Решение от 15 августа 2014 года №2-3136/2014

    Дело № 2-3136/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 августа 2014 года г. Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего Цыкаловой Н.А.,
 
    при секретаре Эрдниевой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова С.С., Ивановой В.Д. и Лагаевой А.С. к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
 
у с т а н о в и л :
 
    Иванов С.С., Иванова В.Д. и Лагаева А.С. (до вступления в брак Иванова А.С.) обратились в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
 
    На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 28 января 1997 г. они являются собственниками квартиры <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. ими без согласования и разрешения компетентных органов самовольно к указанному домовладению были возведены: жилая пристройка (Литер В) общей площадью 10,7 кв.м., и холодная пристройка (Литер в), общей площадью 4,6 кв.м. к квартире № 3 (Литер 1). Кроме того, была произведена реконструкция (демонтаж) пристройки (Литер а) с увеличением площади с 4,79 кв.м. до 13,3 кв.м., и реконструкция стены пристройки (Литер Б) с доведением площади с 12,85 кв.м. до 9,9 кв.м. В настоящее время общая площадь квартиры № составляет 76,9 кв.м., в том числе жилая площадь - 45,4 кв.м.
 
    Общая инвентаризационная стоимость квартиры с самовольными строениями согласно справке БТИ №458 от 28 июля 2014 г. составляет <данные изъяты>. В установленном порядке данные строения не были узаконены ввиду юридической неграмотности. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы просят признать за ними право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку (Литер В), общей площадью 10,7 кв.м. к квартире №3 (литер 1), холодную пристройку (Литер в), общей площадью 4,6 кв.м., к квартире №3 (литер 1), расположенных по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истцы Иванов С.С. и Иванова В.Д. исковые требования уточнили, просив признать за истцами право собственности на вышеуказанные самовольно возведенные строения с доведением общей площади квартиры (Литер 1) до 76,9 кв.м., в том числе жилой до 45,4 кв.м.
 
    Истец Лагаева А.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Элисты Шараев Н.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Третьи лица – Чульчинов С.П., Чульчинова Т.И., Уланова Л.А., Манжиков А.Р. и Бачаева С.Р., действующая в интересах несовершеннолетнего Очирова Б.М., в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали в удовлетворении требований истцов.
 
    Представитель третьего лица и.о. директора филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК Алексеева Е.А. представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 
    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности), по смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что Иванов С.С., Иванова В.Д., Лагаева А.С. (до вступления в брак <данные изъяты>.) на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Комитете при представителе Президента РК-ХТ по г.Элиста 31 июля 1997 г. за номером № являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В договоре на передачу квартиры в собственность граждан указана общая площадь квартиры № - 59, 45 кв.м, жилая площадь - 40,15 кв. м.
 
    В силу ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
 
    В соответствии с. п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов на кадастровом плане по адресу: <адрес>, под многоквартирный жилой дом для постановки на государственный кадастровый учет.
 
    По заявлениям собственников многоквартирного жилого дома был подготовлен в установленном законном порядке межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, площадью 910 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и подписан собственниками акт согласования земельного участка.
 
    Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 18 июля 2014 г. №, земельный участок из земель населенных пунктов предназначенный под многоквартирный жилой дом, с местом расположения: <адрес>, площадью 910 кв.м., был поставлен на государственный кадастровый учет и данному земельному участку присвоен кадастровый номер: №
 
    Как следует из протокола общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома от 23 июля 2014 г., расположенного по адресу: <адрес>, собственники жилого дома определили доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома на земельный участок общей площадью 910 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, где Иванову С.С., Ивановой В.Д. и Лагаевой А.С. выделили каждому по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения, по адресу: <адрес> расположено жилое помещение, общей площадью 76, 9 кв.м, включающее в себя литера (1, Б, В, а, в, г), которому присвоен инвентарный номер №
 
    Согласно справке № 458, выданной 28 июля 2014 г. Филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по РК собственнику квартиры Ивановой В.Д., и техническому паспорту на данное жилое помещение, составленному по состоянию на 15 августа 2009 г., по адресу: <адрес> расположена четырехкомнатная квартира №, общая площадь которой со всеми жилыми, отапливаемыми, холодной пристройками (Литер 1, Литер Б, Литер В, Литер а, Литер в, Литер г) составляет 76,9 кв.м, в том числе, жилой площадью - 45,4 кв.м, вспомогательной площадью - 26, 9 кв.м.
 
    При этом самовольно возведены следующие строения: жилая пристройка (Литер В), площадью 10,7 кв.м., к квартире №3 (Литер 1), холодная пристройка (Литер в), площадью 4,6 кв.м., к квартире №3 (Литер 1). Кроме того, выявлены следующие изменения: реконструкция пристройки (Литер а) с доведением площади до 13,3 кв.м., произведена реконструкция стены пристройки (Литер Б) с доведением площади до 9,9 кв.м.
 
    Согласно справке от 24 июля 2014 г., выданной главным инженером филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста», газовое оборудование, установленное по адресу: <адрес> соответствует требованиям безопасности в газовом хозяйстве.
 
    Согласно письму от 01 августа 2014 г. № 27, генеральный директор ООО «Калмпроект» Н. Бораев на запрос Иванова С.С., Ивановой В.Д., Лагаевой А.С. о техническом состоянии принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указал, что существующее строение соответствует своему функциональному назначению, не противоречит действующим государственным нормам по планировочной схеме и качеству строительных работ.
 
    Право истцов на самовольно возведенные строения никем не оспорено. В судебном заседании установлено, что они открыто владеют ими, несут расходы по их содержанию и ремонту.
 
    Оснований полагать, что признание за истцами права собственности на указанные строения нарушит чьи - либо права у суда не имеется. Возведенные строения права и интересы владельцев других соседних участков не нарушают. В соответствии со своим целевым назначением в целом постройки соответствуют техническим нормам, угрозу жизни и здоровья гражданам они не создают.
 
    Поскольку обстоятельств, ограничивающих права других лиц, в судебном заседании не установлено, право собственности на самовольно возведенные строения может быть признано судом за истцами.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Иванова С.С., Ивановой В.Д. и Лагаевой А.С. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Иванова С.С., Ивановой В.Д. и Лагаевой А.С. удовлетворить.
 
    Признать за Ивановым С.С., Ивановой В.Д. и Лагаевой А.С. право собственности в равных долях на самовольно возведенные строения: жилую пристройку (Литер В), площадью 10,7 кв.м., к квартире № 3 (Литер 1), холодную пристройку (Литер в), площадью 4,6 кв.м., к квартире № 3 (Литер 1) с доведением общей площади квартиры № 3 до 76,9 кв.м., в том числе, жилой площади до 45,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Н.А. Цыкалова