Решение от 15 августа 2014 года №2-3142/2014

Дело № 2-3142/2014г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 августа 2014 года      г. Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
 
    председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
 
    при секретаре             Намровой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукаевой Т.З. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Кукаева обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,74 кв.м, жилой 40,22 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтировала оконно-дверной блок между кухней и лоджией, с разрушением подоконной части; газовую плиту, мойку и газовую колонку вынесла на лоджию; установила кирпичную перегородку между лоджиями. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, юридических лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.
 
    Истица, в связи с выездом в командировку, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 08 августа 2014г.).
 
    Представитель ответчика – Администрации г. Элисты Чонкарикова Г.Б. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда; указав, что у Администрации г. Элисты нет возражений, исходя их заключения всех заинтересованных ведомств – третьих лиц о безопасности и возможности сохранения перепланировки и переустройств, а также наличия технического заключения ООО «Калмпроект» № 32 от 30 июля 2014г. (заявление от 14 августа 2014г.).
 
    Первый заместитель директора Территориального управления Филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК Алексеева Е.А. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда (ходатайство № 02-01/05-2761 от 14 августа 2014г.).
 
    Представители третьих лиц: Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энер гетики РК, Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Республике Калмыкия в Ики-Бурульском районе и г. Элиста, ООО «ЮМЭК-Коммунальный сервис», Филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
 
    В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.
 
    В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры <адрес> (<данные изъяты>
 
    Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 24 июля 2014г.) в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией с разрушением подоконной части; газовая плита, мойка и газовая колонка вынесены на лоджию; установлена кирпичная перегородка между лоджиями. За счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 65,7 кв.м, жилая площадь – 40,2 кв.м, подсобная площадь – 25,5 кв.м, площадь квартиры с холодными помещениями составляет 68,7 кв.м.
 
    Как видно из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
 
        В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», согласованному с уполномоченными должностными лицами отдела Территориального управления ФС Роспотребнадзора в РК по Ики-Бурульско-
 
    му району и г. Элиста – нарушения санитарно-гигиенических требований не выявлены, у филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте замечаний нет; перепланировка квартиры и переоборудование согласованы с Балансодержателем – ООО «ЮМЭК-Коммунальный сервис», отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, государственной жилищной инспекцией Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК.
 
    В заключение ООО «Калмпроект» № 32 от 30 июля 2014г. указано, что увеличение площади кухни за счет лоджии не затрагивает несущих конструкций жилого дома; демонтаж подоконной части панели, без сноса порога, не нарушает несущей способности наружной панели НС-7.
 
    Сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.
 
    Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования Кукаевой Т.З. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире: в кухне (помещение № 2) демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией с разрушением подоконной части; газовая плита, мойка и газовая колонка вынесены на лоджию; установлена кирпичная перегородка между лоджиями, с доведением общей площади квартиры до 65,7 кв.м, жилой до 40,2 кв.м
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
 
    Председательствующий                       Г. П. Надбитова