Решение от 18 июля 2014 года №2-3137/14

Дело № 2-3137/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июля 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре Малковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демакова С.В. к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства <адрес>, КУМИ Администрации <адрес> об установлении факта проживания на условиях социального найма и обязании заключить договор социального найма,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец обратился в суд с данным иском, указав, что он проживает по <адрес> в <адрес> <дата> по настоящее время. Данная квартира является общежитием Казачьего драмтеатра, однако находится в муниципальной собственности <адрес>. Истец оплачивает коммунальные услуги полностью и исполняет все условия проживания как наниматель квартиры. Демаков С.В. не может зарегистрироваться в занимаемом жилом помещении в связи с отсутствием постановления собственника на заселение. Однако он заселялся администрацией Казачьего драмтеатра и полагает, что его вины в том, что Драмтеатр не оформил надлежащим образом документы на заселение, нет. Демаков С.В. проживает в указанном жилом помещении уже около года и добросовестно исполняет условия социального найма жилого помещения, но заключать со ним договор социального найма жилого помещение отказывается уполномоченный орган - ДЖКХиБ <адрес>. Ни одному из требований статьи 94 ЖК РФ занимаемая истцом <адрес> в <адрес> не соответствует. Таким образом, по мнению Демакова С.В., дом по <адрес> используется не в качестве общежития, а в качестве жилого дома и он занимает в нем жилое помещение на условиях социального найма. Другого жилья в собственности Демаков С.В. не имеет. Кроме того, по данным технической инвентаризации, занимаемое жилое помещение, числится квартирой, а не комнатой в общежитии. Просила суд установить факт его проживания в <адрес> доме литер «А» по <адрес> в <адрес> на условиях социального найма.
 
    Признать за ним право на жилье в <адрес> доме литер «А» по <адрес> в <адрес>.
 
    Обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства <адрес> заключить с ним договор социального найма на <адрес> в <адрес>.
 
    Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца, действующий на основании доверенности, Дерягин А.В. на удовлетворении иска настаивал.
 
    Представитель ДЖКХ и Б <адрес>, действующая на основании доверенности, Жидкова А.И. возражала против удовлетворения иска.
 
    Представитель КУМИ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно почтового уведомления, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ Администрации <адрес>.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> № в литере «А» <адрес> в <адрес> числится за КУМИ <адрес> (л.д.22). В доме литер «А» по <адрес> в <адрес> в <адрес> проживает Демаков С.В., что подтверждается приказом о заселении Казачьего драмтеатра от <дата> № (л.д.25). Часть второго этажа дома по <адрес> была передана Казачьему драмтеатру под восстановление и использование в качестве общежития <дата>., что подтверждается Решением Исполкома <адрес> №-а от <дата> (л.д.20) и письмом Исполкома <адрес> № от <дата> (л.д.25). Демаков С.В. работает в Казачьем драмтеатре, в должности артиста драмы, что отражено в трудовой книжке (л.д.17-19). Таким образом, суд делает вывод о том, что истец заселен в занимаемое им жилое помещение правомерно. Истец обращался с заявлением в ДЖКХиБ <адрес> с просьбой заключить с ним договор социального найма занимаемого жилого помещения, однако получили отказ (л.д.15,16).
 
    Согласно ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: других имеющих юридическое значение фактов
 
    Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
 
    В силу ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
 
    Договор социального найма должен быть изменен в следующих случаях: вселение других граждан в качестве членов семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 ЖК РФ); предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире (ст. 59 ЖК РФ); объединение граждан, проживающих в квартире по отдельным договорам социального найма, в одну семью с заключением одного договора на все помещения, а также замена нанимателя (ст. 82 ЖК РФ) и др.
 
    Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от <дата> № 189-ФЗ, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
    Приватизированного жилья Демаков С.В. не имеет (л.д.21).
 
    Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истец добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым им жилым помещением на условиях социального найма, в частности оплачивает коммунальные услуги и найм жилья, что подтверждается квитанциями об оплате.
 
    Само жилое помещение не является комнатой в общежитии. А имеет статус квартиры, что подтверждается данными МУП «ЦТИ» <адрес>.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Демакова С.В. удовлетворить.
 
    <данные изъяты>
 
    Признать за Демаковым С.В. право на проживаниие в <адрес> доме литер «А» по <адрес> в <адрес>.
 
    Обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства <адрес> заключить с Демаковым С.В. договор социального найма на <адрес> расположенную в доме литер «А» по <адрес> в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2014 г.
 
    Судья: Никитушкина Е.Ю.