Решение от 13 мая 2013 года №2-315-2013год

Дело № 2-315-2013год
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Щигры                                                                                                       13 мая 2013 года
 
    Щигровский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Вишневской В.Д.,
 
    при секретаре Казинниковой М.Н.,
 
    с участием представителя истцов Голдинова А.С, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика Администрации <адрес> Филипповой Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрищевой Лидии Федоровны, Брескиной Ирины Ильиничны к Администрации города <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Петрищева Л.Ф. и Брескина И.И. обратились в суд с иском к Администрации города <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что им на праве собственности по договору купли-продажи принадлежит по 1/2 доле индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Указанный дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты>., из земель населенных пунктов, предоставленном для индивидуального жилищного строительства. Ранее земельный участок имел площадь <данные изъяты>. и принадлежал согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО1 продавшей им дом. Считают, что вправе получить указанный земельный участок в собственность бесплатно, но ответчиком было предложено приобрести земельный участок в собственность за плату. Просят признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждой на земельный участок площадью <данные изъяты>. из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истцов Голдинов А.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что на спорном земельном участке находится дом с хозяйственными строениями, принадлежащие истцам на праве собственности, согласно ст.35 ЗК РФ и ст.271 ГК РФ вместе с переходом права собственности на дом к истцам перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, в связи с чем в соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ №137-ФЗ от 25.10.2001г., ст.36 ЗК РФ, п.5 ч.1 ст.5 ЗК РФ у истцов возникло право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, поскольку участок был предоставлен в пользование до 1990г., согласно проведенному межеванию площадь земельного участка уточнена и составляет <данные изъяты>, спора по границам и площади участка нет.
 
    Представитель ответчика Филиппова Е.А. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, и пояснила, что истцам земельный участок может быть предоставлен только за плату, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ истцам он не предоставлялся, а право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, перешло к истцам по договору купли-продажи в 1998г. Истцы обращались в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, после чего администрацией были выполнены все необходимые действия для оказания муниципальной услуги по предоставлению земельного участка в собственность, но истцы покупать земельный участок отказались. В настоящее время границы спорного земельного участка утверждены, площадь уточнена и составляет по факту <данные изъяты>., но внести изменения в сведения кадастра в связи с отсутствием собственника не представляется возможным.
 
    Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и смете рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    Выслушав представителей истца и ответчика, показания свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В соответствии со ст.20 ЗК РФ, ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется и оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.
 
    Согласно п. 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    В судебном заседании установлено, что жилой дом с хозяйственными строениями, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит истцам Петрищевой Л.Ф. и Брескиной И.И. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), согласно которому Петрищева Л.Ф. и Брескина И.И. купили по 1/2 доле, а ФИО4, действующая от имени ФИО1 продала жилой одноэтажный рубленный дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5, выданного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № (л.д.63). На земельный участок у ФИО1 имелось свидетельство о праве собственности на землю (л.д.26), согласно которому на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ у нее в собственности находится земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.
 
    Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (л.д.64-65), на основании решения исполкома Щигровского Горсовета депататов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО5 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под номером № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для возведения одного одноэтажного деревянного дома с надворными постройками в соответствии с утвержденным планом.
 
    Согласно справке ООО «Вира» (л.д.22), топографическому плану (л.д.23), акту согласования местоположения границы земельного участка (л.д.30), границы земельного участка согласованы, площадь его уточнена и по факту составляет <данные изъяты>. Споров по границам земельного участка не имеется.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.
 
    Из объяснений представителя ответчика Филипповой Е.А. следует, что указанная в кадастровой выписке площадь земельного участка является ориентировочной, указана на основании данных, представленных БТИ.
 
    Таким образом, исходя из положений ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.36 ЗК РФ, земельный участок первоначально выделялся для индивидуального жилищного строительства жилого дома ФИО5 с соблюдением установленного порядка в постоянное (бессрочное) пользование, затем перешел в порядке наследования ФИО1, а затем по договору купли-продажи в общую долевую собственность истцов Петрищевой Л.Ф. и Бресконой И.И., в связи с чем к новым собственникам строения перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию. Указанные нормы закона закрепляют за истцами право на получение в собственность земельного участка, находящегося в их постоянном (бессрочном) пользовании, на котором находится принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилой дом с хозяйственными строениями, в тех же долях, что и жилой дом с хозяйственными строениями. Сам по себе факт отсутствия у истцов правоудостоверяющего документа (государственного акта) не может служить достаточным основанием для отказа в приватизации данного земельного участка. Оборотоспособность спорного земельного участка не ограничена, земельный участок не изъят из оборота, предназначен для эксплуатации жилого дома.
 
    В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нём домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. По указанным основаниям суд считает доводы представителя ответчика о предоставлении земельного участка истцу только за плату несостоятельными.
 
    Поскольку площадь земельного участка уточнена при межевании и по факту составляет <данные изъяты>, границы согласованы и споров не имеется, суд считает, что за истцами следует признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., по 1/2 доле за каждым, с последующим осуществлением кадастрового учета изменений площади земельного участка, чем удовлетворить их исковые требования.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Петрищевой Лидии Федоровны, Брескиной Ирины Ильиничны к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
 
    Признать право собственности Петрищевой Лидии Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности Брескиной Ирины Ильиничны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.
 
    Председательствующий судья                                    В.Д. Вишневская