Решение от 23 апреля 2014 года №2-313/2014г.

    Дело № 2-313/2014г.
 
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Аша 23 апреля 2014 г.
 
    Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области в составе
 
    председательствующего судьи Л.А. Чистяковой
 
    при секретаре Е. В. Федеряевой
 
    с участием прокурора Р.М. Московой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску <ФИО>8 к <ФИО>9 о выселении
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    <ФИО>10 обратилась в суд с иском к <ФИО>11 о выселении его из жилого дома по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    В обоснование иска ссылается на то, что она –<ФИО>12 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.11.2013г. В доме зарегистрирован, но фактически не проживает <ФИО>13 ответчик по делу, который находится в лечебном учреждении и добровольно сниматься с регистрационного учета не желает.
 
    <ФИО>14 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что спорный жилой дом она приобрела у <ФИО>15 на законных основаниях, при этом последняя пояснила, что её сын –ответчик по делу находится в больнице и пообещала, что он снимется с регистрационного учета. В настоящее время ей необходимо оформить жилой дом по обязательству, выданному пенсионному фонду, поскольку приобретен за счет средств материнского капитала. На момент покупки дома было видно, что там длительное время никто не проживает, никаких вещей в доме не было. <ФИО>16 членом её семьи не является, она никаких обязательств перед ним не имеет.
 
    Ответчик <ФИО>17 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела в установленном законом порядке, что подтверждается распиской. Находится на лечении в ГБУЗ «ОСПНБ№2» с 25.01.2010г. По состоянию здоровья присутствовать в судебном заседании не может /л.д.80/. Дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, опросив свидетеля, заслушав мнение прокурора, полагавшего требования удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
 
    В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения.
 
    Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования. Собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, предусмотренных законодательством. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).
 
    В соответствии с абз.1 п.1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <ФИО>18 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.11.2013г. /л.д.7-8/, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке /л.д.6/, сособственников нет. В указанном жилом доме зарегистрирован <ФИО>19 - ответчик по делу, что подтверждается копией домовой книги и адресной справкой / л.д.4-5/. Как следует из договора купли продажи от 07.11.2013г. жилой дом принадлежал Продавцу <ФИО>20 на основании договора купли-продажи от 26.12.1989г. Ответчик значится согласно домой книги членом семьи <ФИО>21
 
    Из пояснений истца следует, что она приобрела спорный жилой дом на законных основаниях, все документы были проверены, о регистрации ответчика в доме ей было известно, но <ФИО>22 пояснила, что <ФИО>23 её сын, который длительное время не проживает в доме, так как находится на лечении в стационаре и к продаваемому дому не имеет никакого отношения.
 
    Согласно правовым позициям, изложенным Конституционным Судом Российской Федерации в определениях от 21 декабря 2000 года № 274-О, от 5 июля 2001 года № 205-О и от 15 апреля 2008 года № 320-О-О, пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей как и обеспечение взаимного учёта интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
 
    Институт регистрации по месту жительства предполагает проживание лица в конкретном жилом помещении и пользование этим помещением, в том числе на условиях договора найма. Ответчик членом семьи истца не является, не проживает в доме с 2004г, мер к вселению не принимал, что подтверждается показаниями свидетеля <ФИО>24
 
    Фактически ответчик в жилом помещении не проживает, сохраняя только регистрацию, оплату за проживание не вносит, является членом семьи прежнего собственника, который никаких денежных / алиментных / обязательств в отношении ответчика не несёт.
 
    Ответчик к лицам, за которым законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для ответчика прекращение права пользования спорным жилым помещением.
 
    Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает право истца на распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать <ФИО>25, 29.08.1981г. рождения утратившим право пользования жилым помещением – домом <номер> по улице <адрес> в городе Аше Челябинской области и выселить его, без предоставления другого жилого помещения.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ашинский городской суд.
 
    Председательствующий: Л.А. Чистякова