Решение от 04 сентября 2014 года №2-314/2014

Дело № 2-314/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 04.09.2014 г.
 
    Полный текст решения изготовлен и подписан 08.09.2014 г.
 
    с. Шарлык 04 сентября 2014 года
 
    Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А., при секретаре Томиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району к Даутову Ф.Х. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району обратился в суд с вышеуказанным иском к Даутову Ф.Х. указав на то, что на основании обращения ответчика и постановления главы Администрации муниципального района Федоровский район от ДД.ММ.ГГГГ №, между истцом и Даутовым Ф.Х., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №
 
    На основании данного договора истец предоставил ответчику в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № находящиеся по адресу: <адрес>, для размещения водного объекта для разведения рыбы, сроком на 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии на основании договоренности с обоих сторон указанный договор был неоднократно пролонгирован: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Далее в иске указано, что в данный момент, каких либо мер ответчиком по расторжению договора не принято, задолженность по арендной плате не выплачивается. На однократные напоминания о необходимости погашения задолженности по арендной плате оставались без внимания. За несвоевременное перечисление арендной платы начислен процент за пользование чужими денежными средствами за <данные изъяты>. Итого на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет <данные изъяты> из них арендная плата <данные изъяты>, процент за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>. Просят взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.
 
    В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению собственностью Министерства Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району – Г.А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске. суду пояснил, что согласно п. 3.5. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете. На ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в сумме <данные изъяты>. согласно расчета арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. На ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в сумме <данные изъяты>. согласно расчета арендной платы на <данные изъяты> оплачено 0 руб. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ с учетом задолженности ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. За несвоевременное перечисление арендной платы начислен процент за пользование чужими денежными средствами за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты> Итого на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет <данные изъяты> из них арендная плата <данные изъяты>, процент за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> В настоящее время задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Также суду пояснил, что поскольку ответчик был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, они первоначально обращались с соответствующим иском в Арбитражный суд Оренбургской области, где к исковому заявлению были приложены подлинные документы подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и которые остались в материалах дела. В связи с исключением ответчика из единого реестра индивидуальных предпринимателей они обратились в районный суд по месту жительства ответчика.
 
    Ответчик Даутов Ф.Х. в судебном заседании подтвердил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению собственностью Министерства Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району. На тот момент он был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя – главы КФХ, однако впоследствии, данный статус утратил и был исключен из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Арендовал он участок с водным объектом – пруды для разведения рыбы. Арендодатель при заключении указанного договора никаких документов на гидротехнические сооружения (пруды) не представил, в связи с чем, он за счет собственных средств оформил необходимую документацию, в связи с чем, потратил более <данные изъяты>. Арендную плату ДД.ММ.ГГГГ он внес своевременно и в полном объеме. За ДД.ММ.ГГГГ в связи с значительным повышением арендной платы, он ее не вносил, в связи, с чем образовалась задолженность. Также суду пояснил, что дополнительное соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он подписывал, после ДД.ММ.ГГГГ он дополнительное соглашении о пролонгации договора на новый срок не подписывал, намерений в тот момент о продлении договора аренды не изъявлял. С расчетом арендной платы предоставленной истцом не согласился.
 
    Заслушав представителя истца, ответчика исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускается.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
 
    На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району и Даутову Ф.Х. был заключен договор аренды земельного участка № (№
 
    В соответствии с п. 1.1 договора аренды истец предоставил ответчику в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № находящиеся по адресу: <адрес>, для размещения водного объекта для разведения рыбы. Согласно п.2.1 срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Акт приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что объект недвижимости, являющийся предметом заключенного договора аренды, передан арендатору т.е. Даутову Ф.Х. №
 
    Таким образом, между истцом и ответчиком возникли обязательства, вытекающие из договора аренды, земельного участка сельскохозяйственного назначения. Данный договор аренды подписан сторонами и по существу сторонами не оспариваются.
 
    Представленное суду дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что между истцом и Даутовым Ф.Х., достигнуто соглашение о пролонгации договора аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№
 
    Из представленного истцом дополнительного соглашение ДД.ММ.ГГГГ.. усматривается, что договор аренды продлен ДД.ММ.ГГГГ Указанное дополнительное соглашение подписано представителем арендатора № Ответчик Даутов Ф.Х., данное дополнительное соглашение также подписал, о чем он сообщил в ходе судебного заседания
 
    В соответствии со статьей 65 (пункт 3) Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Кодекса). Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
 
    В силу п. 3.4 договора аренды. Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. В случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или ведения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.
 
    Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из представленного суду расчета годовой платы ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что ответчику установлена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
 
    Размер годовой арендной платы ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты>., что подтверждается расчетом №
 
    Имеющийся в материалах дела расчет годовой арендной платы ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что ее размер составляет <данные изъяты>
 
    Таким образом, истец воспользовался правом, предусмотренном ст.614 ГК Ф и п.3.4 договора аренды, о ежегодном повышении размера арендной платы.
 
    Предписания от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ направленные в адрес Даутова Ф.Х.. подтверждает, что ответчику было предложено в трехдневный срок со дня получения предписаний внести задолженность по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
 
    Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Пунктом 4.1 предусмотрено право арендодателя на расторжение договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев или нарушения иных условий договора.
 
    Постановление главы администрации МО Федоровский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что договор аренды земельного участка заключенный с Даутовым Ф.Х. ДД.ММ.ГГГГ г., расторгнут по соглашению сторон, на основании письменного заявления Даутова Ф.Х. от ДД.ММ.ГГГГ г..
 
    Таким образом, договор аренды земельного участка заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, тем самым правоотношения, вытекающие из указанного договора аренды, были прекращены.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной паты государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
 
    Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.
 
    Платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., на сумму <данные изъяты>., подтверждают, то обстоятельство, что ответчик Даутову Ф.Х. перечислял на расчетный счет истца указанные суммы в счет арендной платы.
 
    Суд соглашается с доводами истца, о том, что ответчиком несвоевременно и в не в полном объеме внесена арендная плата ДД.ММ.ГГГГ данные обстоятельства по существу не оспариваются и ответчиком. Однако суд не соглашается с расчетом задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ г. представленном истцом, по следующим основаниям:
 
    Так согласно расчета задолженности общая сумма долга ответчика перед истцом составила <данные изъяты>., в том числе ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., рассчитанной истцом исходя из количества дней в расчетном периоде равном 365 дням.
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчик Даутов Ф.Х., подписал дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом, начисление истцом размера арендной платы после ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку в силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. Также п.6.1 договора аренды, предусмотрено, что все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.
 
    Как следует из Постановления главы администрации МО Федоровский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г., договор аренды земельного участка с Даутовым Ф.Х. расторгнут на основании его письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ г..
 
    Суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не изъявил своего желания на продление договора аренды на новый срок, т.е. на период после с ДД.ММ.ГГГГ г., арендная плата должна быть взыскана с него только по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи с чем, задолженность ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты>).
 
    С учетом недоимки ответчика перед истцом ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.. общая задолженность составит <данные изъяты>
 
    Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Также п.5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.
 
    В предписаниях направленных истцом ответчику указано, что в случае не погашения в указанной срок задолженности по арендной плате, будет начислена пеня в размере <данные изъяты> рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
 
    Истец не воспользовался правом начисления ответчику договорной неустойки, а начислил проценты предусмотренные ст. 395 ГК РФ.
 
    В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года N 17) начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.
 
    В связи с чем расчет неустойки составит: <данные изъяты>
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Комитета по управлению собственностью Министерства Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району, поскольку общая сумма долга ответчика Даутова Ф.Х. перед истцом составит <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика Даутова Ф.Х. подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой, истец при подаче иска был освобожден в соответствии с действующим законодательством.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Комитета по управлению собственностью Министерства Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району к Даутову Ф.Х., удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Даутову Ф.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями к нему в размере <данные изъяты>
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Даутову Ф.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в доход соответствующего бюджета сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Е.А. Росляков