Дата принятия: 05 июля 2013г.
Номер документа: 2-3133/2013
2-3133/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2013 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
в составе:
Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.
При секретаре ЧАЛОЙ О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Журавлевой Л. А. к администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, третьему лицу КГУП «Хабаровсккрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, третьему лицу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес скрыт/.
Вышеуказанная квартира /номер скрыт/ дома /номер скрыт/ по /адрес скрыт/ трехкомнатная, общей площадью 61,7 кв. м., жилой 45,3 кв.м..
В целях более рационального использования площади квартиры, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания я произвела в квартире перепланировку следующим образом: произведена пробивка проема во внутренней несущей панели с целью объединения жилой комнаты с кухней, выполнено расширение проема из коридора в жилую комнату с последующим выполнением стальной обоймы швеллером № 16, в санузле демонтированы сантехнические приборы, санузел расширен за счет площади коридора и выполнен совмещенным, демонтирована деревянная кладовая в коридоре.
Технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей. проживающих в данном доме.
Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просит суд сохранить квартиру - жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес скрыт/ в перепланированном состоянии.
Истец Журавлева Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, о чем в деле имеется расписка, представила в суд письменное заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без его участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Ким В.Е. на исковых требованиях настаивал, подтвердив все вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика – администрации г. Комсомольска-на-Амуре Гапченко Д.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, о чем в деле имеется расписка, представил в суд письменное заявление, согласно которому спор отсутствует и просит суд рассмотреть дело без их участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица КГУП «Хабаровсккрайинвентаризация» Сураева М.В. в судебном заседании не возражала против исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца Журавлевой Л.А. - Ким В.Е., представителя третьего лица КГУП «Хабаровсккрайинвентаризация» Сураеву М.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч. 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес скрыт/ на основании свидетельства о государственной регистрации права серии /номер скрыт/ от /дата скрыта/.
Согласно техническому паспорту помещения от /дата скрыта/ в квартире произведена перепланировка помещения без предоставления разрешительных документов.
Так, в квартире, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, была произведена перепланировка квартиры и выполнены следующие работы: пробивка проема во внутренней несущей панели с целью объединения жилой комнаты с кухней, выполнено расширение проема из коридора в жилую комнату с последующим выполнением стальной обоймы швеллером № 16, в санузле демонтированы сантехнические приборы, санузел расширен за счет площади коридора и выполнен совмещенным, демонтирована деревянная кладовая в коридоре.
Тем самым, истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения.
Согласно техническому отчету по результатам инженерного обследования объекта «Квартира /номер скрыт/ в жилом доме /номер скрыт/ по /адрес скрыт/» /номер скрыт/ Перепланировка и переустройство данных помещений выполнена в соответствии СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Гипсобетонная перегородка между сан. узлом и ванной комнатой толщ. 80 мм не являлась несущей, выполняла оградительную функцию. Ее демонтаж не повлиял на несущую способность и устойчивость конструкций здания. После демонтажа перегородок перекрытие разгрузилось, так как уменьшился общий погонаж перегородок.
Прочность и надежность конструкции обеспечена. Пробивка и расширение проемов выполнено с устройством стальной обоймы включенной
в работу внутренней несущей стены, несущая способность простенков обеспечена.
Строительно-монтажные выполнены в соответствии СНиП 3.03.01-87, СИиП Ш-4-80 (общестроительные работы).
Инженерное обеспечение объекта (электроосвещение и электрооборудование) выполнено в соответствии действующих Норм и правил. Предусмотрены противопожарные мероприятия, а именно, выполнено устройство отдельного крана диаметром 20 мм на подводке к стояку водопровода для присоединения шланга (рукава), в целях возможности использования его в качестве первичного средства внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии установить счетчик с устройством защитного отключения (УЗО). Установлены автономные дымовые пожарные извещатели.
Указанный технический отчет суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследовано и принято во внимание заключение Главного врача филиала ФБУЗ /данные скрыты/ от /дата скрыта/ за /номер скрыт/ о соответствии жилого помещения по адресу /адрес скрыт/, после перепланировки санитарно - эпидемиологическим нормам и требованиям.
Согласно заключению ООО «/данные скрыты/» /номер скрыт/ соответствия объекта защиты установленным требованиям пожарной безопасности объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, нормативным документам по пожарной безопасности
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение – квартиру /номер скрыт/ в доме /номер скрыт/ по /адрес скрыт/, общей площадью – 58,9 кв.м., жилой площадью – 43,8 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» от /дата скрыта/.
В соответствии с Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос)… На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Журавлевой Л. А. к администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, третьему лицу КГУП «Хабаровсккрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру /номер скрыт/ в доме /номер скрыт/ по /адрес скрыт/, общей площадью – 58,9 кв.м., жилой площадью – 43,8 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» от /дата скрыта/.
Решение суда является основанием для внесения КГУП «Хабкрайинвентаризация», осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение квартиру /номер скрыт/ в доме /номер скрыт/ по /адрес скрыт/.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, его вынесший.
СУДЬЯ:
