Решение от 22 мая 2013 года №2-314/2013

    Дело №2-314\2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    22 мая 2013 года. с. Муслюмово
 
    Муслюмовский районный суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи Миннуллиной Г.Р.,
 
    при секретаре Халиловой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазлиев Р.Д. к Муслюмовскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
Установил:
 
    Фазлиев Р.Д. обратился в суд с иском к Муслюмовскому районному потребительскому обществу (Муслюмовское РайПО) о признании права собственности на здание склада общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что он, узнав о продаже данного объекта на торгах из официальной публикации в газете «Коммерсантъ» за №213 (4998) от 10.11.2012г., подал заявку на участие в открытых торгах, на которых и выиграл выставленный на торги объект – здание склада, т.е. приобрел у ответчика указанную недвижимость по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После оплаты полной стоимости объекта, стороны подписали передаточный акт, по которому вышеуказанное здание перешло во владение истца.
 
    ДД.ММ.ГГГГ он подал документы на регистрацию права собственности на объект. ДД.ММ.ГГГГ получил сообщение из федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об отказе в регистрации, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимость право собственности на данное здание за Муслюмовским Райпо не зарегистрировано. Спорное здание в реестре муниципальной собственности Муслюмовского муниципального района и в реестре государственной собственности Республики Татарстан не состоит.
 
    Просил признать за ним право собственности на указанную недвижимость.
 
    Интересы истца в судебном заседании по доверенности от 15.01.2013г. представляла Хусаинова А.Р.
 
    Представитель Хусаинова А.Р. исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила его удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – конкурсный управляющий А.И.Хайрутдинов просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В своем ходатайстве указал, что исковые требования признает, просил удовлетворить иск в полном объеме.
 
    Заслушав пояснения представителя Хусаиновой, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Способы защиты гражданских прав указаны в ст.12 ГК РФ.
 
    Одним из способов защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав является признание права.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    10 ноября 2012года в газете «Коммерсантъ» опубликовано объявление о проведении торгов по продаже имущества в форме открытого аукциона, организатором которых указан Хайрутдинов А.И. – конкурсный управляющий Муслюмовского РайПО. Среди недвижимого имущества под лотом № указано здание склада, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    По результатам торгов победителем был признан Фазлиев Р.Д.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Муслюмовским РайПО и Фазлиев Р.Д. заключен договор № купли-продажи объекта недвижимости - здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. В тот же день составлен передаточный акт к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает факт передачи ответчиком имущества покупателю, т.е. истцу.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец сдал документы на регистрацию права собственности на вышеуказанный объект в Муслюмовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец получил сообщение - исх.№ об отказе в регистрации его права собственности на спорный объект в связи с тем, что за продавцом - Муслюмовским РайПО, право собственности на здание склада не зарегистрировано.
 
    Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Муслюмовского РайПО открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Хайрутдинов А.И.
 
    Определением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении Муслюмовского РайПО продлено.
 
    Спорная недвижимость в реестре муниципальной собственности (справка председателя Палаты имущественных и земельных отношений Муслюмовского муниципального района РТ ФИО5 - № от ДД.ММ.ГГГГ) и республиканской собственности не состоит (справка № от ДД.ММ.ГГГГ выдана зам.министра земельных и имущественных отношений РТ ФИО6).
 
    Согласно техническому паспорту объекта недвижимости здание склада построено в ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Закон РСФСР от 24.12.1990г. №443-1 «О собственности в РСФСР», действовавший в момент возведения, приобретении ответчиком спорного здания, предусматривал, что право собственности у приобретателя имущества, возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2 ст.7 Закона).
 
    Законодательство, действовавшее в момент приобретения ответчиком здания склада, не предусматривало государственной регистрации договоров по
 
    передаче нежилых помещений, в связи с чем признается, что право собственности
 
    ответчика на здание склада, ДД.ММ.ГГГГ постройки, возникло в момент передачи ему недвижимости.
 
    В соответствии с п.2 ст.4 Федерального закона от 21.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
 
    обязательной государственной регистрации подлежат права не недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п.1 ст.6 вышеуказанного закона).
 
    Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанное здание склада не влияет на содержание его права собственности, поскольку оно возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не является препятствием для распоряжения ответчиком, указанным зданием, путем его продажи истцу.
 
    Поскольку истцом, надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору, в силу ст.12 ГК РФ он вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе и путем предъявления иска о признании за ним права собственности на приобретенное по договору купли-продажи здание склада.
 
    При таких обстоятельствах иск Фазлиев Р.Д. является обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Иск Фазлиев Р.Д. удовлетворить:
 
    Признать за Фазлиев Р.Д. право собственности на здание склада общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий судья: Миннуллина Г.Р.