Решение от 23 июля 2013 года №2-3142/13

    Д Е Л О № 2 -3142/13 Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    23 июля 2013 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре Архиповой Е.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой О.А., Долгова А.Г. к Вершининой Н.Д. о признании права собственности на самовольную постройку, разделе жилого дома и выделе доли в натуре,
 
    У с т а н о в и л:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованиями признании за ними право собственности на самовольные постройки в виде жилого пристроя площадью 50,5кв.м ((номер обезличен) жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода и признать за истцами право собственности по 1/2доли за каждым на этот пристрой, а также просили произвести раздел жилого дома, выделить истцам (адрес обезличен), ответчику выделить квартиру №(номер обезличен) и признать за истцами право собственности по ? доли за каждым на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода общей площадью 87,50кв.м., в т.ч. жилой – 48,60кв.м.
 
    В судебном заседании истцы Долгова О.А, Долгов А.Г. иск поддержали.
 
    Ответчик Вершинина Н.Д. в судебном заседании иск признала.
 
    Данное признание судом принято.
 
    Выслушав объяснения сторон, их представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.246 ГК РФ:
 
    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 247 ГК РФ:
 
    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из материалов дела видно, что стороны по делу являются собственниками жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.
 
    Вершинина Н.Д. является собственником 13/18долей жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода общей площадью 65,3 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.(номер обезличен))
 
    Долгов А.Г. является собственником 5/36 долей этого же дома площадью 65,3 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.(номер обезличен))
 
    Долгова О.А. также является собственником 5/36 долей указанного жилого дома, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) (л.д(номер обезличен))
 
    Право собственности на земельный участок площадью 665 кв.м. по адресу (адрес обезличен) также зарегистрировано за данными лицами, за Вершининой Н.Д. на 57/100долей (л.д.(номер обезличен)), за Долговой О.А. на 43/200долей (л.д.(номер обезличен)), за Долговым А.Г. на 43/200 (л.д.(номер обезличен))
 
    Стороны по делу пояснили, что Вершинина Н.Д. занимает квартиру № (номер обезличен) общей площадью 65,30кв.м, в т.ч. жилой -47,9кв.м в (адрес обезличен), квартиру № (номер обезличен) общей площадью 87,50кв.м, в т.ч. жилой – 48,60кв.м занимают истцы. Спора между собственниками жилого дома по порядку пользования жилым домом не имеется.
 
    В обоснование требований о признании права собственности на самовольную постройку (Литер (номер обезличен)) площадью 50,50кв.м, истцы указали, что он пристроен в (дата обезличена) году, состоит из двух комнат площадью 9,50кв.м и 9,70кв.м, коридора 10.00кв.м, кухни – 14,90кв.м и котельной 6,40кв.м. В настоящее время они лишены возможности получить разрешительную документацию и оформить право собственности на самовольную постройку, которая расположена на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке.
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, составленному Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» «Федеральное БТИ» (Канавинское отделение) по состоянию на (дата обезличена), на возведение построек - Лит. (номер обезличен) разрешение не предъявлено. (л.д.(номер обезличен))
 
    Согласно выводам Технического заключения, выполненного ОАО «Волжский проектный институт «Проектверфь»:
 
    Строительные, противопожарные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования при проведении пристроя (номер обезличен) –соблюдены. Существующая ситуация и застройка по части градостроительных норм при переоборудовании пристроев не ухудшена. Техническое состояние строительных конструкций рассматриваемого жилого пристроя (Лит.(номер обезличен)) к жилому дому (Лит(номер обезличен)) по (адрес обезличен) в соответствии СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Выполненная перепланировка в основном дома ((номер обезличен)) по (адрес обезличен) соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуавтацию жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена. Выделяемые помещения жилого дома по (адрес обезличен) являются самостоятельными, не ущемляют и не затрагивают интересы совладельцев рассматриваемого дома. Разделить дом ((номер обезличен)) в натуре на две отдельные квартиры: в лит.(номер обезличен) общей площадью 87,5 кв.м и в Лит.(номер обезличен) общей площадью 65,3 кв.м –возможно без ущерба техническому состоянию общего домовладения и проведения дополнительных работ по перепланировке и работ по переоборудованию общего домовладения» (л.д.(номер обезличен))
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
 
    Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
    В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В связи с признанием иска, фактически сложившимся порядком пользования спорным жилым домом, в соответствии с которым истцы пользуются квартирой (номер обезличен) и пристроем лит.(номер обезличен), а ответчик пользуется квартирой (номер обезличен), исковые требования о разделе жилого дома и выделе сторонам в натуре квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) подлежат удовлетворению. Поскольку истцы имеют в собственности равные доли, за ними также следует признать право собственности по 1/2доли за каждым на переданную им квартиру №(номер обезличен)
 
    Фактическое пользование земельным участком площадью 665 кв.м по адресу (адрес обезличен) началось с (дата обезличена) г., что подтверждается Архивной справкой от (дата обезличена) (номер обезличен).
 
    Претензий между сособственниками спорного земельного участка не имеется.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006 г.), действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
 
    Судом установлено, что спорный жилой дом введен в эксплуатацию в (дата обезличена), впоследствии к нему были достроены пристрои, при этом, истцы являются фактическими собственниками вышеуказанных самовольных строений, несут расходы по их содержанию.
 
    Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу (адрес обезличен) находится в постоянном пользовании у истцов, ввиду нахождения на нем принадлежащих им строений, со стороны истцов отсутствует самовольный захват земельного участка. Признание права собственности на самовольно возведенные строения за истцами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст.92 ГПК РФ с истцов следует взыскать доплату государственной пошлины в сумме (сумма обезличина), от уплаты которой при подаче иска они были освобождены до рассмотрения дела судом по (сумма обезличина) с каждого.
 
    Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р е ш и л:
 
    Исковые требования Долговой О.А., Долгова А.Г. – удовлетворить.
 
    Признать за Долговой О.А. (данные обезличены) и за Долговым А.Г. (данные обезличены) право собственности по 1/2доли за каждым на самовольно возведенный пристрой Литер (номер обезличен) общей площадью 50,50кв.м к жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен).
 
    Разделить жилой (адрес обезличен) в натуре, выделив в собственность Долговой О.А. и Долгову А.Г. (адрес обезличен) общей площадью 87,50кв.м, в т.ч. жилой – 48,60кв.м в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.
 
    Выделить в собственность Вершининой Н.Д. (адрес обезличен) общей площадью 65,30кв.м, в т.ч. жилой – 47,90кв.м.
 
    Признать за Долговой О.А. (данные обезличены) и за Долговым А.Г. (данные обезличены) право собственности по 1/2доли за каждым на квартиру (адрес обезличен) общей площадью 87,50кв.м, в т.ч. жилой – 48,60кв.м.
 
    Взыскать с Долговой О.А., с Долгова А.Г. в равных долях государственную пошлину по (сумма обезличина) с каждого в доход государства.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Л.А. Белова
 
    Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена).