Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-314/2014
Дело № 2-314/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2014 года город Петровск
Петровский городской суд Саратовской области, в составе:
председательствующего- судьи Романовой Е.В.,
при секретаре судебного заседания – Смирновой Е.В.,
представителя истца Ленгард Ю.А. – Мищенко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленгард ФИО6 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Ленгард Ю.А. обратился в Петровский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – часть жилого дома с пристройками и два сараями, расположенными по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивирует тем, что в октябре 1992 году товарищество «Вязьминский» <адрес>, работником которого он являлся, предоставило ему и членам его семьи для проживания часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которого являлось товарищество Вяземское.
С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет указанным жилым помещением открыто и добросовестно.
Товарищество «Вязьминский» было перерегистрировано в СПК «Вязьминский», которое в настоящее время ликвидировано.
Истец, ссылаясь на давность владения, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности просил признать за собой право собственности на часть дома с надворными постройками.
В последствии истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Ленгард Ю.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить уточненные исковые требования.
Представитель истца Ленгард Ю.А. – Мищенко Ю.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – Территориального управления Росимущества в <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не представил сведений о причинах неявки.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частями 3,5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.
Одним из условий является добросовестное владение. Это означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им. Иначе говоря, право владения имуществом при приобретательной давности переходит (передается) в порядке правопреемства.
Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, не скрывает, что не является ее собственником.
Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, т.е. оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.
Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из сведений Администрации Синеньского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ленгард Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес> (л.д. 6), членом семьи истца является жена – Ленгард Е.А. (л.д. 7).
Из технического паспорта жилого помещения – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-11).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Вяземский» прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда (л.д.41-44).
Из сведений Администрации Петровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Петровского муниципального района <адрес> не числится (л.д. 13)
Согласно сведений Петровского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.14).
Представленными истцом: абонентской книжкой по расчетам за электроэнергию, договорами, заключенными между ОАО «Саратовоблгаз» и Ленгард Ю.А. (л.д. 16-21) подтверждено, что истец Ленгард Ю.А. выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения имуществом.
Совокупность собранных и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, позволяют суду сделать вывод, что Ленгард Ю.А. добросовестно владеет жилым помещением, которое было предоставлено ему для проживания товариществом «Вязьминское» в 1992 году. В 2008 году СПК «Вязьминский» (правопреемник товарищества «Вязьминское») было ликвидировано. При ликвидации СПК «Вязьминский», имущество кооператива в муниципальную собственность не передавалось, правопреемники у СПК «Вязьминский» отсутствуют, таким образом, у спорного дома отсутствует собственник. Кроме того, судом установлено, что истец Ленгард Ю.А. открыто, на протяжении более 15 лет владеет недвижимость.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о приобретении Ленгард Ю.А. права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности, в связи с чем исковые требования Ленгард Ю.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать за Ленгард ФИО7 право собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петровский городской суд.
Председательствующий Е.В. Романова
