Дата принятия: 15 июля 2014г.
Номер документа: 2-314/2014
Дело №2-314/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2014 года р.п. Ржакса Тамбовской области
Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Чернова В.А.,
при секретаре Нечаевой М.В.,
с участием представителя истца Ф.В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Ж.А. к СХПК «З.» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ф.В.В., действуя по доверенности в интересах Ф.Ж.А., обратился в Ржаксинский районный суд с иском к СХПК «З.» о признании права собственности указав, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.Ж.А. приобрел у СХПК «З.» по договору купли-продажи квартиру, в которой проживает с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 30 лет, расположенную по адресу <адрес>. В счет оплаты стоимости квартиры по вышеуказанному договору истцом в кассу продавца были внесены денежные средства в размере * рублей. В ДД.ММ.ГГГГ году Ф.Ж.А. решил зарегистрировать право собственности на квартиру, для чего обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с просьбой о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако в регистрации было отказано на том основании, что представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости с просьбой о государственной регистрации которого обратился истец. Предоставленный на гocударственную регистрацию договор купли-продажи не имеет отметки о его регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дату совершения сделки. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности продавца не зарегистрировано, в связи с чем у него отсутствует право распоряжаться данным объектом недвижимости. Поскольку через Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Ф.Ж.А. оформить квартиру в собственность не имеет возможности, он вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Ф.Ж.А., надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, не прибыл, в материалах дела имеется доверенность на представление его интересов в суде Ф.В.В.
Представитель истца Ф.В.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, и просил суд признать за Ф.Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры 50,20 кв.м. Инвентарный номер №. Номер в реестре жилищного фонда №.
В судебное заседание представитель ответчика – СХПК «З.», надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, не прибыл, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд отмечает следующие обстоятельства.
Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф.Ж.А. приобрел у СХПК «З.» в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за сумму * рублей, что дтверждается чеком. Договор нигде не был зарегистрирован.
Исследовав технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ г., и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,20 кв.м., кадастровый номер №.
Как следует из сообщения государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Цыганкова Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.Ж.А. отказано от регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, с просьбой о государственной регистрации права которого он обратился.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как усматривается ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст. 17 Указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В судебном заседании достоверно установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, претензий со стороны СХПК «З.» к Ф.Ж.А. не представлено, однако государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Учитывая совокупность исследованных выше доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-236 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.Ж.А. удовлетворить.
Признать за Ф.Ж.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,20 (пятьдесят целых двадцать сотых) кв.м., инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №, кадастровый номер №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись В.А. Чернов
Копия верна.
Судья В.А. Чернов
Решение не вступило в законную силу
Судья В.А. Чернов
Настоящая копия решения снята с подлинного, подшитого в гражданском деле № 2-314/2014 Ржаксинского районного суда.
Секретарь с/з М.В. Нечаева
