Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3149/14
Дело № 2-3149/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Г.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Федоров Г.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № жилого дома Литер. «Б» по <адрес>. Квартира расположена в двух уровнях. Вход в квартиру № осуществляется как с главного фасада по <адрес> по внутриквартирной лестнице, так и со двора через веранду. До перепланировки с переустройством квартира располагалась на первом этаже, состояла из двух жилых комнат, кухни. Помещение санузла отсутствовало. Отопление квартиры было печное на газовом топливе. Газовая плита и мойка были установлены в помещении кухни. Для улучшения жилищных условий, без разрешительных документов истцом самовольно была выполнены перепланировка и переустройство квартиры с присоединением мест общего пользования (части подвала).После переустройства квартира № жилого дома Литер. «Б» по <адрес> стала состоять и двух жилых комнат, коридора, веранды, расположенных на первом этаже, служебного помещения, коридора, ванной и туалетом, расположенных в цокольном этаже. Общая площадь квартиры стала составлять 61,4 кв.м, в том числе жилой 28,4 кв.м. Из технического заключения ООО «Н.» следует, что выполненная реконструкция соответствует требованиям СНиП и СанПин. Выполненные работы по реконструкции не ведут к нарушению прочности или разрушению конструкций здания; не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Просил суд сохранить квартиры № жилого дома Литер. «Б» по <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой 28,4 кв.м, вспомогательной - 33,0 кв.м, прочей -3,8 кв.м в перепланированном, переоборудованном состоянии.
Истец Федоров Г.В. в судебном заседании явился, исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Зацепилов К.Г. действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Федоров Г.В. является собственником квартиры № жилого дома Литер. «Б» по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.7).
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, истцом, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки переустройство квартиры, а именно: часть подвального помещения переоборудована в служебное помещение, ванную и туалет при этом дверной проем в перегородке подвала заложен и выполнен открытый дверной проем в не несущей перегородке между подвалом и коридором; во вновь образованном служебном помещении установлены отопительный газовый котел, в ванной и туалете установлены сантехнические приборы; в жилой комнате площадью 15,2 кв.м, выполнена ненесущая перегородка с дверным проемом для устройства изолированных жилых комнат за счет уменьшения жилой площади. После проведения выполненных перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры стала составлять 61,4 кв.м, в том числе жилой 28,4 кв.м (л.д. 20-22).
Истцом в связи с его обращением в Администрацию г. Новочеркасска как собственника квартиры, был получен отказ о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.24).
Из технического заключения ООО «Н.» № следует, что выполненная перепланировка квартиры № жилого дома Литер. «Б» по <адрес>, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущий конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов здания не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.9-12).
В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Поскольку произведена перепланировка выполнена с присоединением мест общего пользования, истцом получено письменное согласие всех собственников здания по адресу: <адрес>, из которых следует, что они не возражают против сохранения квартиры № в перепланированном, переустроенном состоянии с присоединением мест общего пользования (л.д.27,28).
Таким образом, возможность сохранения квартиры № жилого дома Литер. «Б» <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переоборудованию квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения, соответствуют нормам СниП и СанПиН, не нарушают ничьих прав и законных интересов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Федорова Г.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № жилого дома Литер. «Б» по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой – 8,4кв.м, вспомогательная -33,0 кв.м, прочей -3,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2014 года.
Судья Н.М. Калашникова
