Решение от 14 апреля 2014 года №2-314/2014

    Гражданское дело № 2-314/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 апреля 2014 года                                                                        ст.Зеленчукская, КЧР
 
    Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Щербина О.Н.
 
    при секретаре судебного заседания Сарафановой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела     по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу (ОАО «СКБ-банк») к индивидуальному предпринимателю Казалиевлй Р.Я., Батчаеву М.А., Карабашевой Л.Д., Хакировой З.Х., Джамбаевой М.Я. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
                                установил:
 
    В Зеленчукский районный суд обратилось Открытое акционерное общество «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу (ОАО «СКБ-банк») с иском к индивидуальному предпринимателю Казалиевой Р.Я., Батчаеву М.А., Карабашевой Л.Д., Хакировой З.Х., Джамбаевой М.Я. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
 
    В обоснование заявленных требований истцом указано, что Открытым акционерным обществом «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу (ОАО «СКБ-банк») (далее по тексту – Банк, Истец) в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - кредитный договор) Заемщику, индивидуальному предпринимателю Казалиевой Р.Я., предоставлен кредит в общей сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты за пользование кредитом на следу условиях: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- процентная ставка <данные изъяты> годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - процентная ставка <данные изъяты> годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- процентная ставка <данные изъяты> годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- процентная ставка <данные изъяты>% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- процентная ставка <данные изъяты> годовых.
 
            В обеспечение исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору Банком заключены: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор поручительства) с Батчаевым М.А. (далее по тексту - поручитель); договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор поручительства) с Карабашевой Л.Д. (далее по тексту - поручитель); договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор поручительства) с Хакировой З.Х. (далее по тексту - поручитель); договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор поручительства) с Джамбаевой М.Я. (далее по тексту - поручитель); договор залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее по тексту - договор залога) с Джамбаевой М.Я. (далее по тексту - Залогодатель).
 
    В соответствии с договором залога №№ от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передал залогодержателю (Банку) недвижимое имущество: квартиру двухкомнатную, назначение жилое, площадь <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) номер №. Недвижимость принадлежит на праве собственности Джамбаевой М.Я..
 
    Предмет залога оценен сторонами на общую сумму <данные изъяты> (п.1.3 договора залога).
 
    Свои обязательства по выдаче Заемщику кредита в сумме <данные изъяты> Банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п.2 кредитного договора Заемщик обязан погашать кредит частями согласно графику возврата кредита и дополнительными соглашениями к Кредитному договору, и уплачивать ежемесячно Банку проценты за пользование кредитом в порядке, установленном графиком возврата кредита.
 
    Проценты начисляются ежедневно в течение периодов начисления процентов на сумму задолженности по кредиту, учитываемую на ссудном счете и/или на счете по учету просроченной задолженности, на начало операционного дня.
 
    Заемщик условия кредитного договора не исполняет надлежащим образом: платежи в погашение кредита и уплату процентов производятся с нарушением сроков и размера платежей, установленных в графике возврата кредита. С ДД.ММ.ГГГГ. платежи прекратились совсем.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 7.1 кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, пеней, возмещения причиненных убытков в случае нарушения Заемщиком, в том числе однократного, срока уплаты процентов и (или) срока возврата кредита, в том числе его части согласно графика возврата кредита.
 
    Банк сообщил Заемщику, Поручителям и Залогодателю о нарушении обязательств и потребовал возвратить всю оставшуюся сумму кредита с процентами за пользование кредитом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № №). Претензионные требования Банка на момент подачи настоящего искового заявления Заемщик не исполнил.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности, подлежащая уплате по кредитному договору, составляет <данные изъяты>, в том числе:
 
        задолженность по кредиту (основной долг) - <данные изъяты>.;
 
        задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>.;
 
        пени за просроченные проценты - <данные изъяты>;
 
        пени за просроченный кредит - <данные изъяты>.
 
    В соответствии с п. 23 кредитного договора и п. 10 Договоров поручительства все споры и разногласия, неурегулированные сторонами, разрешаются в суде по месту нахождения банка либо по месту нахождения подразделения Банка, в котором заключен кредитный договор, по выбору Банка.
 
    п.9.3 Договора залога все споры по Договору рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
 
    Различное определение подсудности спора в названных договорах свидетельствует о том, что между сторонами не достигнуто соглашение о подсудности, следовательно, предъявляется, исходя из общих правил, установленных ст. 28 ГПК РФ.
 
            Просит взыскать досрочно с индивидуального предпринимателя Казалиевой Р.Я., Батчаева М.А., Карабашевой Л.Д., Хакировой З.Х., Джамбаевой М.Я. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в том числе:
 
        задолженность по кредиту (основной долг) - <данные изъяты>.;
 
        задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>.;
 
        пени за просроченные проценты - <данные изъяты>.
 
        пени за просроченный кредит - <данные изъяты>.
 
    Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Джамбаевой М.Я. и находящееся в залоге у ОАО «СКБ-банк»: квартиру двухкомнатную, назначение жилое, площадь <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (условный) номер №
 
    Определить судом начальную продажную цену недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Джамбаевой М.Я. и находящееся в залоге у ОАО «СКБ-банк»: квартира двухкомнатная, назначение жилое, площадь <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) номер №. в размере <данные изъяты>.
 
                    Определить способ реализации недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Джамбаевой М.Я. и находящееся в залоге у ОАО «СКБ-банк»: квартира двухкомнатная, назначение жилое, площадь <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) номер № - публичные торги;
 
                    Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Казалиевой Р.Я., Батчаева М.А., Карабашевой Л.Д., Хакировой З.Х., Джамбаевой М.Я. в пользу Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» расходы по уплате государстве пошлины в размере <данные изъяты>.;
 
                     Взыскать с Джамбаевой М.Я. в пользу Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
                     Взыскать Джамбаевой М.Я. в пользу Открытого акционерного обще «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу расходы по оценки услуг независимого оценщика в размере <данные изъяты>.
 
            Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Ответчики индивидуальный предприниматель Казалиева Р.Я., Батчаев М.А., Карабашева Л.Д., Хакирова З.Х., Джамбаева М.Я. надлежащим образом извещенные о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В силу чего, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу (ОАО «СКБ-банк») к индивидуальному предпринимателю Казалиевлй Р.Я., Батчаеву М.А., Карабашевой Л.Д., Хакировой З.Х., Джамбаевой М.Я. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в отсутствие представителя истца и ответчиков Казалиевой Р.Я., Батчаевой М.А., Карабашевой Л.Д., Хакировой З.Х., Джамбаевой М.Я..
 
    Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
 
    Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Принцип свободы договора также закреплен в ст. 421 ГК РФ.
 
    В силу ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
            Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу (ОАО «СКБ-банк») и индивидуальным предпринимателем Казалиевой Р.Я., был заключен кредитный договор №, о предоставлении Заемщику кредита в сумме <данные изъяты> рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты за пользование кредитом процентов на следующих условиях: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- процентная ставка <данные изъяты> годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - процентная ставка <данные изъяты> годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- процентная ставка <данные изъяты> годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- процентная ставка <данные изъяты> годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- процентная ставка <данные изъяты> годовых.
 
            В соответствии с п.1.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставление кредита Заемщику осуществляется путем зачисления Банком суммы кредита на расчетный счет Заемщика, открытый в Банке, либо путем перечисления суммы кредита на расчетный счет заемщика, открытый в другой кредитной организации.
 
    Банк предоставил заемщику, а Заемщиком было получено <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с пунктами 2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа согласно графику возврата кредита, указанному в приложении 1 к кредитному договору, с учетом срока кредита, указанному в п. 1.2. кредитного Договора.
 
    Возврат кредита и уплата процентов производится Заемщиком путем перечисления в безналичном порядке денежных средств со своих счетов, открытых как в Банке, так и в других кредитных организациях.
 
    В нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотренные графиком погашения платежей ежемесячные уплаты не производились, Заемщик неоднократно допускал выход на просрочку как по уплате процентов и платежей, так и по уплате основного долга, что подтверждается расчетом задолженности.
 
    В связи с нарушением Ответчиком условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчиков направлены уведомления об исполнении обязательств по кредитному договору № №, однако ответа не последовало.
 
    Согласно п. 3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения Заемщиком графика и/или срока кредита, Банк вправе потребовать от Заемщика уплаты пени в размере 0,10% от суммы кредита (его части) невозвращенной в установленный срок за каждый календарный день просрочки до дня возврата Кредита (его части) в полном объеме (включительно).
 
    Согласно п. 5 кредитного договора №, уплата процентов производится заемщиком ежемесячно в порядке установленном графиком возврата кредита.
 
    Как следует из п. 6 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по уплате процентов банк вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 0,10% от суммы неуплаченных процентов за каждый календарный день просрочки по день фактической уплаты процентов в полном объеме включительно.
 
        В соответствии с п. 16 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, банк вправе в одностороннем расторгнуть договор и (или) потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, комиссии, пеней, а также возмещения причиненных банку убытков в полном объеме, а заемщик обязан возвратить банку кредит, уплатить проценты, комиссии, пени, а также возместить причиненные банку убытки в полном объеме в течение 10 дней со дня направления банком письменного уведомления, если в уведомлении не указан другой срок в случае нарушения заемщиком, в том числе однократно, срока уплаты процентов и (или) срока возврата кредита, в том числе его части согласно графику, и (или) нарушения любых иных условий договора либо условий любого из договора, заключенных в обеспечение исполнения обязательств заемщика по Договору.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности, подлежащая уплате по кредитному договору, составляет <данные изъяты>, в том числе: задолженность по кредиту (основной долг) - <данные изъяты>.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>.; пени за просроченные проценты - <данные изъяты>; пени за просроченный кредит - <данные изъяты>
 
    В соответствии с пунктом 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ поступивших в банк денежные средства, недостаточные для исполнения обязательств заемщика полностью, вне зависимости от назначения платежа указанного в расчетном (платежном) документе, погашают требования Банка по договору в следующей очередности: в первую очередь на уплату просроченной задолженности по процентам; во вторую очередь – по возврату просроченной задолженности по кредиту; в третью очередь – по уплате процентов; в четвертую очередь – по возврату кредита; в пятую очередь – комиссионное вознаграждение; в шестую очередь издержки Банка по получению исполнения и все иные требования.
 
            В обеспечение исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору Банком заключены: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор поручительства) с Батчаевым М.А. (далее по тексту - поручитель); договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор поручительства) с Карабашевой Л.Д. (далее по тексту - поручитель); договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор поручительства) с Хакировой З.Х. (далее по тексту - поручитель); договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор поручительства) с Джамбаевой М.Я. (далее по тексту - поручитель); договор залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее по тексту - договор залога) с Джамбаевой М.Я. (далее по тексту - Залогодатель).
 
    В соответствии с договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передал залогодержателю (Банку) недвижимое имущество: квартиру двухкомнатную, назначение жилое, площадь <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (условный) номер №. Недвижимость принадлежит на праве собственности Джамбаевой М.Я..
 
    Предмет залога оценен сторонами на общую сумму <данные изъяты> (п.1.3 договора залога).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42. «Заем и кредит» ГК РФ.
 
         В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
         Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщики обязаны возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.
 
    В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.
 
    В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами. В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.
 
    В силу ст. 361 и 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
 
    В соответствии с ч. 1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.
 
         Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.
 
    Согласно ст. 337 ГК РФ, залогодержатель приобретает право в случае неисполнения залогодателем обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору судом установлен.
 
    Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, судом не установлено. Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    При установлении начальной продажной цены заложенного имущества необходимо учитывать обстоятельства его принудительной реализации (снижение спроса по причине уменьшения числа потенциальных покупателей, ограничение срока экспозиции (продажи) объекта на рынке, понуждение собственника к продаже заложенного имущества).
 
    В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    При принятии судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика (ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
 
    Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из его стоимости определенной в соответствии с отчетом № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленному ООО «Оценка Плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Отчет оценщика), составляет <данные изъяты>.
 
    Учитывая, что стоимость заложенного имущества изменилась, в соответствии с п.2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», прошу суд установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете независимой оценки, что составляет <данные изъяты>
 
    Определение актуальной рыночной стоимости предмета залога являлось необходимым в связи с тем, что с момента заключения договора залога прошел значительный период времени, в течение которого состояние предмета залога, влияющее на его стоимость, уровень цен на рынке претерпели изменения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом.
 
    В силу ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
 
    Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Данных о том, что истец своими действиями умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера задолженности ответчиков, либо не принял разумных мер к уменьшению убытков, в деле не имеется.
 
    В частности, ответчиками, не представлено в ходе рассмотрения дела доказательств, подтверждающих их намерение по исполнению кредитных обязательств и отказ банка его принять, что способствовало увеличению размера задолженности по пени, неустойки, штрафным санкциям.
 
    В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании ст. 404 ГК РФ и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных ст. 394 ГК РФ.
 
    Как следует из содержания приведенной нормы закона, ее действие распространяется на неустойку и иные штрафные санкции за нарушение обязательств. Сумма основного долга по кредиту и проценты за пользование кредитом не могут быть снижены в порядке ст. 333 ГК РФ.
 
    При этом проанализировав правовую ситуацию, суд не нашел оснований для применения ст. 333 ГК РФ к начисленным процентам по кредиту и пеням.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
 
    Главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ, регулирующей в том числе вопросы возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.
 
    Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию в пользу истца с каждого ответчика в равных долях.
 
    Вместе с тем, государственная пошлина при цене иска <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. Согласно платежному поручению от № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом госпошлина уплачена в размере <данные изъяты>.    Истец просит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> с Джамбаевой М.Я., при этом, не обосновывая взыскание указанной суммы с ответчика Джамбаевой М.Я., а потому суд полагает необходимым отказать во взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты> с ответчика Джамбаевой М.Я.
 
    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    ОАО «СКБ-банк» понес издержки в размере <данные изъяты> рублей на оплату услуг независимого оценщика, что подтверждается договором об оценке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от №. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому требование истца о возмещении затрат на услуги независимого оценщика, также подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» частично.
 
            Взыскать досрочно с индивидуального предпринимателя Казалиевой Р.Я., Батчаева М.А., Карабашевой Л.Д., Хакировой З.Х., Джамбаевой М.Я. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в том числе:
 
        задолженность по кредиту (основной долг) - <данные изъяты>;
 
        задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>;
 
        пени за просроченные проценты - <данные изъяты>.
 
        пени за просроченный кредит - <данные изъяты>.
 
    Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Джамбаевой М.Я., находящееся в залоге у ОАО «СКБ-банк»: квартиру двухкомнатную, назначение жилое, площадь <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) номер №.
 
    Определить судом начальную продажную цену недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Джамбаевой М.Я. и находящееся в залоге у ОАО «СКБ-банк»: квартира двухкомнатная, назначение жилое, площадь ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) номер №. в размере <данные изъяты>.
 
                    Определить способ реализации недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Джамбаевой М.Я. и находящееся в залоге у ОАО «СКБ-банк»: квартира двухкомнатная, назначение жилое, площадь <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) номер № - публичные торги;
 
                    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Казалиевой Р.Я., Батчаева М.А., Карабашевой Л.Д., Хакировой З.Х., Джамбаевой М.Я. в пользу Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» расходы по уплате государстве пошлины в размере <данные изъяты> в равных долях по <данные изъяты> с каждого;
 
                     Взыскать Джамбаевой <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» расходы по оценке услуг независимого оценщика в размере <данные изъяты>.
 
            Во взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты> с Джамбаевой М.Я. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в Верховный Суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий судья                                                                             Щербина О.Н.