Решение от 21 июля 2014 года №2-3132/14

    дело № 2 -3132/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 июля 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре: Малкова А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чвикалова Ю.С. , Захарова А.И. , Беляева А.В. , Андреева В.А. , Проненко А.В. , Александрова В.В. , Пуховского А.В. , Будкова И.В. к Некоммерческому партнерству гаражного кооператива «<адрес>», Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются членами Некоммерческого партнерства гаражного кооператива «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Чвикалов Ю.С. владеет гаражом № литер ВА общей площадью 40,9, высота 2,65 м.; Захаров А.И. владеет гаражом № литер БЯ общей площадью 39,9 высота 2,60 м.; Беляев А.В. владеет гаражом № литер ВД общей площадью 41,6 высота 2,65 м.; Андреев В.А. владеет гаражом № литер ВИ общей площадью 34,8 высота 2,70 м.; Проненко А.В. владеет гаражом № литер ГП общей площадью 23,6 высота 2,65 м.; Александров В.В. владеет гаражом № литер ГМ общей площадью 23,6 высота 2,6 м.; Пуховский А.В. владеет гаражом № литер ВХ общей площадью 26,7 высота 2,45 м.; Будков И.В. владеет гаражом № литер ВЕ общей площадью 41,0 высота 2,77 м. Согласно справке указанного гаражного кооператива паевые взносы за указанные гаражи выплачены истцами в полном объеме. В соответствии с Постановлением Мэра <адрес> от <дата> №, гаражно-строительному кооперативу «ГСК-№» был отведен земельный участок площадью 0,32 и 0,39 га по <адрес> в <адрес> для эксплуатации существующих гаражей по фактическому пользованию. Существующие гаражи в количестве 215 штук признаны плановыми и не подлежащими сносу по указанному адресу. На основании вышеуказанного постановления <дата> между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и гаражно-строительным кооперативом «ГСК-№» заключен договор аренды земельного участка №, который неоднократно пролонгировался. Согласно свидетельству о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серия 61 № потребительскому гаражно-строительному кооперативу «ГСК-№» <дата> присвоено наименование «Некоммерческое партнерство гаражного кооператива «<адрес>». В соответствии с кадастровым паспортом от <дата> № отведенный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №, сведения о правообладателе отсутствуют. Местоположением настоящего земельного участка является <адрес>, в районе <адрес>, с категорией земель «земли населенного пункта и разрешенным видом использования: под гаражи Межевой план земельного участка от <дата> содержит акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с правообладателями смежных земельных участков. При обращении в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был получен ответ – уведомление от <дата> № о том, сто сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости «земельный участок КН (УН): №» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Таким образом, ответчик в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в том числе и вышеуказанные гаражи, ввиду чего истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на указанные нежилые строения.
 
    Просили суд признать за каждым право собственности на указанные в исковом заявлении нежилые строения (гаражи), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    Истцы в суд не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель истцов – Крамаренко В.Ю., действующая на основании доверенности настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Некоммерческого партнерства гаражного кооператива «<адрес>», <адрес> в суд не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против его удовлетворения, поскольку Чвикаловым Ю.С., Захаровым А.И., Беляевым А.В., Андреевым В.А., Проненко А.В., Александровым В.В., Пуховским А.В. и Будковым И.В. паевые взносы внесены в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации <адрес> Пятаков В.Н., действующий на основании доверенности иск не признал, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что сведения о правах на земельный участок, кадастровый номер №, категории земель – под гаражи, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> отсутствуют.
 
    Из материалов дела видно, что Чвикалов Ю.С. является членом Некоммерческого партнерства гаражного кооператива «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес> и владеет гаражом № литер ВА общей площадью 40,9, высота 2,65 м.; Захаров А.И. является членом Некоммерческого партнерства гаражного кооператива «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес> и владеет гаражом № литер БЯ общей площадью 39,9 высота 2,60 м.; Беляев А.В. является членом Некоммерческого партнерства гаражного кооператива «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес> и владеет гаражом № литер ВД общей площадью 41,6 высота 2,65 м.; Андреев В.А. является членом Некоммерческого партнерства гаражного кооператива «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес> и владеет гаражом № литер ВИ общей площадью 34,8 высота 2,70 м.; Проненко А.В. является членом Некоммерческого партнерства гаражного кооператива «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес> и владеет гаражом № литер ГП общей площадью 23,6 высота 2,65 м.; Александров В.В. является членом Некоммерческого партнерства гаражного кооператива «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес> и владеет гаражом № литер ГМ общей площадью 23,6 высота 2,6 м.; Пуховский А.В. является членом Некоммерческого партнерства гаражного кооператива «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес> и владеет гаражом № литер ВХ общей площадью 26,7 высота 2,45 м.; Будков И.В. является членом Некоммерческого партнерства гаражного кооператива «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес> и владеет гаражом № литер ВЕ общей площадью 41,0 высота 2,77 м.
 
    В соответствии с Постановлением Мэра <адрес> от <дата> №, гаражно-строительному кооперативу «ГСК-№»был отведен земельный участок площадью 0,32 и 0,39 га по <адрес> в <адрес> для эксплуатации существующих гаражей по фактическому пользованию. Существующие гаражи в количестве 215 штук признаны плановыми и не подлежащими сносу по указанному адресу. На основании вышеуказанного постановления <дата> между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и гаражно-строительным кооперативом «ГСК-№» заключен договор аренды земельного участка №, который неоднократно продлевался.
 
    В соответствии с материалами дела, на вышеуказанном земельном участке расположены нежилые строения (гаражи) литер ВА общей площадью 40,9, высота 2,65 м.; литер БЯ общей площадью 39,9 высота 2,60 м.; литер ВД общей площадью 41,6 высота 2,65 м.; литер ВИ общей площадью 34,8 высота 2,70 м.; литер ГП общей площадью 23,6 высота 2,65 м.; литер ГМ общей площадью 23,6 высота 2,6 м.; литер ВХ общей площадью 26,7 высота 2,45 м.; литер ВЕ общей площадью 41,0 высота 2,77 м.
 
    Согласно справке гаражного кооператива НПГК «Железнодорожный» (л.д. 16) паевые взносы за указанные гаражи выплачены истцами в полном объеме, задолженности нет.
 
    Согласно свидетельству о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серия 61 № потребительскому гаражно-строительному кооперативу «ГСК-№» <дата> присвоено наименование «Некоммерческое партнерство гаражного кооператива «<адрес>».
 
    Местоположением настоящего земельного участка является <адрес>, в районе <адрес>, с категорией земель «земли населенного пункта и разрешенным видом использования: под гаражи Межевой план земельного участка от <дата> содержит акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с правообладателями смежных земельных участков.
 
    Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и норм.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> был получен ответ от <дата> № о том, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества «земельный участок КН (УН): №» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Гаражный кооператив по своей правовой природе является потребительским кооперативом – добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов (ч. 1 ст. 116 ГК РФ).
 
    Одним из главных принципов действия потребительских кооперативов является добровольность вступления в потребительское общество и выход из него. Членство в потребительском кооперативе может передаваться по наследству: наследуется лишь имущество наследодателя (пай или гараж).
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно Экспертного заключения ООО «Оценка Плюс» №1 построенные гаражи Лит. ВА, БЯ, ВД, ВИ, ГП, ГМ, ВХ, ВЕ в Некоммерческом партнерстве гаражного кооператива «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес> отвечает требованиям следующих действующих нормативных документов: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений; СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»; СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», т.е. построены в соответствии с требованиями действующих Строительных Норм и правил, правил землепользования и застройки, пожарно-технических и санитарных правил и норм. Строения ВА, БЯ, ВД, ВИ, ГП, ГМ, ВХ, ВЕ являются объектом недвижимости, так как указанные строения капитальные, имеют фундамент и прочно связаны с землей. Строения гаражей относятся к 1 группе капитальности. Перенос строений без нанесения несоразмерного ущерба их техническому состоянию и назначению не представляются возможным. Возведенные строительные конструкции гаражей Лит. ВА, БЯ, ВД, ВИ, ГП, ГМ, ВХ, ВЕ находятся в исправном состоянии, создают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов, что обеспечивает нормальную эксплуатацию как самих гаражей, так и расположенных в непосредственно близости сооружений. Строения гаражей Лит. ВА, БЯ, ВД, ВИ, ГП, ГМ, ВХ, ВЕ не создают угрозу безопасности людей, так как построены в соответствии с действующими нормативными документами и техническое состояние их согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относится к категории «работоспособная». Строения гаражей Лит. ВА, БЯ, ВД, ВИ, ГП, ГМ, ВХ, ВЕ не нарушают прав и охраняемые законом интересы собственников соседних строений, так как находятся от соседних строений и сооружений на расстоянии, соответствующем требованиям СНиП. Построенные гаражи Лит. ВА, БЯ, ВД, ВИ, ГП, ГМ, ВХ, ВЕ не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют прав третьих лиц. Эксперт рекомендует сохранить построенные гаражи Лит. ВА, БЯ, ВД, ВИ, ГП, ГМ, ВХ, ВЕ в Некоммерческом партнерстве гаражного кооператива «<адрес>», расположенного по адресу: г <адрес> <адрес>.
 
    Указанные документы в совокупности дают основания для признания, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ права собственности за истцом на указанное имущество.
 
    При данных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, а также того, что спорный гараж находится на территории кооператива на земельном участке, отведенном для размещения гаражей, а также с учетом того, что отведенный истцам земельный участок используется по целевому назначению – под строительство гаражей, истцы полностью внесли паевые взносы за гаражи, за ними должно быть признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> в районе <адрес>.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Чвикалова Ю.С. , Захарова А.И. , Беляева А.В. , Андреева В.А. , Проненко А.В. , Александрова В.В. , Пуховского А.В. , Будкова И.В. к Некоммерческому партнерству гаражного кооператива «<адрес>», Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.
 
    Признать за Чвикаловым Ю.С. право собственности на гараж литер ВА общей площадью 40,9, высота 2,65 м, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>.
 
    Признать за Захаровым А.И. право собственности на гараж литер БЯ общей площадью 39,9 высота 2,60 м, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>.
 
    Признать за Беляевым А.В. право собственности на гараж литер ВД общей площадью 41,6 высота 2,65 м, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>.
 
    Признать за Андреевым В.А. право собственности на гараж литер ВИ общей площадью 34,8 высота 2,70 м, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>.
 
    Признать за Проненко А.В. право собственности на гараж литер ГП общей площадью 23,6 высота 2,65 м, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>.
 
    Признать за Александровым В.В. право собственности на гараж литер ГМ общей площадью 23,6 высота 2,6 м, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>.
 
    Признать за Пуховским А.В. право собственности на гараж литер ВХ общей площадью 26,7 высота 2,45 м, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>.
 
    Признать за Будковым И.В. право собственности на гараж литер ВЕ общей площадью 41,0 высота 2,77 м., расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2014 года.
 
    Судья: Е.Ю. Никитушкина