Дата принятия: 18 июля 2014г.
Номер документа: 2-3148/14
дело № 2-3148/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 июля 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова Ю.К. к МИ ФНС России № 13 по Ростовской области, Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Дьяченко А.В. о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Никифоров Ю.К. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> умерла П., проживающая на момент смерти в <адрес>. Наследником согласно завещанию после её смерти является сын Никифоров Ю.К.. Наследственное имущество умершей состоит из: 15/24 доли домовладения по адресу <адрес>, согласно договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от <дата>г., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>г., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, земельного участка № в садоводческом товариществе № в <адрес> общей площадью 663 кв.м с кадастровым номером №. В жилом доме литер «А» на указанном домовладении умершей и её совладельцем была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. Этот факт делает невозможным вступление в наследство наследником Никифоров Ю.К. в установленном законом порядке. Согласно Заключению АПМ № до реконструкции общая площадь жилого дома составляла 127,4 кв.м., жилая - 87,6 кв.м., после реконструкции общая площадь жилого дома литер составляет 197,1 кв.м., жилая - 87,5. Выполненная реконструкция в жилом доме лит.А по адресу <адрес> не противоречит требованиям СП (СНиП), улучшает санитарно-бытовые условия собственников жилого дома, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе. инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и
здоровью граждан. Вступление Никифоровым Ю.К. в наследство после смерти П. иначе как через суд не представляется возможным. У умершей также имелся в собственности земельный участок № общей площадью 663 кв.м. в садоводческом товариществе №,в <адрес> с кадастровым номером № на основании Постановления мэра г.Новочеркасска №от <дата>.
Просил суд сохранить жилой дом литер «А» по адресу <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде. Считать общую площадь жилого дома литер «А» по адресу <адрес> - 197,1 кв.м., в том числе жилой - 87,5 кв.м. Признать за Никифоровым Ю.К. право собственности на 15/24 доли домовладения по адресу <адрес>, исключив из числа собственников на указанную долю П., умершую <дата>; признать за Никифоровым Ю.К. право собственности на земельный участок №с кадастровым номером № общей площадью 663 кв.м. в садоводческом товариществе № в <адрес>.
Никифоров Ю.К., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Андрющенко Л.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г.Новочеркасска Мороз Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска Никифорову Ю.К. отказать.
В судебное заседание представитель МИ ФНС России № 13 по Ростовской области, третье лицо Дьяченко А.В., извещенные судом надлежащим образом. Дьяченко А.В. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.17) жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Дьяченко А.В. – 9/24 доли на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредита банка от <дата> года; П. на основании договора купли № от <дата> (л.д.12), свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата> (л.д.13).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, П. умерла <дата> (л.д.5), проживала на момент смерти в городе <адрес>. Наследником согласно завещанию после её смерти является сын Никифоров Ю.К. (л.д.11). Наследственное имущество умершей состоит из: 15/24 доли домовладения по адресу <адрес>, земельного участка № в садоводческом товариществе № в г.Новочеркасске Ростовской области общей площадью 663 кв.м с кадастровым номером №, который принадлежал наследодателю на основании Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.45).
На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ответу нотариуса г.Новочеркасска № от <дата> на запрос суда, <данные изъяты>.
Однако, поскольку в жилом доме литер «А» по <адрес> была произведена самовольная реконструкция, истец не имеет возможности реализовать свои наследственные права.
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.14-23), собственником жилого помещения, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции (л.д.18).
Согласно техническому заключению, выполненному МУП «А.» г. Новочеркасска, заказ № ч (л.д.29-39), несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Реконструкция жилого дома выполнена технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31- 02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ВСН 61-89(p) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Расположение выполненного пристроя к жилому дому не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». После реконструкции жилого дома в квартирах улучшились жилищные условия для проживания. При реконструкции жилого дома в цокольном этаже никаких работ не выполнялось. Общая площадь жилого дома после выполненной реконструкции составляет 197,l м2, площадь всех частей здания - 197,l м2, жилая площадь - 87,5м2. Общая площадь жилого дома увеличилась за счет выполнения пристроя. Наименования, расположение и площади помещений до и после реконструкции жилого дома приняты согласно технических паспортов, выполненных МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 12.07.2005г. и <дата> года. Специалисты пришли к выводу о том, что выполненную реконструкцию жилого дома литер «А» <адрес> возможно сохранить. Сохранение реконструкции жилого дома не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.29).
На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Никифорова Ю.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Никифорова Ю.К. к МИ ФНС России № 13 по Ростовской области, Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Дьяченко А.В. о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А» по адресу <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде.
Считать общую площадь жилого дома литер «А» по адресу <адрес> - 197,1 кв.м., в том числе жилой - 87,5 кв.м.
Признать за Никифоровым Ю.К. право собственности на 15/24 доли домовладения по адресу <адрес>, исключив из числа собственников на указанную долю П., умершую <дата>.
Признать за Никифоровым Ю.К. право собственности на земельный участок №с кадастровым номером № общей площадью 663 кв.м. в садоводческом товариществе № в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2014 года
Судья Н.М. Калашникова
