Решение от 15 марта 2013 года №2-314/2013

    Решение по гражданскому делу № 2-314/2013 в окончательной форме принято 20.03.2013.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 марта 2013 года город Нижний Тагил
 
    Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,
 
    при секретаре Бересневой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхаттаровой В. Н. к Ложкину В. А. о признании права собственности на жилое помещение,
 
установил:
 
    Шайхаттарова В.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику Ложкину В.А., требуя признать за собой право собственности на жилое помещение – комнату №..., расположенную по адресу: <...>, площадью 11 кв.м. (спорная комната).
 
    В обоснование требований истец указала следующее.
 
    Истцом Шайхаттаровой В.Н. и ответчиком Ложкиным В.А. ../../.... г. был заключен договор купли-продажи спорной комнаты, истец уплатила 10500000 руб. (неденоминированных).
 
    Указанный договор был удостоверен нотариусом Масловой Н.Н. Однако впоследствии договор не был представлен в Бюро технической регистрации для государственной регистрации перехода права собственности к истцу.
 
    В настоящее время истцу не известно местонахождение ответчика Ложкина В.А., поэтому Шайхаттарова В.Н. лишена возможности обратиться в регистрирующий орган совместно с ответчиком для подачи заявления о регистрации права собственности. Оформить право собственности в ином порядке, помимо признания права в судебном порядке, истец возможности не имеет.
 
    Истец Шайхаттарова В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, требования поддерживает, доверила представлять свои интересы Деменко А.Б. (...).
 
    Представитель истца Деменко А.Б., допущенный по письменному ходатайству истца и действующий на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ, доводы истца поддержал, просил требования удовлетворить по указанным в иске основаниям.
 
    Ответчик Ложкин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке по известному адресу регистрации (...), не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного заседания, не сообщил заблаговременно об уважительных причинах неявки в судебное заседание.
 
    Третье лицо нотариус Маслова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснений, возражений не имеет (...).
 
    Представители третьих лиц Администрации МО «<...>» и Нижнетагильского отдела УФСГРКиК по <...> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (...).
 
    Обсудив с представителем истца Деменко А.Б., руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил признать возможным рассмотреть гражданское дело по существу, при имеющейся явке, в порядке заочного производства.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Судом установлено, что в результате заключения сделки купли-продажи от ../../.... г. Ложкин В.А. продал, а Шайхаттарова В.Н. приобрела в собственность спорную комнату (...). Договор удостоверен нотариусом Масловой Н.Н., до настоящего времени никем не оспорен.
 
    Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Статья 549 Гражданского кодекса РФ в п. 1 определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает форму договора - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а ст. 555 в п. 1 закрепляет, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Как следует из текста вышеуказанного договора, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества нашли в нем свое отражение, субъектный состав договора и его форма соответствуют требованиям закона, спорное имущество индивидуализировано, сформировано в качестве объекта недвижимости (...).
 
    Таким образом, договор, заключенный Шайхаттаровой В.Н. и Ложкиным В.А., соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделкам подобного рода.
 
    Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из материалов дела следует, что право собственности истца в отношении спорной комнаты не зарегистрировано, до настоящего времени собственником спорного недвижимого имущества является ответчик Ложкин В.А.
 
    В силу ст. 16 Федерального закона РФ от ../../.... г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
 
    В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
 
    Из толкования приведенной нормы следует, что истец для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество должен представить в регистрирующий орган заявление Ложкина В.А. о регистрации перехода права собственности. Однако по причине смерти последней это невозможно.
 
    Таким образом, обращение истца в суд с иском о признании права собственности является обоснованным.
 
    В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества никем не оспорена, ответчик Ложкин В.А. реализовал право собственника определить судьбу вещи, сделку не оспорил
 
    Оценив установленные обстоятельства в их совокупности, опираясь на нормы материального права, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к общему выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, переданного Шайхаттаровой В.Н. по сделке купли-продажи от ../../.... г..
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шайхаттаровой В. Н. к Ложкину В. А. – удовлетворить.
 
    Признать за Шайхаттаровой В. Н. право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <...>, комната №..., площадью11,0 кв.м.
 
    Настоящее решение является юридическим основанием для регистрации права собственности.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Тагилстроевский районный суд <...>.
 
    Судья А.В. Колядин