Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-314/2014
№2-314/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«07» мая 2014 г. Первомайский район р.п.Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области
в составе председательствующего судьи Шатиловой Н.В.,
при секретаре Евдокиной О.Ю.,
представителя истца Сконниковой Д.Н., действующей в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велидловой Г.А. к Денисовой В.Н. и Коровиной Р.М. о регистрации договора и перехода права собственности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ. истица по договору купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок. Договор был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Сделка была исполнена сторонами, на основании акта приема-передачи жилой дом и земельный участок переданы покупателю Велидовой Г.А., которая оплатила в полном объеме установленную договором цену. Ссылаясь на то, что до настоящего времени указанный договор не зарегистрирован в органах Росреестра, истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на приобретенное имущество. При рассмотрении дела изменила исковые требования, заявив требование о регистрации договора и перехода права собственности по договору купли-продажи.
В судебном заседании представитель истца Сконникова Д.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в дополнительном исковом заявлении. Просила оставить судебные расходы за счет истицы, каких-либо требований о взыскании с ответчиков судебных расходов не заявила.
Истица Велидова Г.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без её участия.
Соответчики Денисова В.Н. и Коровина Р.М. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Коровина Р.М. в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. просит дело рассмотреть без её участия в связи с удаленностью места жительства и состоянием здоровья, наличием инвалидности <данные изъяты> группы, также указала, что не возражает, чтобы истица оформила на себя жилой дом и земельный участок. Не оспаривает, что договор был заключен и исполнен, однако указывает на то, что отсутствует её вина в том, что договор и переход права собственности не зарегистрированы до настоящего времени, так как на оформление необходимых документов ею была выдана доверенность на имя Денисовой В.Н. Несмотря на это в течение 11 лет договор не зарегистрирован, что также не соответствует требованиям п.11 договора купли-продажи, согласно которому заключенный договор подлежал регистрации в филиале <адрес> учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента регистрации договора в органах государственной регистрации.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> подтверждается, что между Денисовой В.Н., действующей в своих интересах и по доверенности от имени Коровиной Р.М., как продавцами, и Велидовой Г.А., как покупателем, состоялась сделка – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который был зарегистрирован нотариусом <адрес> ФИО6, реестр за №№, согласно которому Венлидова Г.А. купила у Денисовой В.Н. и Коровиной Р.М. рубленый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе полезной – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями и сооружениями, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности продавцов на отчуждаемое имущество подтверждалось записями регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№, №№, №№, №№, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, что указано в пункте 2 договора купли-продажи и проверено при заключении сделки нотариусом.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из представленных доказательств следует, что, несмотря на выдачу Коровиной Р.М. доверенности, до настоящего времени договор и переход права собственности на основании договора не зарегистрированы.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ в редакции, действующей до внесения изменений, внесенных Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 8 которого вступил в действие с 1 марта 2013 г., договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации. Так как часть 2 ст.558 ГК РФ в прежней редакции не применяется только к договорам, которые заключены после ДД.ММ.ГГГГ., то договор, заключенный между Денисовой В.Н. и Коровиной Р.М. с одной стороны и Велидовой Г.А. с другой стороны подлежит государственной регистрации.
Уклонение ответчиков от регистрации договора и перехода права собственности на его основании нельзя признать необоснованным, так как доказательств этому не представлено. Вместе с тем, Велидовой Г.А. каких-либо требований о возмещении ей причиненных убытков не заявлено, из объяснений Коровиной Р.М. следует, что из-за удаленности места жительства и состояния здоровья она лично не может явиться, срок доверенности, которая была выдана Коровиной Р.М. на имя Денисовой В.Н. Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о возможности удовлетворения исковых требований, так как иным способом обеспечить одновременное присутствие в органах Росреестра сторон договора или их представителей невозможно.
После уточнения исковых требований истица заявила ходатайство о возврате ей излишне уплаченной государственной пошлины. Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истицей оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля (л.д.7). С учетом уточненных требований размер государственной пошлины должен быть определен в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей за каждое требование о регистрации договора и о регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ. Следовательно, истице следует возвратить <данные изъяты> рубля из расчета <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Велидовой Г.А. к Денисовой В.Н. и Коровиной Р.М. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, заключенный между Денисовой В.Н., действующей в своих интересах и по доверенности от имени Коровиной Р.М., как продавцами, и Велидовой Г.А., как покупателем, зарегистрированный нотариусом <адрес> ФИО6, реестр за №№, согласно которому Внлидова Г.А. купила у Денисовой В.Н. и Коровиной Р.М. рубленый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе полезной – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями и сооружениями, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и переход права собственности на основании указанного договора подлежат государственной регистрации в Первомайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> по заявлению одной стороны – покупателя Велидовой Г.А..
Возвратить истцу Велидовой Г.А. излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня провозглашения в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы через Первомайский районный суд.
Председательствующий Н.В. Шатилова
