Решение от 28 июля 2014 года №2-3147/14

дело № 2-3147/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    28 июля 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко А.Н., Черкашиной Е.В., Черкашина О.В. к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Харькова Т.А., Саменцова З.П., Бурсов В.Н., Пронина Н.В., Пронина А.Г. о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, определении долей в праве собственности на недвижимое имущество о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, определении долей в праве собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Коваленко А.Н., Черкашина Е.В., Черкашин О.В. к обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками нежилых помещений №, расположенных на втором этаже по адресу: <адрес>, литер А на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества и свидетельств о государственной регистрации права от <дата>, а также нежилого помещения №, расположенного на первом этаже по указанному адресу на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>. Нежилое помещение № - коридор, общей площадью 9,8 кв.м., относящееся к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, находится в совместном пользовании. В результате объединения нежилых помещений №№2-8, и помещения общего пользования № 1, расположенных на втором этаже здания литера «А» по адресу: <адрес>, а также перепланировки помещения № первого этажа с присоединением части коридора общего пользования, образованы нежилые помещения №№ второго этажа, общей площадью 99,0 м2 и нежилое помещение № первого этажа, общей площадью 5,8 м2. Общая характеристика технического состояния здания литера «А» оценивается как удовлетворительное - критических повреждений и деформаций нет. Имеющиеся мелкие дефекты, устраняемые при текущем ремонте, не влияющие на эксплуатацию основных конструктивных элементов. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и объединение нежилых помещений №№ 2-8, и помещения общего пользования № 1, расположенных на втором этаже здания литера «А» по <адрес>, в результате которых площадь образованного нежилого помещения №№ составила 99,0 м2, а также перепланировка помещения № первого этажа с присоединением части коридора общего пользования, в результате чего площадь образованного помещения № составила 5,8 м2 соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-06-2008 «Общественные здания и сооружения», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Доля в праве на нежилое помещение №№ 1-3, расположенное на втором этаже здания литера «А» по <адрес> и образованное в результате перепланировки нежилых помещений №№ и объединения их с помещением общего пользования составит: - для Коваленко А.Н. - 25/50; - для Черкашиной Е.В. - 16/50; - для Черкашина О.В. - 9/50. Доля в праве на нежилое помещение № 2, расположенное на первом этаже здания литера «А» по <адрес> после перепланировки и объединения его с частью коридора общего пользования не изменится и составит целое значение 1,0 для Черкашина О.В.. В настоящее время узаконить данные помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не иначе как в судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
 
    Просили суд сохранить нежилое помещение №№ 1-3, общей площадью 99,0 кв.м., расположенное на втором этаже по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Сохранить нежилое помещение № 2, общей площадью 5,8 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Определить доли в праве собственности на недвижимое имущество: - на нежилое помещение №№ 1-3, общей площадью 99,0 кв.м., расположенное на втором этаже по адресу: <адрес> 25/50 - Коваленко А.Н.; 16/50 - Черкашиной Е.В.; 9/50 - Черкашину О.В.; - на нежилое помещение № 2, общей площадью 5,8 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> 1,0 (целое значение) - Черкашину О.В..
 
    Впоследствии истцы уточнили заявленные требования. Просили суд сохранить выполненную перепланировку, переустройство и объединение нежилых помещений №№ 2-8, и помещения общего пользования № 1, расположенных на втором этаже здания литера А по <адрес>, и считать их нежилым помещением №№ 1-3, общей площадью 99,0 кв.м. согласно техническому паспорту. Сохранить выполненную перепланировку и объединение нежилого помещения № с частью коридора общего пользования, расположенных на первом этаже здания литера А по <адрес>, и считать их нежилым помещением № 2, общей площадью 5,8 кв.м. согласно техническому паспорту. Определить доли в праве собственности на недвижимое имущество: - на нежилое помещение №№ 1-3, общей площадью 99,0 кв.м., расположенное на втором этаже здания литера А по <адрес>: 25/50 - Коваленко А.Н.; 16/50 - Черкашиной Е.В.; 9/50 - Черкашину О.В.; - на нежилое помещение № 2, общей площадью 5,8 кв.м., расположенное на первом этаже здания литера А по <адрес>: 1,0 (целое значение) - Черкашину О.В. (л.д.89-90).
 
    Коваленко А.Н., Черкашина Е.В., Черкашин О.В., представитель Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Харькова Т.А., Семенцова З.П., Бурсов В.Н., Пронина Н.В., Пронина А.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Коваленко А.Н., Черкашина Е.В., Черкашин О.В., представитель Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Харькова Т.А., Семенцова З.П, Пронина Н.В., Пронина А.Г. представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Коваленко А.Н., Черкашина Е.В., Черкашин О.В. являются собственниками нежилых помещений № расположенных на втором этаже по адресу: <адрес>, литер А на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества и свидетельств о государственной регистрации права от <дата> (л.д.15-37), а также нежилого помещения № 3, расположенного на первом этаже по указанному адресу на основании решения Новочеркасского городского суда от 29. 11.2010г. (л.д.45).
 
    Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасске по состоянию на <дата> следует (л.д.48,49), истцами выполнены работы по перепланировке, переустройству и объединению с частями помещений общего пользования, в результате которых изменилась конфигурация и площадь вышеуказанных нежилых помещений. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: - демонтированы ненесущие перегородки между помещениями, расположены на втором этаже здания: № (площадью 11,4 м2), № (площадью 13,5 кв.м.), № (площадью 3,4 м2), № (площадью 26,1 м2), № (площадью 23,3 м2), № (площадью 7,7 м2), № (площадью 1,8 м2) и коридором общего пользования № (площадью 9,8 кв.м.), демонтированы газовые отопительные печи в указанных помещениях. В образованном пространстве установлены ненесущие перегородки, в результате чего образовались помещения: № (торговый зал, площадью 95,4 м2), № (туалет, площадью 1,8 кв.м.), № (туалет, площадью 1,8 м2); - обустроен дверной проем в наружной кирпичной стене помещения № (номер до перепланировки) с целью организации запасного выхода через открытую веранду в холл лестничной клетки; - в междуэтажном перекрытии, в границах помещения № 1, оборудована лестница, соединяющая данные помещения с нежилыми помещениями первого этажа, произведено усиление перекрытия первого этажа; - изменены границы помещения № первого этажа, за счет переконфигурации ненесущих перегородок и задействования части подлестничного пространства и части коридора общего пользования, в результате чего площадь помещения № первого эта изменилась и составила 5,8 м2; - установлено санитарно-техническое оборудование в помещениях № 2, № второго этажа. Кроме того, в ходе указанных работ (в соответствии с пожарными требованиями) произведена замена лестницы, ведущей с первого этажа на второй (с деревянной на металлическую) зашиты негорючими материалами стены общего коридора, лестничного марша, балкона, а также выходящий из квартир №№ 1,5 оконный проем, заменены все двери (с деревянных на металлические), выложены керамической плиткой полы мест общего пользования (коридоры, балкон, лестница), а в общем коридоре (на первом этаже) установлены отопительные радиаторы. Работы по перепланировке нежилых помещений второго этажа здания литера «А» по адресу <адрес> выполнены основываясь на проектную документацию, разработанную Обществом с ограниченной ответственностью К. (заказ 22-12-01/1 3). Работы по обустройству внутренней междуэтажной лестницы и усиление перекрытия первого этажа выполнены согласно проектной документации, разработанной ООО «Строительно-производственное управление», заказ 07/2013-1-АС, что подтверждается свидетельством СРО НП «АПЦ» о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-119-18012010-61500032997-0016-3 от <дата> (л.д. 12,13).
 
    Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> (л.д.78-88), выполненная перепланировка и объединение нежилых помещений №№2-8, и помещения общего пользования №1, расположенных на втором этаже здания литера «А» по <адрес>, в результате которых площадь образованного нежилого помещения №№1-3 составила 99,0 м2, а также перепланировка помещения №2 первого этажа с присоединением части коридора общего пользования, в результате чего площадь образованного помещения № 2 составила 5,8 м2, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-06-2008 «Общественные здания и сооружения», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Поскольку в ходе перепланировки присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ для сохранения такой перепланировки требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве на нежилое помещение №№1-3, расположенное на втором этаже здания литера «А» по <адрес> и образованное в результате перепланировки нежилых помещений №№2-8 и объединения их с помещением общего пользования № составит: - для Коваленко А.Н. - 25/50; - для Черкашиной Е.В. - 16/50; - для Черкашина О.В. - 9/50. Доля в праве на нежилое помещение № 2, расположенное на первом этаже здания литера «А» по <адрес> после перепланировки и объединения его с частью коридора общего пользования не изменится и составит целое значение 1,0 для Черкашина О.В. (л.д.85,86).
 
    Согласно ч. 4 ст. 17. Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в. случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    Как установлено судом, работы по перепланировке нежилых помещений второго этажа здания лит.«А» по адресу <адрес> выполнены основываясь на проектную документацию, разработанную Обществом с ограниченной ответственностью Многопрофильной фирмой «Каскад-С» (заказ 22-12-01/13). Работы по обустройству внутренней междуэтажной лестницы и усиления перекрытия первого этажа выполнены согласно проектной документации, разработанной ООО «Строительно-производственное управление», заказ 07/2013-1 (свидетельство СРО НП «АПЦ» о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-119-18012010-61500032997-0016-3 от 28.02.2011г. (л.д.50-77).
 
    Кроме того, совладельцы многоквартирного жилого дома, а именно: Харькова Т.А., Саменцова З.П., Пронина Н.В., Пронина А.Г. представили в суд заявления, в которых не возражали против сохранения выполненной истцами перепланировки (л.д.8-11).
 
    При установленных обстоятельствах суд полагает уточненные исковые требования Коваленко А.Н., Черкашиной Е.В., Черкашина О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Коваленко А.Н., Черкашиной Е.В., Черкашина О.В. к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Харькова Т.А., Саменцова З.П., Бурсов В.Н., Пронина Н.В., Пронина А.Г. о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, определении долей в праве собственности на недвижимое имущество о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, определении долей в праве собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
 
    Сохранить выполненную перепланировку, переустройство и объединение нежилых помещений №, и помещения общего пользования №, расположенных на втором этаже здания литера А по <адрес> и считать их нежилым помещением №, общей площадью 99,0 кв.м. согласно техническому паспорту.
 
    Сохранить выполненную перепланировку и объединение нежилого помещения № с частью коридора общего пользования, расположенных на первом этаже здания литера А по <адрес>, и считать их нежилым помещением № общей площадью 5,8 кв.м. согласно техническому паспорту.
 
    Определить доли в праве собственности на недвижимое имущество: - на нежилое помещение №, общей площадью 99,0 кв.м., расположенное на втором этаже здания литера А по <адрес>:
 
    - 25/50 - Коваленко А.Н.;
 
    - 1б/50 - Черкашиной Е.В.;
 
    - 9/50 - Черкашину О.В.;
 
    - на нежилое помещение № 2, общей площадью 5,8 кв.м., расположенное на первом этаже здания литера А по <адрес>: 1,0 (целое значение) - Черкашину О.В..
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 1 августа 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова