Дата принятия: 21 мая 2014г.
Номер документа: 2-314/2014г
Дело № 2-314/2014г
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горняк 21 мая 2014г
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Корчагина С.Д.
при секретаре Мироненко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по иску Б.С.Н., Б.А.Н. к Администрации Локтевского района в лице отдела по строительству и архитектуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Б.С.Н., Б.А.Н. обратились в суд с иском к Администрации Локтевского района в лице отдела по строительству и архитектуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указали, что на основании свидетельств о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от 07.09.2009г. им на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., в которой они проживают. В настоящее время возникла необходимость обновления технической документации на квартиру.
В результате обследования квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был выявлен факт самовольной перепланировки квартиры в виде: 1) демонтажа ванной в ванной комнате /поз.7/; 2) демонтажа перегородок с дверными блоками, разделяющими и ограждающими коридор /поз.1/, жилые комнаты /поз. 3-5/, кухню /поз. 6/, ванную комнату /поз. 7/, туалет /поз. 8/, встроенный шкаф /поз. 2/; выполнения перегородки с дверными блоками и дверным проемом, в результате чего образованы: коридор /поз. 1/, жилые комнаты /поз. 2-4/, кухня /поз. 5/, совмещенный санузел /поз. 6/; установления в совмещенном санузле: душевой кабины, раковины и унитаза. В результате перепланировки, переустройства квартиры уменьшилась общая площадь квартиры с 49,6 кв.м. до 49,3 кв.м., и жилая площадь квартиры с 35,0 кв.м. до 34,3 кв.м. данные перепланировки в квартире были произведены истцами самовольно в целях повышения благоустройства квартиры.
По мнению истицов, перепланировка и переустройство спорной квартиры не противоречат строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, и могут быть признаны допустимыми, что подтверждается техническим заключением.
Истцы Б.А.Н. и Б.С.Н. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Отдела по архитектуре Администрации Локтевского района и представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки не известили, отложить рассмотрение дела или рассмотреть дело в их отсутствие не просили.
Судом определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников, в отношении ответчика – в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам:
Согласно копии паспорта /л.д. 5/ Б.С.Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГг зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 07.09.2009г следует, что Б.С.Н. на праве общей долевой собственности в размере 1/2 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> /л.д.6/, вторым участником долевой собственности является Б.А.Н..
Согласно копии паспорта, имеющегося в материалах дела, Б.А.Н. родился 04.06.1974г в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГг /л.д. 7/. Из свидетельства о государственной регистрации от 07.09.2009г следует, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 8/.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
В связи с тем, что перепланировка и переустройство принадлежащего истцам жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то, в силу положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, эти действия признаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доказательства обоснованности требований и возражений предоставляются сторонами.
В судебном заседании установлено, что Б.С.Н., Б.А.Н. являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры по адресу:<адрес>.
Истцами в квартире была самостоятельно, без получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления, произведена перепланировка внутренних помещений для изменения ее благоустройства.
Согласно технического заключения № от 17.02.2014г /л.д. 12-23/ следует, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство <адрес> жилом <адрес> корпус № по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Согласно ст. 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Переустройство и перепланировка жилых помещений производятся, как правило, в целях улучшения их потребительских свойств.
Понятие переустройства и перепланировки жилых помещений дает ст. 25 ЖК РФ. Так, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации (п. 10 ст. 12 ЖК РФ).
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.п. 1.7.1. - 1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг № (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГг № 5176), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Как видно из дела, указанная выше перепланировка в квартире истца была осуществлена без соответствующего согласования в компетентных органах, однако, перепланировка была выполнена с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает прав и законных интересов других граждан, т.к. произведена в отдельной квартире дома, принадлежащей истцу.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но, в то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В судебном заседании также установлено, что истцом, после проведения перепланировки принадлежащего ей жилого помещения, предпринимались меры к легализации данных произведенных изменений, что подтверждено доводами истца об ее обращении в Отдел по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района за разрешением на перепланировку.
При таких обстоятельствах оснований полагать, что перепланировка в жилых помещениях принадлежащей истцу жилой квартиры по адресу:<адрес>, была произведена с нарушением закона, не имеется, потому, требования истцов признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.С.Н. и Б.А.Н. удовлетворить.
Сохранить принадлежащую Б.С.Н., Б.А.Н. жилую квартиру по адресу:<адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом ее характеристики в настоящее время – общая площадь – 49,3 кв.м., жилая площадь – 34,3 кв.м.
Администрация Локтевского района в лице отдела по строительству и архитектуре вправе в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, подать в Локтевский районный суд Алтайского края заявление об отмене данного заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи Администрацией Локтевского района в лице отдела по строительству и архитектуре заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Д. Корчагин
Решение не вступило в законную силу
Разрешаю разместить на сайте суда.
И.о. Председателя суда И.С. Фуртова
Судья С.Д. Корчагин
