой половины суммы кредита Госбанка жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес> Условия договора сторонами выполнены. Денежная сумма внесена. Считает возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимости.
Представитель ответчика Администрации Соколовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в том числе и по иной сделке об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Наша Родина» и Кунцевым П.Н. был заключен договор с передачей хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров от 19 июня 1978 г. № 518, согласно которому Хозяйство передает в собственность работника, а работник обязуется принять с уплатой половины суммы кредита Госбанка жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес> В соответствии с п.1 договора сметная стоимость имущества составила 14800 рубля, которые Кунцев П.Н. должен был выплатить в следующем порядке: 740 рублей – первоначальный взнос собственных средств, остальная часть суммы в течение 20 лет ежемесячно равными долями.
Представитель ответчика ООО ПЗ «Наша Родина» Хорошайло В.П. подтвердил, что Кунцевым П.Н. выплачены причитающиеся хозяйству денежные средства по договору. Условия договора сторонами исполнены. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Наша Родина» и Кунцевым П.Н. о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками состоявшимся.
Постановлением Администрации Соколовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению и земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> присвоить адрес: <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Кунцев П.Н. является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м. по адресу <адрес>
Из технического паспорта на квартиру по адресу <адрес> следует, что литер Г4- навес, литер Г5 – сарай, литер А3 – отапливаемая пристройка, литер а5 Терраса, построена без разрешения.
Согласно техническому заключению МУП «Управление капитального строительства» Гулькевичского района за 2013 год, в результате сведений, полученных при выполнении общего обследования основных строительных конструкций <адрес> одноэтажного двухквартирного жилого дома (готовность строительства 97 %) по адресу <адрес>, можно сделать вывод: основные строительные конструкции, реконструированного силами без привлечения подрядных организаций объекта, удовлетворяют требованиям достаточной надежности, устойчивости, деформативности, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания в целом. Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, наличие инженерного оборудования позволяет создать условия оптимального удобства и комфортности в соответствии с требованиями СП 54.13330.2-11 «Дома жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Принимая во внимание вышеизложенное, выполненные работы по реконструкции <адрес> двухквартирного жилого дома соответствуют требованиям технических регламентов. Санитарно-эпидемиологическим требованиям (СанНиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», удовлетворяют требования достаточной надежности, безопасности, и не нарушают права третьих лиц. Технико – экономические показатели на момент обследования: общая площадь жилого помещения – 110,5 кв.м, площадь жилая 28,2 кв.м., площадь вспомогательная 82, 3 кв.м., площадь террасы 2,1 кв.м.
Таким образом, суд считает возможным утвердить существующую реконструкцию квартиры по <адрес>, сохранив квартиру в переустроенном состоянии, с ТЭП реконструированной квартиры: общая площадь жилого помещения – 110,5 кв.м, площадь жилая 28,2 кв.м., площадь вспомогательная 82, 3 кв.м., площадь террасы 2,1 кв.м. Признать за Кунцевым П.Н. право собственности на квартиру с надворными постройками, с самовольно возведенными строениями – литер Г4- навес, литер Г5 – сарай, литер А3 – отапливаемая пристройка, литер а5 Терраса, расположенной в <адрес>, с существующими ТЭП: общая площадь жилого помещения – 110,5 кв.м, площадь жилая 28,2 кв.м., площадь вспомогательная 82, 3 кв.м., площадь террасы 2,1 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Наша Родина» и Кунцевым П.Н. о передаче хозяйством работнику в собственность квартиры с надворными постройками, расположенной в <адрес> – состоявшимся.
Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную в <адрес>, с существующими ТЭП: общая площадь жилого помещения – 110,5 кв.м, площадь жилая 28,2 кв.м., площадь вспомогательная 82, 3 кв.м., площадь террасы 2,1 кв.м.
Признать за Кунцевым П.Н. право собственности на квартиру с надворными постройками, с самовольно возведенными строениями – литер Г4- навес, литер Г5 – сарай, литер А3 – отапливаемая пристройка, литер а5 Терраса, расположенный в <адрес>,с существующими ТЭП: общая площадь жилого помещения – 110,5 кв.м, площадь жилая 28,2 кв.м., площадь вспомогательная 82, 3 кв.м., площадь террасы 2,1 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий
