Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 12 декабря 2019 года №2-3138/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 12 декабря 2019 года Дело N 2-3138/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Максимовой Е.А.,
при секретаре Моисеенко Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ханапетова Андрея Владимировича к Калиничевой Елене Вячеславовне, Романову Сергею Геннадьевичу о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ханапетов А.В. обратился в суд с иском, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупателем) и Романовым Р.В. (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 900000 рублей. Квартира передана покупателю по акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Денежные средства переданы продавцу до подписания договора в Управлении Росреестра по Брянской области.
В день подписания договора стороны обратились в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи, однако, государственная регистрация была приостановлена на основании того, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о запрете осуществлять какие-либо действия по отчуждению и государственной регистрации в отношении спорной квартиры на основании определения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ
Запись о данном запрещении погашена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, однако, в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку Романов Р.В. умер ДД.ММ.ГГГГ
Наследниками Романова Р.В. являются Калиничева Е.В. и Романов С.Г.
На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 218, 223, 235, 432, 454, 549, 550, 1112 ГК РФ, истец Ханапетов А.В. просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Романова Р.В. к Ханапетову А.В. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Ханапетов А.В. обратился с заявлением об уточнении исковых требований, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером N расположенную по адресу: <адрес>, от Романова Р.В. к Ханапетову А.В. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истец Ханапетов А.В., его представители Яковенко А.С., Хамейкина О.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили.
Ответчик Калиничева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее представила суду заявление о признании требований Ханапетова А.В. о государственной регистрации перехода права собственности, в котором также ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик Романов С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении.
В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд полагает, что ответчик Романов С.Г., определив предусмотренные гражданско-процессуальным законодательством свои права и обязанности, реализовал их по своему усмотрению, не явившись в судебное заседание и не заявив суду о причинах своей неявки.
Указанное дает основание суду признать Романова С.Г. надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Третьи лица без самостоятельных требований - нотариус Семина И.К., представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ определено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичное правило предусмотрено п. 3 ст. 551 ГК РФ.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно сведениям ЕГРН, собственником <адрес> в <адрес> городе Брянске, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый N, является Романов Роман Викторович.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Романовым Р.В. (продавцом) и Ханапетовым А.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 900 000 руб., денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Брянской области (пункты 4, 5 договора).
Квартира передана покупателю по акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами без каких-либо замечаний.
ДД.ММ.ГГГГ Романов Р.В. и Ханапетов А.В. обратились в Управление Росреестра по Брянской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с указанным договором купли-продажи.
Государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не состоялась по причине внесения ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН записи о запрете осуществлять какие-либо действия по отчуждению и государственной регистрации в отношении указанной квартиры на основании определения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N по иску Никулина О.А. к Романову Р.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области N от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности (перехода права) на спорный объект недвижимости была приостановлена до снятия ареста (запрещения).
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Никулина О.А. к Романову Р.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Апелляционным определением Брянской областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Никулина О.А. - без удовлетворения.
Определением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ отменены обеспечительные меры в виде запрета осуществлять действия по отчуждению и государственной регистрации спорной квартиры, принятые ранее определением судьи Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ.
Сообщением Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ Ханапетову А.В. сообщено о погашении в ЕГРН записи об обеспечительных мерах, послуживших основанием для приостановления регистрации спорной квартиры, одновременно с сообщением о невозможности произвести государственную регистрацию права в настоящее время в связи со смертью Романова Р.В.
Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ Ханапетову А.В. отказано в регистрации сделки по указанным основаниям.
Как следует из материалов дела, Романов Р.В. умер ДД.ММ.ГГГГ
Наследниками Романова Р.В. по закону являются Калиничева Е.В. и Романов С.Г.
Согласно правилам, установленным статьями 1110, 1112, 1114 ГК РФ, в состав наследства, которое открывается со смертью гражданина, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором); имущественные обязанности.
Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как указывалось выше, согласно условиям договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 900 000 руб., денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора в Управлении Росреестра по Брянской области (пункты 4, 5 договора).
С учетом положений ст. 431 ГК РФ, Романов Р.В., подписав указанный договор купли-продажи лично, подтвердил факт оплаты ему стоимости квартиры и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем Ханапетовым А.В. обязательств по договору купли-продажи.
Квартира, а также ключи от нее, квитанции по оплате коммунальных услуг, переданы покупателю по акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами без каких-либо замечаний.
Продавец Романов Р.В. до смерти не совершал каких-либо юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор.
Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не предоставлено.
Ответчик Калиничева Е.В. в адресованном суду заявлении признала факт продажи Романовым Р.В. спорной квартиры Ханапетову А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт получения Романовым Р.В. денежных средств по данному договору в полном объеме.
Учитывая, что после смерти Романова Р.В., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к его наследникам, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.
На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 7 июля 2016 г. N 1421-О, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 постановления Пленума N 10/22).
Руководствуясь вышеизложенными нормами права и разъяснениями по их применению, суд, установив факт заключения ДД.ММ.ГГГГ Ханапетовым А.В. и Романовым Р.В. договора купли-продажи спорной квартиры, а также надлежащего исполнения покупателем Ханапетовым А.В. своих обязательств по оплате объекта недвижимости, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ханапетова Андрея Владимировича к Калиничевой Елене Вячеславовне, Романову Сергею Геннадьевичу о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать за Ханапетовым Андреем Владимировичем право собственности на квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером N расположенную по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Романовым Р.В. и Ханапетовым А.В.
Погасить в ЕГРН запись N от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Романова Романа Викторовича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Ханапетовым А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е. А. Максимова
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2019 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка