Решение от 04 августа 2014 года №2-3150/14

дело № 2-3150/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    4 августа 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахучей Е.С. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Пахучая Е.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником изолированного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> согласно свидетельству на право собственности серия №,выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области <дата> С целью улучшения условий проживания и комфортности истицей были проведены перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес> общая площадь которой составляла 67,9 кв.м., в том числе жилая площадь 39 кв.м. В результате проведенной перепланировки и переустройства конфигурация квартиры и её площадь изменились и по данным технической инвентаризации от 21.05.2014г. составляет 68,4 кв.м., в том числе жилая 27,8 кв.м. Согласно заключению МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска усматривается, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Однако перепланировку квартиры производила без разработки рабочего проекта. Разрешений и согласований с органами местного самоуправления на перепланировку истица не получала. В настоящее время возникала необходимость в установленном законом порядке зарегистрировать право, но поскольку перепланировка квартиры является самовольной, истице в этом было отказано.
 
    Просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № дома № литер Д по <адрес> общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м..
 
    В судебное заседание Пахучая Е.С. не явилась, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель Администрации г. Новочеркасска, Зацепилов К.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска Пахучей Е.С. отказать.
 
    Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.7), Пахучая Е.С. является собственником изолированного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в соответствии со свидетельством на право собственности серия №,выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области <дата> (л.д.6).
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска» по состоянию на <дата>, с целью улучшения условий проживания и комфортности истицей были проведены перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес> общая площадь которой составляла 67,9 кв.м., в том числе жилая площадь 39 кв.м. В результате проведенной перепланировки и переустройства конфигурация квартиры и её площадь изменились и по данным технической инвентаризации от 21.05.2014г. составляет 68,4 кв.м., в том числе жилая 27,8 кв.м. (л.д.9,10).
 
    Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> (л.д.11-15), выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме литера «Д» по <адрес> в результате которых ее площадь составила: общая - 68,4 м2, жилая - 27,8 м2, соответствует требованиям: СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7. 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью проживающих лиц (л.д.13,14).
 
    При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ, сообщением заместителя главы Администрации г.Новочеркасска № от <дата> года, для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться с иском в суд.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Пахучей Е.С. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Пахучей Е.С. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № дома № литер Д по <адрес> общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 8 августа 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова